Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взнос на капремонт в 2022 году Московская область». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сведения, используемые при установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и при финансировании капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту (по типам многоквартирных домов), стоимость которых учитывалась при установлении минимального размера взноса и финансирование которых обеспечивается за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого исходя из минимального размера взноса, с учетом финансовой бюджетной поддержки:
1) многоквартирные дома, материал стен — дерево и смешанный:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт крыши;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
разработка проектной документации и ее экспертиза;
строительный контроль;
2) многоквартирные дома, материал стен — кирпич и шлакоблок, 5 этажей и менее:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
разработка проектной документации и ее экспертиза;
строительный контроль;
3) многоквартирные дома, панельный и блочный, 5 этажей и менее:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
разработка проектной документации и ее экспертиза;
строительный контроль;
4) многоквартирные дома, панельный и блочный, от 6 до 12 этажей и прочие категории:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
ремонт крыши;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
ремонт фасада;
ремонт фундамента многоквартирного дома;
установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
Постановление Правительства Московской области постановлению от 5 октября 2021 года N 970/35 был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год составляет 12 (двенадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Взнос на капитальный ремонт входит в состав оплаты коммунальных услуг в многоквартирных домах или иных помещениях в соответствии с п. 2 ст. 154, а также ст. 158, 169 ЖК РФ. Ответственность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственником недвижимости.
Срок оплаты взносов на капитальный ремонт производиться до положенного срока (ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным днем), согласно нормам ст. 155, 171 ЖК РФ. Возможен и иной срок оплаты капитального ремонта, установленный договором УК многоквартирного дома, либо решением общего собрания членов ТСЖ. При просрочке уплаты за капремонт начисляются пени.
Существует несколько способов формирования фонда капитального ремонта. Аккумулирование взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах и владельцев недвижимости разделяются на хранение:
- Специальный счет. Оплаченные средства капремонта переводятся на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.
- Счет регионального оператора. Оплаченные средства капремонта переводятся на счет регионального оператора ответственного за формирования фонда капитального ремонта.
Субсидии и льготы для некоторых групп граждан по оплате услуг в сфере ЖКХ, установленные в Москве, также действуют и на оплату взносов на капитальный ремонт. Для уточнения вопросов по льготам и субсидиям, а также оформлению компенсации, владельцу недвижимости необходимо обратиться с пакетом документов в ближайшее МФЦ или районный отдел ГКУ «ГЦЖС».
Тарифы на капитальный ремонт в 2022 году
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2022 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2022 года.
- Россия (РФ)
- Центральный федеральный округ (ЦФО)
- Московская область
- ЖКХ
- Квартплата
- Коммунальные услуги
- Услуги для населения и предприятий
- тариф за капремонт
- капремонт
- услуги ЖКХ
- тариф 2022
- тарифы на коммунальные услуги
- тарифы на услуги ЖКХ
- капитальный ремонт
- взнос на капремонт
- стоимость квартплаты
- Подмосковье
Размер взносов на капремонт в Московской области на 2022 год
- Техосмотр 2022: все, что нужно знать водителям
- Тарифы — розничные цены на природный газ, реализуемый Газпром Межрегионгаз Уфа населению Республики Башкортостан, действующие с 1 июля 2021 года
- Тарифы на электроэнергию для населения Республики Башкортостан, действующие с 1 января 2022 года
- Тарифы на электроэнергию для населения Республики Башкортостан, действующие с 1 июля 2022 года
- Сравним цены в Англии и США с ценами в России
- Как отразится на потребителях изменение тарифов на электричество?
Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.
Допустим, размер взноса — 0 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 42 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 0 * 42 = 0 ₽.
Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 0 ₽.
Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.
