Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОДН в платёжках за январь 2022 Химки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Плата за воду, потребленную на общедомовые нужды, рассчитывается исходя из показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета, с учетом нормативов потребления воды в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета.
Так как объем потребленной воды, в том числе и на общедомовые нужды, не может быть одинаковым из месяца в месяц, то соответственно и плата будет разной в разные месяцы.
Утверждение, что Вам начисляют плату на общедомовые нужды за перерасход воды жителями дома, у которых не установлены счетчики, не совсем верно. В настоящее время существует ограничение по начислению платы на общедомовые нужды – не выше, чем установлено соответствующими нормативами. Поэтому, какой бы расход воды в конкретном месяце не был, плату на общедомовые нужды все равно выставят не выше установленного норматива.
Возврат к списку
Номер дела: 2-1973/2020
Уникальный идентификатор: 50RS0048-01-2020-001614-63
Дата начала: 26.02.2020
Дата рассмотрения: 07.07.2020
Суд: Химкинский городской суд Московской области
Судья: Татаров Владимир Алексеевич
:
|
||||||||||||||||||||||||
К делу № 2-1973/2020 УИД РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 июля 2020 г. г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Мерденове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-1973/2020 по исковому заявлению Коноплёвой Ираиды Александровны к МУП «Жилищник г. о. Химки», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность из единого платежного документа, внесении изменений в единый платежный документ, признании задолженности отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Коноплёва И.А. обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУП «Жилищник г. о. Химки», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность из единого платежного документа, внесении изменений в единый платежный документ, признании задолженности отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Химки, ул. Бабакина, д. 7, кв. 162. Управляющей организацией на основании протокола общего собрания от 25.01.2017 является ООО «ДЭЗИС». Сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» якобы проведено общее собрание собственников, на котором ответчик избран в качестве управляющей компании. Определением Химкинского городского суда Московской области от приняты обеспечительные меры, после чего начисления должны были быть приостановлены. Решением Химкинского городского суда Московской области от протокол общего собрания собственников многоквартирного дома признан недействительным. Услуги по обслуживанию и управлению дома № 7 по ул. Бабакина, включая март и апрель 2019 г., оказывались только управляющей организацией ООО «ДЭЗИС». Однако, МУП «Жилищник г. о. Химки» через ООО «МосОблЕИРЦ» выставил истцу ЕПД через оплату жилищно-коммунальных услуг за март и апрель 2019 г. Правительство утверждает предельные индексы повышения платы за коммунальные услуги, а региональные власти могут скорректировать это значение в меньшую сторону в конкретном муниципальном образовании. Для этого главы регионов определяют индексы для каждого населенного пункта на своей территории на следующий год. Как правило, тарифы повышаются ровно на тот процент, который предусмотрен федеральным постановлением. Индексы ограничивают повышение платы на следующие коммунальные услуги:
Точное повышение тарифа на отдельные виды коммунальных услуг могут быть ниже или выше индекса. Но при их сложении общий процент увеличение с 1 июля не должен превышать индекса. Расходы на капитальный ремонт и прочие услуги этими индексами не ограничиваются. В первом полугодии 2022 года повышения тарифов не будет, индексация пройдет во втором полугодии 2022 года. С 1 июля меньше всего вырастут платежи в Свердловской области (2,9 процента), Республике Марий Эл (3,2 процента) и Чукотском автономном округе (3,3 процента). Наибольшее увеличение платы пройдет в Чечне (6,5 процента), Санкт-Петербурге (6,3 процента), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2 процента). Как узнать актуальные тарифы? На первый взгляд это сложно. Но, к сожалению, тарифов ЖКУ достаточно много, и они могут отличаться даже для разных населенных пунктов в пределах одного района. Поэтому если вы действительно хотите получить достоверную информацию о стоимости ЖКУ в вашем регионе, то это единственный вариант. Усовершенствован порядок расчета и перерасчета платы за общедомовые нужды Уменьшить начисления можно за счет установки счетчиков на все коммунальные услуги и своевременной передачи их показаний. Если собственники не передают показания вовремя, то, например, при расчете платы за холодное водоснабжение от расхода, который посчитал общедомовой прибор учета, отнимается среднее значение потребления за последние три месяца. С начала 2022 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет. Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них. Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить? Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.
