Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит технический паспорт на квартиру в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:
- оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
- работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
- получение кадастрового паспорта;
- оформление наследства;
- заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
- налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
- отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
- страхование недвижимости;
- судебные дела со спорной недвижимостью;
- выделение доли.
Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?
Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:
- Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
- Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
- При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.
При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:
- БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
- Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
- Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
- Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.
Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
- Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.
Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.
Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:
- при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
- технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
- при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.
Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.
Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.
Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:
- При оформлении наследства нужно предоставить:
- нотариальную справку;
- свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
- Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
- Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.
В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира.
Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах.
По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.
Чаще всего многоквартирные жилые дома инвентаризируются двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией, имеющих разветвленную сеть подразделений и филиалов, за каждым из которых закреплена определенная территория. Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры.
Чтобы понять, где получить технический паспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом. Такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания.
Технический паспорт на квартиру в 2022. Как получить.
Технический паспорт на квартиру, оформленный в Ростехинвентаризации, имеет несколько отличную от техпаспорта БТИ структуру. Он также сделан в виде книжки формата А4 и содержит план квартиры с экспликацией. Но техническое описание помещения в нем представлено более подробно.
Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Для получения технического паспорта на квартиру, выдаваемого ГБУ МосгорБТИ или Ростехинвентаризацией, необходимо подготовить пакет документов. И здесь стоит обратить внимание на одно важное обстоятельство.
Заказать техпаспорт в БТИ и Ростехинвентаризации можно:
- без выхода техника (заказчику просто распечатывают техпаспорт с планировкой из базы данных);
- с выходом техника (техпаспорт выдается после проведения обмеров квартиры)**.
** Если техником будут выявлены различия между текущим состоянием квартиры и планировкой, хранящейся в базе данных, то он их обозначит на плане при помощи красных линий с проставленным штампом о перепланировке, выполненной без разрешения. Поэтому, чтобы получить технический паспорт с планировкой квартиры, которая уже хранится в базе, заказывайте его без выхода техника.
Однако получить техпаспорт БТИ без обследования квартиры техником не всегда возможно. Согласно постановлению Правительства Москвы № 106-ПП от 17 марта 2017 года, выдача технических паспортов осуществляется только для объектов, с момента обследования которых специалистами ГБУ МосгорБТИ прошло не более пяти лет.
Это значит, что если с момента последнего обследования вашей квартиры специалистами МосгорБТИ прошло более 5 лет, то, чтобы получить в БТИ технический паспорт жилого помещения, вам придется вызывать техника для обмеров, хотите вы того или нет, иначе вам не выдадут требуемый документ.
Впрочем, вместо стандартного технического паспорта на квартиру в целях согласования перепланировки можно заказать архивную копию документов БТИ, которая выдается без дополнительных обмеров.
Для заказа техпаспорта в организациях, ведущих учет технического состояния объектов недвижимости, требуется предоставлять практически один и тот же комплект документов. Как получить технический паспорт в БТИ, мы уже рассмотрели. Теперь немного о том, как оформить технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации.
Для этого в отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предоставляются:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Заявление (берется и заполняется на месте).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет кто-то другой.
Чтобы забрать готовый техпаспорт, необходимо обратиться в организацию, где оформлялся заказ. При себе иметь общегражданский паспорт и выписку, которую дали при регистрации обращения и подачи документов.
Подготовка технического паспорта на квартиру занимает определенное время. В каждой организации установлены свои сроки изготовления документа.
Официальный срок изготовления техпаспорта на квартиру в БТИ – не более 10 дней. Однако на практике такая процедура занимает обычно гораздо больше времени – порой до 4 недель.
Кроме того, нужно учитывать, каким способом и где подавались документы. Если заказ технического паспорта на квартиру делался в отделении БТИ или филиале МФЦ того района, где расположена квартира, то документ изготовят быстрее. Если было обращение в отделение Бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр другого района, срок подготовки техпаспорта увеличится, потому что потребуется время для передачи документов между организациями.
Однако, если техпаспорт нужен поскорее, то в ГБУ МосгорБТИ оказывается услуга по срочному изготовлению технической документации. В этом случае технический паспорт изготавливают за 1-2 рабочих дня. Но заплатить за документ придется в три раза больше.
