Можно ли по доверенности передать право сдачи квартиры в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности передать право сдачи квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Сдача в аренду квартиры по доверенности

2. Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении

3. Договор найма квартиры. На что обратить внимание

4. Доверенность на аренду квартиры

5. Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

6. Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

6.1. Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ндфл при сдаче имущества в аренду по доверенности

7. Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Экономия времени. Собственнику не приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиры, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг.
Возникающие проблемы решает менеджер. Если соседи зальют жильцов сверху, они будут звонить именно ему, а не собственнику.
Не нужно тратиться на юридические услуги. Все договоры с жильцами заключает менеджер.
Износ помещения может быть не вашей заботой. Управляющий принимает квартиру от жильцов и принимает решение о ее обновлении, ремонте и цене на ее аренду. Клининг после жильцов тоже может входить в комплекс услуг.

На оплату работы управляющего уйдет примерно 10% стоимости аренды.
Оплата налогов в таком случае обязательна. Более того, налогом будет облагаться целиком весь доход без учета комиссии.
В случае доверительного управления собственник может не знать, кто живет в квартире и как она используется.
Менеджер заинтересован извлечь максимум выгоды, поэтому высок риск посуточной субаренды.
Высокий неконтролируемый износ жилья, если управляющий сдает его под хостелы или в посуточную аренду.

При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.

Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.

Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.

Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.

Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.

Сдача в аренду квартиры по доверенности

Если жилплощадь принадлежит не одному человеку, а нескольким, то представителю понадобится согласие от каждого владельца. В таком случае владельцы составляют документ совместно либо по отдельности.

Если же квартира является совместной собственностью, супруг должен дать нотариальное согласие.

Нередко доверенности составляются с правом передоверия. То есть предоставлять квартиру в аренду может и другой человек по распоряжению поверенного.

Первое, что нужно сделать, если возникла потребность в оформлении доверенности на сдачи квартиру в аренду, — это определиться с ее видом. Именно от него зависит объем прав, передаваемых поверенному.

Рассмотрю, какие виды существуют.

Наделяет поверенного максимальным количеством прав касательно сдачи квартиры в аренду. Представитель сможет оформить передоверие квартиры, заключать нотариальные сделки, осуществлять финансовые операции.

Сделаю вывод, что документ необходим, чтобы интересы собственника в рамках арендных отношений представлял кто-то другой. Но составлен согласно требованиям, предъявляемым ГК РФ. Кроме того, участники должны соблюсти нотариальную форму, иначе последующие сделки по найму помещения будут являться ничтожными.

Подписывайтесь на статьи, чтобы не пропустить интересный и полезный юридический контент.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду оформляется в следующих случаях:

владелец недвижимости проживает в другом городе, стране или находится в постоянных разъездах;
хозяин квартиры относится к категории инвалидов или пожилых;
отсутствие у владельца жилой площади свободного времени на решение таких вопросов.

Если заверять у нотариуса доверенность не планируется, то ее пишут от руки. В обязательном порядке указывают следующее:

место составления доверенности в прописной форме;
дата совершения доверенности прописью;
данные обеих сторон (ФИО, дата рождения, пол, паспортные данные, прописка, место пребывания);
место нахождения доверенной недвижимости и краткое ее описание;
круг доверенных полномочий;
срок действия прописью;
подписи сторон с расшифровкой.

Важно не допускать фактических ошибок в документе, в дальнейшем это может привести к некоторым сложностям.

При оформлении у нотариуса используется бланк установленной формы нотариальной конторы. При необходимости туда могут быть внесены дополнительные пункты.

Оформленная доверенность должна содержать срок действия. При неуказании этого – она будет действовать 1 год с момента оформления. Стороны правоотношений могут прописать более длительный срок действия документа, но он не может быть больше 3-х лет.

Встречаются случаи, когда собственник хочет отозвать доверенность раньше истечения срока её действия. Делать это нужно через нотариальную контору.

Если доверенность не была заверена нотариусом, то для её отзыва достаточно самостоятельно забрать документ и письменно известить доверенное лицо об отзыве полномочий.

Доверенность перестает действовать при:

истечении срока ее действия;
прекращения действия доверителем или его смерти;
прекращения существования организации, которая выдала документ.

Доверенное лицо может передоверить свои права, если иное не указано в первоначально составленном документе. При этом гражданин, к которому перешли полномочия в порядке передоверия, обладает всеми полномочиями, перечисленными в доверенности.

Документ на передачу полномочий составляется по тем же правилам, что и доверенность. Заверять такой документ необходимо в обязательном порядке.

В Налоговом Кодексе РФ прописано, что налоги уплачивает лицо, которое фактически получает материальную выгоду от сдачи недвижимости в аренду.