Согласно местному законодательству:
В размере 50%:
- работники не из числа педагогических работников государственных образовательных организаций Московской области и муниципальных образовательных организаций в Московской области, работающие в сельских населенных пунктах и поселках городского типа Московской области (это работники государственных образовательных организаций Московской области и муниципальных образовательных организаций в Московской области, не относящиеся к педагогическим работникам, выполняющие иные функции по обеспечению деятельности указанных организаций), являющиеся собственниками жилого помещения, а также члены их семьи;
В размере 100%:
- собственники жилых помещений, работающие и имеющие место жительства в сельских насёленных пунктах и посёлках городского типа Московской области (работники культуры государственных и муниципальных учреждений социально-культурной сферы в Московской области; работники физкультурно-спортивных государственных учреждений Московской области и муниципальных учреждений в Московской области; врачи, провизоры, работники со средним медицинским и фармацевтическим образованием государственных и муниципальных учреждений социально-культурной сферы в Московской области, педагогические работники государственных и муниципальных учреждений социально-культурной сферы Московской области), а также члены их семьи;
Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.
В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 0 = 0 ₽
Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.
Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.
- Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 0 ₽ (56 кв.м x 0 ₽/кв.м).
Компенсация = 0 ₽ (56 кв.м x 0 ₽/кв.м x 50%). - Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
Плата за капремонт = 0 ₽ (78 кв.м x 0 ₽/кв.м).
Компенсация = 0 ₽ (78/3 кв.м x 0 ₽/кв.м x 50%). - Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
Плата за капремонт = 0 ₽ (78 кв.м x 0 ₽/кв.м).
Компенсация для всей семьи = 0 ₽ (78 кв.м x 0 ₽/кв.м x 50%).
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители:
- Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу;
- Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания.
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
График проведения капремонта утверждается региональными властями. Конкретные даты проведения работ можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта, который действует в вашем регионе.
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
- Банки
- Военкомат
- ГИБДД
- Роспотребнадзор
- Таможня
- Полиция
- Прокуратура
- Налоговая
В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль — до 10 марта, за март — до 10 апреля и т.д.
При нарушении сроков уплаты начисляются пени.
Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.
За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме.
Обратите внимание, минимальные ставки взносов на капитальный ремонт в г.Москве и льготы по их уплате иные.
Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Московской области на каждый очередной год реализации региональной программы. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Размер взносов на капремонт в Московской области на 2022 год составляет 12 рублей/кв.м.
Ставки взносов на капитальный ремонт с 2015 года в Московской области отражены в таблице
|
Размер взносов на кап. ремонт в Московской области |
|||||||
|
год |
2015 год |
2016 год |
2017 год |
2018-2019 год |
2020-2021 год |
2022 год |
2023 год |
|
Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м) |
7,80 |
8,30 |
8,65 |
9,07 |
9,07 |
12,00 |
12,00 |
Справочно. Ставки взносов на капитальный ремонт в г. Москве значительно выше.
Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.
Федеральные льготы
Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:
- инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
- ветеранам боевых действий;
- лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
- инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
- гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
Льготы по капитальному ремонту
С 2013 года жителям РФ приходят новые квитанции об уплате за капремонт в многоэтажках. В 2012 году были внесены поправки и дополнения в ЖК РФ о том, что обеспечение ремонта многоэтажных домов полностью ложится на собственников. За последующие 2 года взносы стали вводить в разных регионах страны.
В мегаполисах и поселках отличаются установленные тарифы и сроки проведения ремонта. Так как большинство жилых зданий в РФ построили уже больше десятка лет назад, деньги от взносов идут на улучшение условий проживания и безопасности дома. Ремонт многоквартирных домов требует существенных вложений, поэтому было принято решение, что взносы будут накапливаться постепенно.
Капитальный ремонт требует восстановления характеристик по нормативам, поэтому в программу включают:
- Замену строительных конструкций полностью или частями.
- Укрепление и ремонт балконов.
- Укрепление фундамента.
- Замену лифтов.
- Ремонт кровли.
- Утепление фасада при необходимости.
Основная категория лиц, которые обязаны платить взносы на капремонт по регионам- собственники комнат и квартир в многоквартирном здании. К таким объектам относятся дома, где больше 3 квартир. Оплата взносов относится ко всем собственникам — даже к юридическим лицам. Причем не имеет значения, жилое у них помещение или нет. За квартиры, которые находятся в муниципальной собственности, платит муниципальное образование. Даже государство вынуждено выплачивать взносы за помещения, которые находятся в госсобственности.