Технический паспорт на квартиру: где и как получить в 2022 году
Стоимость технического паспорта БТИ на квартиру в Москве составляет 2850 рублей. Цена паспорта, изготовленного в Бюро технической инвентаризации в Подмосковье и других городах России, может быть иной.
В отличие от БТИ Ростехинвентаризация рассчитывает стоимость техпаспорта в индивидуальном порядке. Итоговая цена изготовления документа зависит от площади квартиры и ее расположения.
- 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
- 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
- 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
- 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
- 6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
- 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
- 7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
- 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома, но для согласования перепланировки необходим техпаспорт именно из Бюро технической инвентаризации.
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию и актуальный электронный план БТИ. Об этом мы уже писали выше.
Технический паспорт БТИ на квартиру в 2022 году
Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ или отделения МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Цена технического паспорта на квартиру также зависит от того в какой организации он выполняется.
Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:
- адрес дома, инвентаризационный номер;
- ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
- поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
- сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
- дату последнего технического обследования квартиры.
По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.
Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.
Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:
- Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.
Как получить технический паспорт на квартиру
Заказать техпаспорт для квартиры во «вторичке» проще, так как старые дома уже стоят на учете в БТИ.
Нужно лишь обратиться в ближайшее БТИ с заявлением, и вы сразу получите техпаспорт. Никаких дополнительных обмеров и вызова техника БТИ в этом случае не нужно. Вызов техника нужен только в исключительных ситуациях, когда в старом техпаспорте, который у вас на руках, допущено много критических технических ошибок: смещены окно или проем. Это нужно исправлять.
В перечень входят:
- паспорта всех собственников квартиры;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
Сделать запрос на получение техпаспорт может только собственник недвижимости или его представитель по нотариально заверенной доверенности. Например, если заказом документа будет заниматься АПМ-1, необходима такая доверенность.
Получить технический паспорт можно в:
- МосгорБТИ;
- МосОблБТИ;
- федеральном БТИ – РосТехИнвентаризации.
Вне зависимости от того, где вы закажете документы, юридическая сила у них будет абсолютно одинаковая. Для наших заказчиков мы получаем техпаспорта в Ростехинвентаризации. Вот пример документа:
Госпошлина за заказ архивного плана БТИ для квартиры в старом доме составляет около 3 000 рублей.
Стоимость оформления техпаспорта БТИ для новостройки зависит от объекта, его площади, сроков проведения последних обмеров помещений.
Госпошлина для получения техпаспорта на квартиру до 100 кв. м. стоит около 15 000 рублей. Наши услуги по оформлению документов БТИ – тоже 15 000 рублей. Занимает процесс оформления техпаспорта примерно 1 месяц.
Какое нибудь описание.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.
Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2022 год
Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
О площади объекта недвижимости, его размерах количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений Инвентаризационную стоимость Инженерные сети, оборудование и коммуникации Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ изменение состояния помещений, их формы и конфигурации Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.
За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.
Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:
Договора купли-продажи, аренды, дарения а также при наследовании недвижимого имущества Договора дарения или оформление завещания на жилье для признания права владения Получения ипотеки Оформления приватизации Выполнения перепланировки (переустройства) Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.
Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.
Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921
«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.
После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.
Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.
В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить
Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.
Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:
Паспорт российского гражданина документ, который удостоверяет личность заявителя Выписка из ЕГРН на жилье подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации) Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.
К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.
Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.
Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.
После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.
Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.
Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.
К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Установленного срока получения ТП нет. Обычно эта процедура занимает 2 – 3 недели (если, конечно, в этот период не входят продолжительные праздничные дни, например, новогодние каникулы или майские праздники).
При необходимости допускается ускоренная процедура получения ТП (в пределах одной рабочей недели). При этом в БТИ за такую спешку с заявителя будет взиматься дополнительная плата на законных основаниях.
Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен
Ее потребуется получить для обращения в нотариат, если нужно вступить в права наследования и прочее. Для оформления выписки проводится обследование квартиры. В ней присутствует план жилого помещения и иная информация о жилье.
Если документы на объект недвижимости оформлялись до конца 1998 года, то за выпиской потребуется обратиться в БТИ. При более поздних сроках проведения инвентаризации выписка формируется Росреестром.
Для получения выписки в госорган необходимо представить следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Заявление на получение выписки.
- Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье.
- Чек об уплате пошлины.
Забрать готовую выписку в БТИ можно через 10 дней. При себе необходимо иметь паспорт.
Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра.
Специальный формуляр установленного образца ранее выдавался обязательно для совершения сделок купли-продажи. Он содержит в себе информацию о виде жилья, количестве комнат, наличии балкона и санузла, другие особенности. Его можно сравнить с удостоверением личности человека. Выдается на:
- жилые и нежилые здания;
- жилые и нежилые помещения;
- гаражи, склады;
- недостроенные сооружения.
Техпаспорт на квартиру, в отличие от кадастрового паспорта, который оформляется на любую недвижимость в обязательном порядке, с 2013 года утратил свою значимость по многим сделкам. Но в некоторых ситуациях он требуется обязательно. Для перехода права собственности в Росреестре его не спросят, а вот если хозяин захочет сделать перепланировку, оформить придется.
Обстоятельств, при которых владельцу имущества может понадобиться документ, несколько:
- Техпаспорт БТИ предъявляется по требованию, например, для открытия наследственного дела. Предоставление формуляра в некоторых регионах нужно для оформления субсидий.
- При перепланировке. Кроме этого понадобится и проект, указывающий, какие изменения будут произведены.
- Для оформления залога, когда планируется покупка ипотечного объекта, с участием материнского капитала, других заемных средств.
- При переводе жилых помещений в нежилые.
- В случае приобретения жилья в новостройке.
При продаже квартиры техпаспорт может не понадобиться, если сделка проводится без вышеуказанных особенностей. В настоящее время жилищное законодательство не указывает на необходимость иметь технический паспорт БТИ.
Документ содержит исчерпывающие сведения о жилом или нежилом помещении. Получив в руки техпаспорт, можно понять, что из себя представляет жилье, какие у него особенности, адрес объекта капитального строительства, наличие балкона, тип санузла – совмещенный или нет. Указывается метраж и четкий план помещения, где отдельно отражены все комнаты. А также информация о:
- изменениях и дополнениях;
- характере отделки и использованных материалов;
- дате, когда проводился капитальный ремонт.
Паспорт, полученный в БТИ, также содержит сведения о размещении оборудования (плиты, раковины, другой сантехники). Выдается документ единожды и считается действующим бессрочно.
Что такое БТИ и какие документы оно выдает
Процесс начинается со сбора различных справок. Каким именно будет пакет документов, зависит от объема работ, вызова техника на дом, сложности, наличия перепланировки. В основном пакет документов содержит:
- ФИО;
- паспортные данные;
- адрес заявителя;
- телефон;
- адрес объекта, подлежащего замерам;
- свидетельство, заверенное нотариусом для наследников;
- технический паспорт, выданный ранее (если он есть);
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если процедуру заказывает официальный представитель собственника, понадобится нотариально заверенная доверенность.
На эту услугу нет четко установленной цены. Стоимость техпаспорта на помещение зависит от сроков, объема работ, их сложности. Влияет и кто будет делать документ. В БТИ и в Ростехинвентаризации цены разные.
Немаловажно, будет ли вызван техник на дом для проведения замеров. Его вызов увеличит стоимость, поэтому если вам надо просто обновить технический паспорт, нужно заранее сказать об этом при подаче заявки.
В разных регионах цены разные. Для жителей Москвы оформление формуляра обойдется от 2400 рублей.
На стоимость техпаспорта на квартиру влияет место расположения жилья, его площадь. Так, в Санкт-Петербурге замер площади квартиры в 50 квадратных метров обойдется в сумму не менее 1300 рублей.
Сроки также зависят от сложности работ, начинаются от 10 дней. В БТИ они минимальные. Можно указать в заявлении, что требуется срочное изготовление, цена увеличится.
До 2000 года документ меняли каждые 5 лет, в настоящее время это уже не актуально. У некоторых владельцев он может пролежать от даты выдачи десятки лет и не потребовать замены. Срок годности технического паспорта на квартиру, как и на частный дом или нежилой объект, неограничен. Заменить старый на новый придется:
- для продажи квартиры;
- перепланировки;
- наследования;
- капитального строительства частного дома.
Новый техпаспорт требуют от владельцев жилья банки для получения кредита под залог имущества, суды.
Технический паспорт Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.) По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 10 000 Поэтажный план и экспликация Срок услуги (дней) Цена услуги (руб.) По сканам документов (услуги БТИ включены) 3 от 9000 Похожие записи: