Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам	0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р
Если подарок сделан другим лицам	1% стоимости подарка, но не менее 300 Р

Как оформить дарственную на ребенка

Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Ранее мы рассказывали, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ):

• дату и место заключения договора;
• сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
• иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• оригинал договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
• нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Для этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и необходимыми документами (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Если договор удостоверен нотариально, то с заявлением о государственной регистрации может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).

Обратите внимание! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

В «Азбуке права» справочно-правовой системы КонсультантПлюс представлены актуальные ответы на житейские вопросы, прописан порядок действий со ссылками на законы.

Электронный журнал «Азбука права»

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:

• мелкие бытовые сделки;
• сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:

1. дарения недвижимого имущества;
2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
3. обещания дарения.

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
2. быть дееспособным и совершеннолетним;
3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

• юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
• супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
• малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

• дарителю нет 14 лет;
• даритель недееспособен;
• нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
• в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

1. Паспорта обоих участников договора.
2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Договор заключается несколькими способами.

• Самостоятельно.

Заполните стандартную версию договора и отнесите в МФЦ.

• При помощи нотариуса.

Такой вариант ускорит процесс оформления.

• При помощи юриста или риэлтора.

За вас заполнят бумаги, но в МФЦ их нужно будет подавать самостоятельно.

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

Совет от банка

• Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
• Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

Совет от банка

• Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
• Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

• по одному заявлению от сторон;
• договор дарения в количестве трех подлинников;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2022 году

В соответствии с нормами закона, несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, то в этом случае в интересах ребёнка действуют опекуны. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

• Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
• Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

Для оформления сделки потребуются:

• паспорта;
• свидетельство о рождении ребёнка или другие удостоверяющие личность документы;
• документы на жилое помещение – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН);
• в случае усыновления или установления опеки, необходимо представить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить:

Как оформить дарственную на квартиру

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

• Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

• договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
• договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
• дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
• согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
• нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
• дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получение согласия от родителей.
2. Подготовка документов и составление ДД.
3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
5. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Дарение недвижимости близкому родственнику

---

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:

• Снижение имущественного налога;
• Необратимость сделки;
• Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
• После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
• Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
• Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.

Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:

• Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
• Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
• Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.

Стороны должны предоставить:

• Паспорта всех участников оформления дарения;
• Свидетельство о рождении или паспорт подростка;
• Документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, свидетельство собственности, кадастровый паспорт;
• При дарении совместно нажитого имущества в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга;
• При отчуждении доли – согласие, подписи всех остальных дольщиков и письменный отказ от покупки даримой доли;
• Составленные и подписанные 3 экземпляра договора;
• Квитанция об уплате пошлины.

Далее права собственности необходимо зарегистрировать. Для регистрации даритель, родители или опекуны обращаются в МФЦ или отделение Росреестра со всеми бумагами и составляют заявление на переоформление имущества. Подачу заявки и документов в Росреестр можно осуществить онлайн на портале Госуслуг. Регистрация производится в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН – основным правоустанавливающим документом.

Выдача нового свидетельства составляет от 7 до 9 дней в зависимости от органа обращения. Через многофункциональный центр срок исполнения 9 дней. Также следует рассчитывать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверки органов опеки (2 недели) и предоставление согласительных бумаг сособственников имущества.

Дарственная на ребенка не имеет силы, если:

• Есть присутствует подпись ребёнка в документе;
• Участники дарения со стороны принимающего дар не являются законным представителем;
• Одаряемый подписал бумаги без согласования с родителями/усыновителями;
• Нет разрешительных документов со стороны других владельцев безвозмездного дара;
• Имущество обременено;
• Имеет место угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются на этапе госрегистрации. В таком случае имущество возвращается владельцу, а виновной стороне ребенка может грозить судебное разбирательство.

Подведем итог, отвечая на вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Да – можно, но дарственная с участием лица, не достигшего 18 лет, имеет нюансы.

1. Во-первых, действия с имуществом могут быть «заморожены», и это при том, что налоги на имущество придется оплачивать регулярно.
2. Во-вторых, есть риск появления новых претендентов в виде законных наследников.

При подобных сделках лучше обращаться к нотариусу. Удостоверение нотариальной конторы убережет юного владельца от дальнейших притязаний и защитит его права.

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Похожие записи:

• Виды патентов для ИП на 2022 год Тверь
• Лучшее авто для такси в 2022 году
• Как самостоятельно проверить электросчетчик