Жители Химок, получившие платежки за январь возмущены. «В графе „ОДН по электроэнергии“ — 32,8284 КВТ час, тариф 3,77 руб., начислено по тарифу 123,76 руб., перерасчет 2721,17 руб., итого к оплате 2844,93 руб. Иными словами, цифры в непонятно откуда взявшемся перерасчете равны расходу электроэнергии в моей квартире за три месяца! Или за 20 месяцев ОДН, если бы я их не платил. Но я аккуратно оплачиваю все счета! Откуда взялись такие катастрофические для пенсионера суммы?!» — вопрошает житель ул. Родионова. Житель ул. Зеленой также возмущен:»Сегодня я получил ЕПД по оплате за ЖКХ и был крайне удивлен сумме, которую я увидел в ЕПД за январь 2019 года. На каком основании к оплате за январь 2019 года произведено начисление по услуге ОДН по электроэнергии в размере 3556,12 руб.? Насколько я понимаю, мы платим за эту услугу ежемесячно в размере примерно 160 руб. в месяц начиная с января 2017 года. ООО «Добрый Город», наша управляющая компания, по указанным в ЕПД телефонам — (495) 191 50 01 — не отвечает!» «Долг» за электроэнергию жительницы ул. Марии Рубцовой составляет и вовсе рекордные 13 434 рубля. При этом, по ее словам, она въехала в новую квартиру только в декабре 2018 года:»Получила ЕПД за январь, и там перерасчет электроэнергию на огромную сумму. Что делать и куда обращаться?! Я купила квартиру буквально в конце 2018 года!» Правомерность начисления платы за ОДН (КР СОИ) сверхнормативаЕжемесячная стоимость услуги «ОДН электроэнергия» рассчитывается исходя из объемов потребленной электроэнергии (при наличии общедомового прибора учета), установленных тарифов и нормативов, общей площади дома и площади занимаемого жилого помещения. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) помещения. Это мойка лестничных клеток, промывка системы отопления, подготовка дома к зиме, генеральная уборка и так далее. А дисбаланс, который существует, так и предложено назвать дисбалансом. И это теперь не обязан оплачивать собственник, его теперь должны оплачивать УК и ТСЖ», – рассказал Евгений Пономарев. Не будет лишним уделить внимание и правилам, которые действуют в момент подписания представителями управляющей организацией или ТСЖ или ЖК, а также другими потребительскими кооперативами договоров с представителями ресурсоснабжающих организаций, представленным в ПП РФ от 14.02.2022 года под номером 124. В настоящее время между МП «ДЕЗ ЖКУ» и ООО «Добрый город» заключен договор уступки прав (цессии ). В соответствии с договором и по поручению ООО «Добрый город» в едином платежном документе за январь 2022 года отражены начисления по услуге «электроснабжение ОДН» за 2022 год. «Долг » за электроэнергию жительницы ул. Марии Рубцовой составляет и вовсе рекордные 13 434 рубля. При этом, по ее словам, она въехала в новую квартиру только в декабре 2022 года:»Получила ЕПД за январь, и там перерасчет электроэнергию на огромную сумму. Что делать и куда обращаться?! Я купила квартиру буквально в конце 2022 года!» Ежемесячная стоимость услуги «ОДН электроэнергия» рассчитывается исходя из объемов потребленной электроэнергии (при наличии общедомового прибора учета), установленных тарифов и нормативов, общей площади дома и площади занимаемого жилого помещения. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) помещения. Многоквартирные дома в Химках, как правило, не оборудованы общедомовыми приборами учета электрической энергии. В связи с этим расчет по услуге «электроснабжение ОДН» производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса. Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации. Повышение тарифов на ЖКУ в 2022 году в ХимкахНормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы . В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной. Тем не менее, данное письмо носило рекомендательный характер и не было принято всеми областями к исполнению. Поэтому летом власти приняли закон от 29.07.2022 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ…», в котором официально утвердили положения о приоритете показателей приборов учета в формировании платежей за ОДН. Но нормативы были обновлены не во всех регионах, а некоторые жилищные компании, воспользовавшись нововведениями, не уменьшили платежи своих жильцов, а увеличили. В связи с