Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор аренды гаража
г. Курган 25 февраля 2023 года
Мы:
Юсупов Геннадий Степанович, 02.02.1976 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 36, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16 сентября 2017 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Покровский Валентин Вячеславович, 03.03.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Белогвардейская, дом 564, квартира 13, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 18 января 2008 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора включаются:
- разновидность типа сделки;
- место и дата заключения соглашения;
- имена и роли участников соглашения;
- адреса проживания и паспортные данные сторон.
При заключении такого рода сделки в пунктах настоящего договора следует прописать все существенные условия. Такими условиями являются:
- предмет соглашения;
- цена и порядок внесения арендной платы;
- срок арендного соглашения.
Договор аренды гаража — образец, бланк 2022 года
Предметом такого вида договора является сам объект недвижимости, то есть гараж. При этом в пунктах настоящего документа важно дать точные характеристики этому сооружению. Выглядит это следующим образом:
1. Предмет договора:
1.1. Арендодатель обязуется в соответствии арендным соглашением предоставить Арендатору за оговоренную плату гараж в надлежащем состоянии, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 16, гаражный кооператив ГСК «Черёмушка», гараж №543.
Гараж передается во временное владение арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Далее в документе прописываются обязанности сторон. Такой пункт является неотъемлемым практически в каждом виде сделок. Выглядит это так:
2. Обязанности сторон:
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать во временное пользование Арендатору гараж в том состоянии, которое оговорено в настоящем соглашении.
2.1.2. В случае возникновения обстоятельств, которые могут нанести ущерб объекту недвижимости, незамедлительно принять меры по их устранению.
К таким обстоятельствам могут относиться: пожары, аварии, затопления и так далее.
Если же ситуации, повлекшие за собой ущерб, наступили по вине Арендатора, он обязуется принимать меры самостоятельно.
2.1.3. Исполнять обязательства по настоящему договору.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Пользоваться гаражом в соответствии с прописанными в пунктах документа условиями.
2.2.2. Поддерживать техническое состояние объекта в соответствии с требованиями, соблюдать технику безопасности.
2.2.3. Выплачивать оговоренную договором сумму в сроки, указанные в документе.
2.2.4. В случае прекращения договора сдать объект в надлежащем состоянии.
2.2.5. За счет своих средств, производить оплату услуг, связанных с функционированием данного объекта.
В документе также указывается, в каком виде и в какие сроки будет вноситься арендная плата.
3. Порядок арендной выплаты:
3.1. Общая цена договора за аренду гаража в течение 11 месяцев составляет 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере: 1 182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 00 копеек.
3.2. Выплата происходит 10 (Десятого) числа каждого месяца в виде наличного расчета с оформлением расписки.
Чтобы сдать гараж, арендодатель должен подтвердить свое право собственности. Для этого у него на руках должен быть оригинал документа, который подтверждает это право. Также понадобятся гражданские паспорта обеих сторон. Если участником сделки является юридическое лицо, понадобится учредительная документация.
Так как договор аренды подтверждает только то, что стороны собираются выполнить эту сделку, понадобится дополнительный акт. При помощи передаточного акта фиксируется сам факт передачи гаража. Этот акт будет играть роль приложения к основному договору.
Как и любой стандартный документ, этот договор условно делится на три части: «шапка», основа, окончание. В водной части указывается не только название документа, но и место и дата его оформления. Также здесь прописываются сведения об участниках сделки. Если это частные лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается юридических лиц, здесь нужно указать сведения их учетной документации.
Утвержденного шаблона ДАГ не существует. Поэтому, такой документ составляется в произвольном стиле. При этом, чтобы предусмотреть все условия сделки, рекомендуется использовать общепринятую структуру соглашения для подобных документов. Для этого достаточно будет скачать бланк и заполнить его, ориентируясь на представленный ниже образец ДАГ.
Согласно скачанному бланку, в верхней его части требуется отметить место оформления соглашения и дату его заполнения.