Если собственник накопил долги по взносам, то обязательства по их выплате переносят на нового владельца. Не уплачивать взносы могут только те люди, в собственности которых дома:
- обозначенные как аварийные и подлежащие сносу;
- изымаемые из жилфонда для нужд муниципалитета и государства.
Те лица, которые арендуют квартиру или комнату, не платят деньги за ремонт здания. Это прямая обязанность собственника.
Размер взносов устанавливают субъекты РФ на местах. При этом назначают минимальную ежемесячную сумму. Но жильцы здания вправе самостоятельно запросить увеличение платежа, если им нужны дополнительные услуги или они хотят быстрее сделать ремонт.
Других вариантов выплат на капремонт нет. Но, если у гражданина возникают основания не доверять фонду, он может воспользоваться альтернативным способом накопления денег:
| Вид накопления | Особенность |
| Счет оператора фонда по региону | Региональный оператор пересылает средства по программе. По ней определяют дома по их состоянию и устанавливают сумму сборов. Этот способ устанавливают для тех зданий, которые уже близки к аварийному состоянию. |
| Специальный счет жильцов дома | Деньги сохраняются на счету до проведения ремонта. Жильцы самостоятельно решают, на что потратить накопленные средства. Они могут договориться о повышенном тарифе для более скорого проведения ремонта или для дополнительных общедомовых нужд. |
Если жители никак не проголосовали за способ оплаты или за первый вариант было больше голосов, то собственники жилья оплачивают квитанции и вносят средства на счет оператора. Если большинство собственников выбрали специальный счет, то жильцам утверждают такой способ внесения платежей. При этом жителям тоже приходят квитанции, они их оплачивают, но деньги пересылают на их специальный счет.
Для накопления средств на капремонт счет открывают в банке. Собственники между собой решают, на какие цели потратить деньги. После выполнения работ банк по распоряжению уполномоченных лиц переводит средства для расчета с бригадой работников и с поставщиками стройматериалов.
В каждом регионе стоимость взносов на 1 квадратный метр устанавливают самостоятельно, но закон предусматривает возможность повышения цен. Жители дома могут проголосовать за повышенную ставку, чтобы быстрее начать ремонт или включить в него дополнительные функции.
В среднем взносы на капремонт по регионам за 1 кв. м составляет 6 руб. Но в Москве на 1 метр устанавливают цену в 15 рублей. В других городах зачастую определяют слишком низкие цены — до 3 руб. Такой подход приводит к тому, что ежегодно накапливают очень маленькую сумму, которой хватает на ремонт только нескольких домов. Поэтому многие здания могут ожидать своей очереди десятилетиями.
5 / 5 ( 1 голос )
Тариф на кап ремонт с 1 января 2022 года для населения Московская область
Важно! Современное программное обеспечение позволяет ведомствам автоматически “продлевать” льготы и делать перерасчеты. Поэтому в большинстве случаев личного посещения ответственных за льготу на капремонт ведомств не требуется. Однако, лучше все же проверить, был ли перерасчет, поскольку, если его не было, вернуть излишне уплаченные деньги можно будет только за последние полгода.
В зависимости от того, имеются у многодетных родителей задолженности по оплате коммунальных услуг, или нет, им либо придется, либо не придется обращаться в Многофункциональный центр за перерасчетом:
| Наличие/отсутствие задолженностей по оплате ЖКУ | Необходимость обращаться в МФЦ |
| Не имеется долгов
(за июль месяц единый платежный документ был оплачен до 10 августа) |
Нет необходимости – льгота будет учтена автоматически |
| Оплата произведена поздно
(июльский единый платежный документ оплачивался после 10 августа) |
Перерасчет будет произведен автоматически в октябре |
| Если в октябре перерасчета не было, придется лично обращаться в Многофункциональный центр (при себе иметь паспорт и удостоверение многодетного родителя). |
Льгота многодетному родителю в Москве и Подмосковье может быть предоставлена не только на том основании, что он занимается воспитанием троих и более детей, но и еще в 2 случаях:
- Если имеется основание для предоставления данной льготы на федеральном уровне (основанием может быть только аварийное состояние многоквартирного дома и наличие документов, подтверждающих необходимость его сноса). При этом льгота может быть получена только собственником жилого помещения в форме полного освобождения от уплаты взносов.