многочисленным жалобами, Минстрой в феврале направил всем главам субъектов письмо № 4275 от 14.02.2022 с разъяснениями. В письме пояснялось, что если в доме установлены общие счетчики и расход ресурсов по факту выходит меньше, чем по установленным нормам, жильцы платят по счетчикам. Если же по счетчикам расход больше, чем указан в нормативах, жильцы оплачивают только фиксированную сумму нормы, а за превышение платит УК. То есть владельцы квартир не обязаны оплачивать больше, чем установлено за норму, но имеют право на уменьшенные платежи в случае экономии ресурсов. Расчет суммы оплаты общедомовых нужд в 2022 году осуществляется посредством двух способов. Основной критерий, которому уделяется внимание – наличие/отсутствие общедомового учетного прибора на территории МКД. Для этого применяются специальные формулы и нормы, которые прошли утверждение силами правительства, применяется общий принцип, зависящий от ряда факторов. Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать. Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов. Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации. С 1 января 2022 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов. Утверждены новые правила оплаты общедомовых нужд в многоквартирном домеПоследний месяц СМИ «пугают» россиян, что с 2022 года расходы россиян на оплату услуг ЖКХ вырастут в разы. С 1 января 2022 года всех проживающих в России граждан ждет неприятный сюрприз. Источники ведут речь о том, что рост тарифов на ЖКУ вырастут пропорционально фактической инфляции, которая в этом году побила все рекорды и составила 8,4%. Дороже станет абсолютно все, и всем россиянам вынужденно придется все оплачивать, отдавая свои честно заработанные денежные средства снова и снова, месяц за месяцем. На самом деле, оснований для паники нет. Необходимость ежегодного роста тарифов на ЖКУ действительно обусловлена инфляцией и повышение цен на коммунальные услуги зависит от среднегодовой инфляции. В 2021 году инфляция лействительно превысила ожидаемый уровень почти в 2 раза и достигла 8,4 %, что стало проблемой не только для граждан, но и для предприятий сферы ЖКХ. Ресурсоснабжающие организации рассчитывали на то, что ФАС учтет их возросшие расходы при определении роста тарифов в 2022 году. Однако, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обещает сдерживать рост тарифов на ЖКУ в 2022 году на уровне 4% в среднем по стране. Распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 г. № 3073-р установлены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2022 год. На основании этих индексов субъекты РФ будут утверждать предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в регионах: Антимонопольная служба обещает, что в 2022 году сохранится социальная направленность государственной тарифной политики в отношении изменения оплаты за ЖКУ: устанавливая размеры индексации тарифов за ЖКУ на 2022 г. будут опираться не на фактическую экономическую ситуацию (8,4%), а на прогноз социально-экономического развития РФ и законопроект о федеральном бюджете (4,3%). Таким образом, население защищено ограничениями в виде индексов платы за коммунальные услуги — ведомство сдерживает рост тарифов в их рамках. Правительство устанавливает предельные индексы повышения платы в каждом регионе тарифов на: В России существует система адресных субсидий на оплату жилого коммунальных услуг. На помощь могут рассчитывать россияне:
Существуют субсидии на оплату услуг ЖКХ для отдельных категорий граждан:
Минстрой РФ установил максимальные тарифы на капитальный ремонт в квитанциях ЖКХ и регионы уже начали их осваивать, поднимая цены на такого рода услуги для всех местных жителей. Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, в соответствии с которым до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов в уже заключенных контрактах может измениться из-за повышения цен на стройматериалы. Согласно постановлению, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Напомню, что расходы на капитальный ремонт МКД — обязательны для всех россиян без исключения, хотя многие дома и их владельцы могут не дождаться этого ремонта. Ваш расход на оплату услуг ЖКХ не превышает 22 % общего дохода семьи? Буду благодарна за оценки и комментарии!