Далее, стороны обозначают в преамбуле сведения о себе, с указанием:
- Паспортных данных, если сделка оформляется между физлицами.
- Реквизитов предприятий, если соглашение оформляется между юр. лицами.
В блоке «Предмет договора» рекомендуется отобразить, что документ заполняется в отношении гаража с обозначением:
- Цели аренды.
- Общей площади сооружения.
- Адреса его нахождения.
Здесь понадобиться отметить реквизиты документов, свидетельствующих о принадлежности строения арендодателю.
Непременно понадобится отразить размер арендной оплаты за пользование гаражом. Кроме этого, необходимо прописать период, на который передается гаражное строение, а также на кого ложится оплата за электроэнергию и прочие коммунальные услуги.
Чтобы не было в будущем претензий друг к другу, стороны обязаны в договоре прописать обязанности участников сделки, за игнорирование которых потребуется обозначить штрафные санкции.
Обязательно необходимо будет отметить продолжительность аренды гаража. При этом, надо иметь ввиду, что при оформлении ДАГ на срок более одного года, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Чтобы избежать данной процедуры, многие контрагенты оформляют ДАГ на 11, с последующей его пролонгацией.
Нелишним будет обозначить дополнительные условия, которые могут появится при аренде строения, в том числе оговорить, на кого ложатся ремонтные работы по гаражу и прочие возможные спорные моменты.
В конце документа участники соглашения отмечают свои контактные и паспортные сведения и банковские реквизиты.
Если ДАГ занимает несколько листов, каждый из них обязан быть пронумерован и подписан участниками соглашения.
ДАГ должен быть написан без ошибок, не допуская зачеркиваний и исправлений, и составляется в 2-х экземплярах (по одному – каждой стороне).
Раздел предназначен для обозначения:
- Размера арендного платежа за пользование гаражом.
- Периодичности и даты осуществления оплаты.
- Следует прописать, что за период действия ДАГ сумму арендной платы изменять нельзя.
- Также рекомендуется отметить способ расчетов (наличными или путем безналичного перечисления).
Кроме этого, здесь понадобиться отметить, на кого будет ложится бремя расходов за электроэнергию и коммунальные услуги. При отсутствии таких сведений обозначенные затраты будут возлагаться на арендодателя.
Два упрощения в учете арендатора в 2022 году
При взаимном сотрудничестве между контрагентами могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, в результате которых невозможно выполнить договорные условия.
В разделе нужно будет отметить обстоятельства, которые относятся к форс-мажору. Это могут любые стихийные бедствия и катастрофы.
Кроме этого, нужно отметить, как и в какие сроки пострадавшая сторона должна оповестить об этом контрагента.
Данный раздел предназначен для отображения дополнительных требований и условий в соглашении, которые не отмечены в предыдущих разделах.
Здесь можно отметить:
- Число экземпляров, имеющих одинаковую силу.
- Дату вступления ДАГ в силу.
- Порядок регистрации сделки в Росреестре, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ и т.д.
Если ДАГ оформляется между физлицами, то здесь отображаются их реквизиты с указанием:
- Паспортных данных.
- Адреса проживания.
- Банковских реквизитов.
Если участником соглашения является юр. лицо, то отмечаются:
- Данные предприятия.
- Юридический адрес.
- Его банковские реквизиты.
- Доверенность представителя организации.
Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Договор аренды гаража (между физическими лицами)
гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года г. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Гараж») с целью размещения в нем .
1.2. Гараж расположено по адресу: .
1.3. Гараж расположен в здании. Общая площадь Гаража составляет кв.м. Гараж оборудован: .
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, выданного «»2022 г. .
1.5. В силу п.1. ст.617 ГК РФ переход права собственности на указанный Гараж к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2.1. Цена Договора составляет рублей.
2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого Гаража составляет рублей в месяц.
2.3. Арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой (расчетный) счет Арендодателю безналичным путем в течение банковских дней с даты получения счет-фактуры Арендодателя.
2.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии.