- Когда на одной жилплощади с многодетной семьей проживает льготник, которому полагается скидка по уплате взносов или 100% освобождение. Перечень лиц, которым полагается данная мера поддержки в МО, представлена в таблице ниже.
| Льгота на капитальный ремонт в виде 50%-ной скидки | Льгота в форме полного освобождения от уплаты взносов |
| Одинокие нетрудоустроенные собственники квартир старше 70 лет | Одиноко проживающие неработающие владельцы квартир старше 80 лет |
| Владельцы квартир старше 70 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы | Собственники квартир старше 80 лет при условии проживания в семье, состоящей из нетрудоустроенных пенсионеров и /или неработающих инвалидов 1 и/или 2 группы |
| Инвалиды 1 и 2 группы | |
| Дети-инвалиды | |
| Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида | |
| Герои СССР и РФ | |
| Полные кавалеры ордена Славы | |
| Инвалиды ВОВ, члены их семей | |
| Участники ВОВ, члены их семей | |
| Инвалиды боевых действий | |
| Ветераны боевых действий | |
| Жертвы радиации (ЧАЭС, Семипалатинский полигон, река “Теча”), члены их семей |
Важно! В МО льгота на капитальный ремонт предоставляется в виде возмещения уплаченных взносов. То есть, многодетная семья сперва совершает взносы за капремонт, затем оформляет компенсацию.
Ставка по взносу за капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области в 2022 году составляет 9,07 рублей за квадратный метр. Льготу можно оформить также на ином основании (например, после исполнения одному из детей 18 лет), если вместе с многодетной семьей проживает федеральный льготник (перечень был представлен выше) или гражданин, имеющий право на льготу по законам Московской области. К таковым относятся:
- одиноко проживающие пенсионеры моложе 70 лет, получающие пенсионное пособие, которое оказывается меньше прожиточного минимума в МО;
- ветераны труда;
- почетные доноры России и СССР;
- ветераны военной службы.
После того, как у гражданина возникает право на льготу по взносам за капитальный ремонт, льгота далее действует бессрочно. Основаниями для отмены льготы властями являются следующие случаи:
- Если семья вовремя на выплатила взносы за капитальный ремонт (компенсация производится только при условии своевременной оплаты взносов в полном объеме).
- Если одиноко проживавший пенсионер в возрасте 70-80 лет стал проживать в семье (или устроился на работу).
Ошибка: Многодетные родители, проживающие с детьми в Подмосковье, полагают, что Москва и МО являются одним субъектом РФ, а потому московские льготы распространяются и на города Московской области.
На самом деле, Москва и Московская область – разные субъекты РФ, а потому льготы в данных регионах свои.
Ошибка: Многодетный родитель, зарегистрированный на территории Москвы, обнаружил, что ему не была учтена льгота по взносам за капитальный ремонт, причем уже 8-ой месяц семья оплачивает взносы в полном объеме. Женщина обращается в Многофункциональный центр с заявлением, в котором излагает требование по возмещению ей взносов за эти 8 месяцев.
Ошибка женщины заключается в том, что перерасчет возможно произвести только за последние полгода, т.е. за два прошедших месяца она не сможет добиться перерасчета. Всегда необходимо проверять, действует ли льгота, поскольку ошибиться может и автоматическая система, и специалист ответственного ведомства.
— Вычеркивать из ЕПД строку за капремонт и платить меньшую сумму — бессмысленно. Вы сразу станете должником: прокладка МФЦ размажет ваш платеж по всем услугам, — поясняет координатор акции «Не качай на транзитные счета жуликам» Мила Серова. — Грамотные москвичи платят на расчетный счет своей УК только за ЖКУ — услуги, указанные в договоре управления. А за капремонт — нет, поскольку мы не получаем платежку от фонда с его расчетным счетом и у нас с ним не заключен договор. К слову, антенна, запирающее устройство и радиоточка — дополнительные услуги не коммунального характера, которые включать в ЕПД можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), где утверждается поставщик услуги, условия договора и цена.