Кроме того, Наталья Абросимова напомнила, чтобы решить проблемы с нормативами, сейчас в Госдуме идет подготовка законопроекта об изменениях в Жилищный кодекс РФ. Поправка предполагает, что в тех домах, где установлены общедомовые приборы учета, плату за ОДН можно считать по ним. В Московской области по данным мониторинга превышения нормативов по общедомовым нуждам нет ни по одному из показателей. В части горячей и холодной воды нормативы находятся на минимальном уровне, а по электроэнергии – на среднем. Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме. На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ. Согласно Постановлению Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов», расходы по таким коммунальным услугам возлагаются на всех жильцов дома и распределяются поровну между ними. Каждую вторую половину месяца среднестатистический житель городов России забирает из своего почтового ящика очередные квитанции от ЖКХ. Счет за газ, счет за электроэнергию, счет за горячую и холодную воду (за которую, мы, кстати, необоснованно переплачиваем). Бумажек много, список длинный, и как это обычно бывает – читать и вникать некогда, и не хочется. Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года— Наверное, было бы правильно начислять и брать плату за ОДН по нормативу, а затем в конце года, в зависимости от реального потребления ресурсов, делать перерасчет в ту или другую сторону, — прокомментировал заместитель Главы администрации города Александр ЧЕРЕПАН. — Делать ежемесячные корректировки и перерасчеты, на мой взгляд, будет добавлять лишней нервотрепки и УК, и потребителям, внося дополнительный хаос и сложности в расчеты. По мнению главы Правительства, данное постановление повысит прозрачность формирования платы за услуги ЖКХ. Утверждение спорное тем паче, что плата за ОДН отныне больше не будет начисляться исходя из потраченных ресурсов, а станет определяться расчетным методом — по нормативу. Поэтому как только я получил электронную платежку, то сразу решил посмотреть и сравнить с платежкой за декабрь 2021 года. Как Вы уже наверно догадались, сумма расходов прилично выросла. Если быть точнее то расходы подросли на 3,7%. И это при условии меньшего потребления горячей и холодной воды. Т.е. при прочих равных условиях рост расходов 4%. Кроме как «грабеж» такую ситуацию назвать нельзя. Но Московские власти поступили весьма хитро. Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2022 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны. Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2022 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2022 году. О том, законна ли плата за домофон каждый месяц, читайте здесь. Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии На что расходуется вода Расходы ОДН на холодную воду включают в себя: Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации. Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства. Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме. власти региона , например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики. Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления. Что такое ОДН по электроэнергии? Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации. С 1 января 2022 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов. Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам. Рекомендуем прочесть: Минимальная пенсия в калининграде в 2022 году До 2022 года нормы, определяющие расчет платы за ОДН, были довольно расплывчаты. Поэтому управляющие компании начисляли платежи по собственному усмотрению, и жители некоторых районов сталкивались с большой разницей в тарифах: условно говоря, одному приходил платеж на 200 рублей, а другому на 600. Данная графа в квитанциях предоставляла поле для мошеннических действий работников ЖКХ, а жильцы не могли проверить, правильные ли значения указаны в их платежках. В 2022 году был проведен ряд реформ в этой области. Во многих регионах России по итогам года за 2021 год поставщики услуг тепла сделали перерасчет и прислали платежные документы с корректировочными суммами, ссылаясь на пункт 3.4, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Именно это пунктик позволил производить дополнительные начисления за предыдущий год в целом, рассчитанный как разницу между стоимостью потребленной тепловой энергией и стоимостью фактически начисленной платы за отопление. Пересчитали, получилось очень даже «неплохо»и прислали людям документы на оплату дополнительно в среднем 5000 рублей за 2021 предыдущий год, плюсом. И за январь повысили платеж на 12% больше прошлогоднего. Для кого же тогда утверждались индексы повышения тарифов с 1 июля? Неужели это так и задумано? Повысили пенсию называется, не успели пенсы обрадоваться, еще даже не получили её, а уже счета на оплату повышены на 25%. Платеж за тепло в феврале составил в среднем 7-8 тысяч рублей. Но это же еще не все, нужно оплатить тысяч 5 за все остальные коммунальные услуги, в том числе и ТКО, ХВС, эксплуатация дома, электроэнергия, водные стоки и т. д. У некоторых пенсии не хватает на коммунальный платеж. Будут просить рассрочку и копить долги. Кроме того, в январе уже повысили платежи в фонд модернизации и капитального ремонта, причем не на индекс инфляции 8,4%, а на 25%. Извините, если такими темпами повышать, то до каких размеров можно раздуть этот платеж? Того и гляди, что уже скоро больше тысячи будет. А главное, толку никакого нет! Не видно красивых капитальных ремонтов и модернизации домов. Вот такая перед нами предстает серая правда жизни..Это печально и остается только писать жалобы во все инстанции. Одн в платёжках за январь 2022г химкиВнимание: Все права на публикуемые материалы принадлежат их владельцам, и редакция сайта не несет ответственность за их использование! Если Вы считаете, что материал публикуемой статьи Вас оскорбляет, нарушает Ваши права, недостоверен, распространяет сведения Вас порочащие, разжигает рознь или неприемлем для публикации по другим причинам — ОСТАВЬТЕ СООТВЕТСТВУЮЩИЙ КОММЕНТАРИЙ К СТАТЬЕ — МЫ ЕЕ НЕМЕДЛЕННО УДАЛИМ! 11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Часто возникающие вопросы по расчету норм ОДН Ответы по оплате ОДН. Фото № 3 Несмотря на то, что данный тариф был задуман как плата за водные ресурсы, которые идут на нужды обслуживания домов, формируется он не прозрачно, поэтому многие коммунальные предприятия стараются завышать нормы потребления ОДН. Рассмотрим часто возникающие вопросы. Первый касается схем расчетов. Существует несколько формул по расчету ОДН, однако не одна из них не совершенна и существует множество способов запутать потребителей. Проще тем, у кого многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком холодной и горячей воды. Имея его, потребители коммунальных услуг всегда могут сопоставить, сколько воды зашло в дом, а также количество ее, потраченное всеми потребителями. Соответственно разница будет составлять сумму ОДН. Те дома, которые не имеют общедомовых учетных приборов, будут платить за ОДН исходя из расчетов поставщиков коммунальных услуг. Формула для них следующая – Н = х К / С. Н – это значение ОДН на конкретный объект потребителя (то есть на один лицевой счет), это стандартное число, применяющееся для всех расчетов, К – это общее количество граждан проживающих в доме, С – это общее значение всех жилых и нежилых в конкретном многоквартирном доме. Как видно из данной формулы, она не будет отражать точное показание использованной воды для обслуживания дома и его инженерных сетей. Следующий вопрос касается оплаты за не предоставленные услуги. Например, бывают ситуации, когда в доме отсутствует вода по причине ремонтных работ на центральном водоводе, или других поломок, а полученная платежка содержит ОДН. Не нужно паниковать. Достаточно составить заявление в виде претензии в коммунальное предприятие поставляющее воду. В данный момент начисления за ОДН, прописываемые в платёжной квитанции, считаются обязательными платежами. На основании 158 статьи ЖК РФ, каждый хозяин жилого помещения в многоквартирном здании должен оплачивать затраты, относящиеся общедомового имущества и его обслуживанию. Невнесение денежных средств за ОДН приводит к образованию у гражданина задолженности, в связи с которой коммунальные службы вправе отключить подачу в квартиру ЖКУ. Управляющая компания может обратиться в суд для принудительного взыскания долга с владельца жилого помещения. Потребление ресурсов на коллективные нужды точно так же относится к сфере коммунальных услуг, как и их индивидуальный расход. В связи с этим поставщик электроэнергии, воды, газа, тепла или УК имеет право обратиться с иском на собственников квартир в судебный орган или ограничить подачу тем жильцам, которые игнорируют счета, до того момента, пока не будет осуществлено полное покрытие долгов по оплате общедомовых нужд. Проведенный специалистами в сфере жилищно-коммунального хозяйства анализ показал, что оплата за потребленные на СОИ ресурсы может как увеличиться, так и уменьшиться. При этом и снижения, и повышения оказались незначительными. Управляющие организации могут наблюдать, что в домах одного типа начисляемые суммы получаются неодинаковыми. Оплата во многом определяется общей площадью помещений, относящихся к общедомовому имуществу. Для каждого дома этот параметр индивидуален, поэтому и суммы расходов будут везде свои. Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома. Формулы расчёта То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика. При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так: Новая редакция Жилищного кодекса РФ вступает в силу 1 июля 2021 года. Законодатели изменили порядок взимания платы за коммунальные услуги, а также определили особенности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Управляющие компании не хотели, а часто и не могли, оплачивать неучтенные по счетчикам жильцов или по нормативам услуги. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме. В случае наличия или отсутствия счетчиков тепловой энергии в квартирах с индивидуальной системой отопления оплата за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается в соответствии с пунктами 44 и 48 настоящих Правил. Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.
Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Ежегодно Правительство страны рекомендует региональным властям повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг минимум на процент, свойственный инфляции. Кроме того, субъекты наделены правом вносить коррективы в действующие значения. Стандартно в столице страны устанавливаются повышенные нормативы. Причина состоит в том, что каждый год повышается стоимость работ ресурсоснабжающих компаний.
Опрос для Москвы и Подмосковья. Введен ли в вашем дворе раздельный сбор мусора? Да. Серые и синие контейнеры для РСО стоят, люди в курсе 18% Да, но… Контейнеры есть, но люди не проинформированы 26% Нет. В нашем дворе контейнеров для РСО нет. 55% Всего голосов: 141
Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях.
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги. Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Как упоминалось выше, до внесения изменений в действующее законодательство жильцы многоквартирных домов получали квитанции за оплату коммунальных услуг с графой «ОДН». С прошлого года этой графы больше нет в платежных документах. Департамент ЖКХ: москвичи получат новые февральские платежки за ЖКУ до 13 мартаПерерасчет связан с тем, что в расчет ОДН по одной из квартир применялась ошибочная площадь. При обнаружении в ТНСЭЯ данной ошибки был произведен перерасчет по всему дому. ГВС — это горячее водоснабжение. Марии Рубцовой составляет и вовсе рекордные 13 434 рубля. При этом, по ее словам, она въехала в новую квартиру только в декабре 2020 года:»Получила ЕПД за январь, и там перерасчет электроэнергию на огромную сумму. Что делать и куда обращаться?! Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2021 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2021 году. Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
Ожидается, что введение нормативов на оплату за общедомовые нужды будет мотивировать управляющие компании наладить прозрачную систему учета в своих домах, ведь отныне ответственность за сверхномартивный расход ресурса возлагается на них. Исключение составляют те многоквартирные дома, в которых выбран непосредственный способ управления.
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД. Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2021 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате. В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.
Любые другие расходы включать нельзя. В этом случае нормы будут зависеть не только от категории пользователя (будь он физическим лицом, арендатором помещения или юр. лицом), но и от типа здания, в котором находится помещение, этажности, принадлежности к определённой муниципальной группе. В первую очередь важно определить, что входит в состав ЖКУ. Можно выделить основные разделы:
Управляющая компания формирует тарифы в соответствии с корректировками Правительства РФ. Тарифы корректируют��я в зависимости от региона. Не допускается самовольное завышение стоимости в нарушение законодательных требований.
15052
Фото 25489
12113
Фото 12539 Похожие записи: | ||||||||||||||||||||||||