2.5. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;
3.1.3. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного имущества;
3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;
3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;
3.2.3. поддерживать Гараж в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги;
3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Гараж не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.3.4. в соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ, требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1 настоящего Договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Гаражом;
3.4.3. каждые года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Гаража, произведенных с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Гараж в -дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.1. Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Как воспользоваться гаражной амнистией?
5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
Прежде всего, в «шапке» прописываются полные паспортные данные обеих сторон. Здесь указываются месторасположение и адрес, по которому расположен гараж, общая его площадь. В обязательном порядке прописываются данные регистрации, что подтверждает право собственности арендодателя. В том числе указывается срок сдачи в аренду недвижимого имущества, с указанием даты начала и конца аренды помещения.
Ниже следует ряд пунктов для ознакомления, среди которых указано, в течение которого времени передается гараж в пользование, с момента подписания договора.
В условия соглашения включены также пункты об ответственности и обязанности, которую несут обе стороны.
Ниже прописан пункт о порядке оплаты за пользование гаражом арендатором, где обусловливается:
- размер арендной платы за каждый месяц;
- число месяца, до которого арендодатель должен получать расчет банковским переводом или наличными средствами;
- в определенный временной промежуток после взятие гаража в пользование, арендатору следует внести оплату аренды сразу за два месяца;
- за не вовремя внесенные платежи арендатору грозит начисление пени, размер которой прописывается в договоре.
В самом конце, участники сделки указывают свои адреса и реквизиты, и заверяют договор подписями.
Предусматриваются также возможное изменение или расторжение соглашения.
Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:
- в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
- является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
- владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
- срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.
Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.
- Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
- Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
- Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
- В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
- Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
- Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.
Содержание договора аренды гаража в 2022 году
Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.
Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.
Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.
На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.
Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.
Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.
В договоре вы должны указать:
- фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
- что является предметом договора;
- обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
- особые условия действия договора;
- банковские реквизиты сторон и их подписи.
Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.
- Акты по передаче гаража в аренду.
- Соглашения сторон по вносимым в течение срока аренды изменениям договора, например, о продлении срока действия, тарифов на аренду, пени за просрочку и т.д.
- Документы о регистрации гаража недвижимым имуществом, паспорт и номер кадастра.
- Документы о праве на аренду земельного участка, на котором установлен передвижной гараж.
По договорам аренды гаража граждане вполне могут справиться с процедурой оформления самостоятельно. Наши рекомендации по привлечению юриста относятся к сложным и долгосрочным договорам между юридическими лицами. В то же время, тем и другим советуем как можно более подробно зафиксировать в договоре всю информацию о состоянии объекта и условия сделки. Это гарантирует вам в дальнейшем отсутствие претензий и судебных разбирательств.
Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления
В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.
Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:
- участок находится в фактическом пользовании гражданина;
- участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
- гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.
Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.
Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна
Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.
Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.
Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.
Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.
Как правильно сдать гараж в аренду в 2022 году
Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.
В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.
Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.
Ответственность
В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.
Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.
Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.
Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.
Перед проведением процедуры необходимо провести предварительную подготовку, найти потенциальных съемщиков. Важную роль играет правильное составление договора.
Гараж нужно подготовить к сдаче: как документацию, так и помещение. Из него вывозится мусор, наводится полный порядок с раскладыванием по местам инструментов с оборудованием, которое передается в аренду.
При длительной сдаче объекта необходимо провести проверку:
- состояния электрической проводки вместе с выключателями и розетками;
- водоотводной системы – стоки часто засоряются, что может поспособствовать затоплению;
- осветительной системы, люка в подвальном помещении;
- надежности всех стеллажей и конструкций.
Важно! Гараж должен надежно запираться, проверить также следует работоспособность замков.
Для оформления контракта между физическими лицами нужен небольшой пакет бумаг: оба участника предоставляют паспорта с регистрацией. Собственнику дополнительно придется подтвердить членство в ГСК, если гараж расположен на его территории.
При регистрации договора в Росреестре потребуется более обширный список бумаг, представленный:
- удостоверениями личности от обоих участников;
- договором в 2 экземплярах;
- уведомлением – подается председателю гаражного кооператива;
- дополнением к соглашению – кадастровым паспортом, актом приема-передачи и пр.
Важно! Зарегистрировать контракт можно на платной основе. Внесение платежа подтверждается квитанцией об оплате госпошлины.
Для юрлиц и физлиц существуют определенные нюансы при составлении договора найма гаражного бокса. Правильное оформление бумаг играет большую роль для съемщика и сдающего.
Если одна из сторон сделки относится к юрлицам, то документация оформляется в письменном виде. Правило указано в ст. 609 ГК РФ. Согласно нормативному акту документация обязательно регистрируется, если описываемый в ней объем входит в перечень недвижимого имущества.
При краткосрочном съеме и плате до 10 тысяч рублей письменное оформление бумаг не требуется. Не стоит забывать, что устные договоренности сопряжены с риском. Впоследствии собственнику будет сложно доказать, что он передал в пользование имущество под хранение автомобиля, а не для оказания сервисных услуг для транспортных средств.
Нужно ли платить налоги
Если сдача сооружения проходит легально, то уплата налога обязательна. Придется отдавать 13% от ежемесячной суммы платежей. При этом сдающий должен посетить налоговую инспекцию и предоставить соответствующую документацию. Начисление налога происходит каждый месяц, оплата идет ежегодно, в момент подачи декларации о доходах.
Расторжение договорных отношений до окончания срока их действия производится в трех случаях:
- по обоюдному согласию съемщика и сдающего;
- по инициативе одной из сторон, если есть основание, прописанное в арендном контракте;
- по желанию арендодателя или арендатора в судебном порядке, если есть основания, перечисленные в ГК РФ.
При составлении официального договора сдающий не имеет право расторгать соглашение по надуманным причинам. В противном случае съемщик может обратиться в суд для разрешения спора.
Написать комментарий
Кардинальные изменения с 2022 года порядка учета аренды
При составлении документации нужно обратить внимание на ряд существенных условий. Важно включить следующую информацию:
- Общий размер площади строения, сдаваемого в арендное пользование.
- Полный адрес места расположения постройки.
- Количество этажей.
- Регистрационные сведения, прописанные в свидетельстве о постановке постройки на учет.
- Общая продолжительность срока аренды с указанием даты начала.
- Сумма.
В подавляющем большинстве случаев этот вариант актуален в ситуации, когда речь идет о юридических лицах, в качестве которых могут выступать как организации, так и ИП. Соглашение между представителями организаций, фирм или компаний требует обращения в государственный регистрационный орган при условии, что срок действия договора более 12 месяцев. Нарушение данного условия влечет за собой признание соглашения недействительным.
При заключении рекомендуется включить в пункты информацию о возможном расторжении договорных правоотношений и последствиях подобной ситуации либо отсутствии таковых.
Процедура составления акта и возникновения долгосрочных правоотношений, в отличии от заключения обычной сделки, имеет ряд значимых особенностей. В качестве основных следует привести ряд пунктов, строго регламентируемых к включению в документацию:
- Место расположения здания, указанное в ЕГРН. Привести нужно полный перечень адресных данных.
- Полная информация относительно сдаваемой постройки, включенная в пункты на основании документов, представленных регистрационным государственным органом.
- Типовая принадлежность постройки, общая площадь, этажность и прочие технические характеристики.
Необходимость в проведении регистрационных мероприятий в отношении склада или хозяйственного объекта зависит от того, на какое время он передается в наем. Так, если приведенный срок составляет менее года, необходимость в обращении граждан в Росреестр отсутствует. В иных ситуациях это требование характеризуется в качестве обязательного, в противном случае соглашение будет признано недействительным, а непосредственно документация – утратившей силу.
Процесс подготовки типового бланка определен и регламентирован нормами действующего законодательства. Арендодателю и арендатору следует обратить внимание на соблюдение ряда нюансов и условий, нарушение которых влечет за собой признание ее недействительной.
Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.
Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.
Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.
Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.
Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.
Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.