- Получаем банковские реквизиты УК. Они указаны в договоре управления, который УК должна выдать по первому требованию. Проверьте наличие печати и подписи директора. Для проведения платежа нужны: р/с УК (для «Жилищника» еще и л/с) и ваш ФЛС (указан в ЕПД).
- С этими данными идем в банк. Можно, конечно, платить онлайн, но в отделении банка проще сразу получить платежку с печатью.
- Открываем счет и кладем на него сумму, равную оплате за ЖКУ, + процент за услугу банка.
- Даем операционисту составленное заранее распоряжение, в котором подробно расписываем по пунктам, что и за какие месяцы оплачиваем. Также сотруднику банка потребуются банковские реквизиты УК.
- Операционист печатает платежное поручение. Тщательно сверьте в нем все цифры.
- Вносим деньги и получаем платежку с банковской отметкой. Делаем с нее копию.
- Относим в УК сопроводительное письмо в двух экземплярах: расписываем по пунктам, какую услугу оплатили, за какой период, указываем сумму и прилагаем копию платежки. Один экземпляр — в канцелярию, на втором экземпляре вам ставят штамп, входящий номер и число. Всё. Вы выполнили все свои обязанности по оплате ЖКУ.
— Проблема в том, что утвержденные правительством предельные индексы роста коммунальных платежей не распространяются на взносы за капремонт, так как он не входит в число коммунальных услуг, — считает кандидат юридических наук Ирина Сивакова. — Поэтому формально власти региона могут повышать взносы без ограничений. Обжаловать удорожание взносов на капремонт можно в ФАС или через прокуратуру. Успешная практика судебных обжалований существует.
- Копить деньги на спецсчете. В каждом регионе утвержден минимальный размер фонда капремонта. Как только набирается эта сумма, ОСС может принять решение перестать платить до тех пор, пока ремонт не будет сделан.
- Взимать плату за использование третьими лицами общего имущества дома. К примеру, провайдер платит за размещение оборудования в многоквартирном доме. ОСС может принять решение направить вырученные деньги на оплату капремонта.
- Помнить, что для инвалидов I и II групп, пенсионеров старше 70 лет, ветеранов войны, многодетных семей и т.д. установлена 50-процентная скидка. Полностью освобождены от взноса пенсионеры, достигшие 80 лет.
«Экспресс газета» уже рассказывала о московской семейной паре — Елене Штейн и Анатолии Сорокине. Они отказались платить за капремонт и дополнительные услуги, которыми не пользуются, — телевизионную антенну (Елена Эдуардовна — инвалид по зрению), радиоточку и запирающее устройство (у пенсионеров нет ни домофона, ни видеокамеры). А «коммуналку» они оплачивают через расчетный счет ГБУ «Жилищник» Нагатинского района. Чтобы наказать строптивых пенсионеров, тот выкатил Елене Штейн липовые долги в 36 тыс. руб. Оказалось, ее целевые платежи МФЦ перераспределял в счет оплаты услуг не коммунального характера.
Супруги попросили расписать их задолженность по пунктам — их не услышали. Зато установили заглушку на канализацию. За ее снятие «Жилищник» запросил 10 тыс. руб. Анатолий Сорокин демонтировал устройство сам. И написал заявление в прокуратуру. Когда стали разбираться, выяснилось: подписи в протоколах ОСС, якобы проведенных по поводу пользования антенной, запирающим устройством и радиоточкой, поддельные.
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.
Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.
В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.
Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.
Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.
Отзывы
Татьяна Михайлова закреплено
Да, да, да. Риелтор никогда не пропустит этот вопрос! Вроде очевидный, но интересный факт про то, что задолженность по кап.ремонту привязана к объекту — спасибо за статью!
Недвижимость. Просто о сложном.
Татьяна, спасибо за Ваш комментарий!
Спасибо, что читаете! )))
Но я почему-то потерял Вас с радаров… )))
Матрена Витте
А что ещё может «повесить» на покупателя бывший собственник квартиры?
Недвижимость. Просто о сложном.
Матрена, Вы имеете ввиду с финансовой стороны?
Девушка и миллион!!!
Огромное спасибо за статью! Я когда продавпли и покупала квартиру, сразу же спрашивпли оплату по кап.ремонту. Видимо данный человек покупал квартиру без риелтора
Недвижимость. Просто о сложном.
Девушка и миллион!!!, Вы знаете, у меня сложилось такое же впечатление. Дело в том, что в настоящее время риелторы в первую очередь интересуются капремонтом. Эта услуга для них, как красная тряпка для быка… ))
Зоя
У нас капремонт входил до мая в квитанцию ТСЖ. С мая капремонт «подцепили» к электроэнергии))То что платить придется — ясно, как белый день. За пункт в договоре «предоставить покупателю платежные документы по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта на момент освобождения продаваемой квартиры и передачи ключей»- отдельное спасибо. У знакомых намечается сделка, надо сказать.
Недвижимость. Просто о сложном.
Зоя, спасибо за интересное пояснение: «У нас капремонт входил до мая в квитанцию ТСЖ. С мая капремонт «подцепили» к электроэнергии…»
Как-то интересно у вас футболят этот вид платежей… )))
Если Ваши знакомые выступают в качестве покупателей, им полезна будет информация из статьи:
«Каким образом проверить, есть ли задолженность по капремонту в приобретаемой квартире?»
Ссылка чуть выше по тексту… )))
Зоя
Недвижимость. Просто о сложном., когда футболили, пени образовались и сумма за месяц вперед. Обещали зачесть, учесть и сделать перерасчет. Пока тишь)))
Ссылку видела и вижу. Спасибо!
Данная информация будет полезна во всех субъектах РФ: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.
«Средневзвешенный по площади многоквартирных домов размер взноса на капитальный ремонт в текущем году составил 9,49 руб. за квадратный метр, по сравнению с прошлым годом средний размер минимального взноса в Российской Федерации вырос на 14,9%», — сказали в ассоциации.
Так, минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный на 2022 год, увеличился на 2 рубля 5 копеек.
Роста платы не произошло в 17 регионах России: Ингушетия, Кабардино-Балкария, Республика Марий Эл, Амурская, Иркутская, Калининградская, Кировская, Курганская, Мурманская, Пензенская, Ростовская, Рязанская, Саратовская, Тульская, Тюменская области, Камчатский и Хабаровский края.
В семи регионах размер взноса вырос более чем на 2 рубля: Новосибирская область — 2,04 руб., Якутия — 2,05 руб., Орловская область — 2,63 руб., Ульяновская область — 2,90 руб., Московская область — 2,93 руб., Сахалинская область — 3,20 руб., Омская область — 4,73 руб.
По мнению исполнительного директора АРОКР Анны Мамоновой, решение о сохранении неизменным размера взноса на капремонт негативно влияет на реализацию региональной программы. «Фактически люди, добросовестно исполняя обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме, не получают запланированный ремонт ввиду финансовой несбалансированности системы». Мамонова добавила, что увеличение минимального размера взноса помогает сохранить качество и объем работ по капитальному ремонту.
Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый регион обязан самостоятельно определять размер минимального взноса на капремонт. Как правило, нормативно-правовой акт, устанавливающий размер этой платы, принимается в конце года. Причем в большинстве регионов взнос утверждается на три последующих года. Минимальный размер рассчитывается в соответствии с рекомендациями Минстроя России с учетом объема средств, необходимого для реализации всей программы капремонта. При установлении окончательного размера оценивается его доступность для жильцов с учетом совокупных расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Система региональных программ капремонта запущена в 2014 году. В нее включены около 724 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживают 93 млн человек. Как сообщали в пресс-службе Минстроя России, в 2021 году капитальный ремонт был выполнен в 54 тыс. многоквартирных домов общей площадью 193 млн кв. м. В 2022 году планируется выполнить объем работ по капремонту, примерно равный уровню прошлого года.