Если договор был оформлен по доверенности от имени владельца квартиры, то арендную плату будет получать он, а значит, все обязательства по уплате налогов лягут на него.

При составлении доверенности обязательно нужно обратить внимание на следующие моменты:

возможность регистрации доверенным лицом нанимателей, снимающих жилье по договору;
порядок осуществления ремонтных работ в доверенной недвижимости;
правила взаимодействия с риелторами и агентствами;
возможность самостоятельного установления условий и размера аренды.

Составление доверенности – это достаточно простая процедура. Но для предупреждения каких-либо ошибок лучше обратиться к нотариусу. Он подскажет, как правильно вписать те или иные пункты, а также сразу зарегистрирует документ.

Существуют жизненные обстоятельства в которых владелец недвижимости не в состоянии лично заниматься ее управлением:

Состояние здоровья (в этом случае нотариуса можно пригласить на дом или в больницу). Обратите внимание! Главврач больницы имеет право заверять только завещания.
Проживание или временное пребывание за рубежом (такие доверенности оформляют в консульствах).
Отбывание тюремного заключения (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения приравниваются к нотариальным).
Служба в вооруженных силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких заведений имеет право самостоятельно удостоверять доверенности).

Доверенности выписывают не только в случаях когда нет другого законного способа сдавать квартиру, но и по вполне рядовым причинам, например:

сдачей квартиры будет заниматься агентство недвижимости;
собственник не располагает временем, знаниями, необходимыми навыками или просто не имеет желания лично проводить переговоры и заключать сделки;
поверенному предоставляется только часть полномочий, например, только поиск арендаторов, или только подписание договора.

Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении

Выдается на проведение одной определенной сделки. Доверитель поручает Поверенному заключить договор аренды конкретного объекта на определенных условиях (как правило, заранее оговоренных, а иногда и прописанных в договоре поручения).

В описательной части такого документа обычно указывают – «совершать любые действия, связанные с выполнением поручения». Таким образом, Поверенный, с одной стороны, наделяется широкими полномочиями, но с другой стороны, строго ограничивается в решении вопросов не связанных с арендой квартиры.

Скачать бланк разовой доверенности на сдачу квартиры в аренду без нотариуса
Скачать образец разовой доверенности на сдачу квартиры в аренду без нотариуса

Ограничивает права доверенного лица одним или несколькими поручениями. Такая доверенность может, например, выдаваться работнику агентства недвижимости, в рамках выделенных полномочий он сможет, например, осуществлять поиск и отбор квартиросъемщиков, однако не сможет подписывать договор и получать деньги за аренду.

Законодательно вид доверенности не регламентируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права доверенного лица.

Полномочия по доверенности могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

Скачать бланк специальной доверенности на сдачу квартиры в аренду
Скачать образец специальной доверенности на сдачу квартиры в аренду

В зависимости от того, в какой нотариальной конторе происходит оформление доверенности, в частной или государственной, тариф определяется по-разному – либо согласно установленным нормативам, либо по соглашению сторон.

Плата за нотариальные услуги, включает в себя:

пошлину за совершение нотариальных действий;
стоимость технической работы.

Госпошлину за регистрацию договора аренды платит тот, кто подает документы в Росреестр. Это сделать любая из сторон сделки по отдельности, либо все вместе. Услуги по регистрации стоят:

На заключение договора найма от собственника между физическими лицами – 2 000р.
Для юридических – 22 000р.

Доверенность, не является договором, а представляет собой сделку одностороннего типа, то есть для ее совершения достаточно волеизъявления и подписи только одной стороны, а именно Доверителя. Для отзыва (аннулирования), так же достаточно только письменно оформленного желания того, кто выдавал доверенность. Согласие поверенного значения не имеет.

Причин для отзыва доверенности может быть много, вот только некоторые из них:

утрата доверия;
изменение жизненных обстоятельств;
отказ Поверенного выполнять поручение;
прекращение договорных отношений и другое.

Доверенности, составленные в простой письменной форме, аннулировать можно собственными силами. Для этого достаточно забрать документ и письменно уведомить заинтересованных лиц, в том числе доверенное лицо, об отзыве полномочий. Нотариальные доверенности отзывают только с помощью нотариуса.

Важно! Без официально оформленного отзыва доверенности, Представитель вправе продолжать действовать от имени Доверителя.

Участниками сделки по аренде квартиры могут быть:

организации всех типов и всех прав собственности;
физические лица;
административные органы государственных структур.

Основное условие – отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

Договор найма квартиры. На что обратить внимание

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Так вы можете потерять не только деньги, но, что самое болезненное, и получить эмоциональный ущерб. Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.

Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»

Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени. Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

Доверенность на аренду квартиры

Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обратите внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).

По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).

Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор. А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.

Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Вместе с декларацией подаются копии:

договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);

акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);

документов, подтверждающих право владения данной собственностью;

паспорта.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.

Вместе с декларацией подаются копии:

договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
паспорта.

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

Место составления, дата.
ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
Срок действия документа.
Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

Оформить доверенность могут следующие лица:

нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

Супруги или супруга.
Остальных собственников квартиры.
Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

Способы расторжения документа:

самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-70 (Санкт-Петербург)

Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-kvartiru/na-sdachu-v-arendu.html

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.

Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника.

Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей.

Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.

Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию.

Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре.

Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение.

Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Теперь вернёмся к налогам. Итак, какой налог с аренды жилья платит собственник? И как платить налог со сдачи квартиры? Как мы уже сказали, есть несколько вариантов.

Вариант 1. НДФЛ при сдаче квартиры в аренду

НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Если владелец как физическое лицо получает доход от сдачи квартиры, значит, он должен будет платить налог в бюджет. Налог с аренды квартиры физического лица в 2021 году, как и прежде, составляет 13% от ежемесячной арендной платы.

Только выплачивается этот налог не ежемесячно, а один раз в год. Владелец должен будет самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля. Налоги выплачиваются за предыдущий год.

То есть если квартира сдавалась в 2021 году, то уплатить НДФЛ нужно будет уже в 2022 году.

Насколько выгодно платить такой налог на аренду? Допустим, владелец сдаёт свою двухкомнатную квартиру в Москве за 40 тыс. рублей в месяц. Его годовой доход без учёта залога (это депозит в размере месячной платы, обеспечительная сумма на случай порчи имущества арендаторами) составляет 480 тыс. рублей.

Рассчитываем НДФЛ: за год собственник должен будет заплатить 62,4 тыс. рублей налогов от сдачи квартиры. То есть сразу придётся отдать примерно полтора месячных платежа, полученных от арендаторов. Это довольно приличная сумма.

А ведь есть ещё расходы на коммунальные услуги, которые частично тоже оплачивает владелец, налог на имущество (саму квартиру) и вероятные затраты на мелкий ремонт.

Плюс НДФЛ в том, что с него можно получить налоговый вычет за последние три года, но с обязательным назначением. Это значит, что налоговый вычет при сдаче квартиры в аренду можно будет потратить на образование, лечение или покупку жилья.

Вариант 2. «Упрощёнка» для ИП

Подборка наиболее важных документов по запросу Ндфл при сдаче имущества в аренду по доверенности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Аренда:
001 счет
011 счет
121 КОСГУ
122 КОСГУ
6-НДФЛ аренда помещения
Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ндфл при сдаче имущества в аренду по доверенности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: ИП на УСН («доходы») планирует сдавать в аренду имущество, принадлежащее его родителям, которые оформили доверенность на право сдачи в аренду и получения арендной платы. Вправе ли ИП применять УСН в отношении полученных доходов от аренды и какой договор следует заключить с родителями?(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2021)Следовательно, арендная плата, полученная индивидуальным предпринимателем от сдачи в аренду имущества, принадлежащего его родителям, на основании доверенности, переданная в полном объеме родителям, является доходом родителей и индивидуальный предприниматель не вправе применять УСН в этой ситуации. И кроме того, сумма арендной платы не подлежит у индивидуального предпринимателя обложению НДФЛ.

Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.

Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

Для совершения сделки потребуется тот же самый перечень документов, который бы предъявил собственник. Но паспорт должен быть не доверителя, а поручителя. Желательно в процессе сделки предъявить оригинал правоустанавливающего документа на площадь, которая будет сдаваться. Если она была куплена до 2000 года это свидетельство о собственности, а после этого периода – документ о государственной регистрации права собственности.

лицевой счет от коммунальной организации;
выписка из домовой книги;
заявление от всех собственников о согласии на заключение сделки, если объект находится в долевой собственности.

Оформление сделки может быть успешным независимо от гражданства доверителя. Если документ выдается за границей, он должен быть нотариально заверен апостилем в российском консульском отделе. Сама доверенность печатается у нотариуса по образцу. При этом визит к нему могут совершить субъекты вместе или обособленно друг от друга.

Юридические сделки с недвижимым имуществом не всегда проводит сам собственник. Существует законная возможность передать свои полномочия законному представителю, который выполнит необходимые действия. Например, необходимо сдать квартиру в отсутствие владельца. Потребуется оформить доверенность на аренду квартиры и сделать это, соблюдая установленный регламент.

Арендные отношения сторон должны подкрепляться договором, отражающим сведения по предмету и участникам соглашения. Составив грамотный и разносторонний договор, можно избежать многих рисков и материальных ущербов. Если составляется доверенность на проведение арендных мероприятий, то следует указать в доверенности, какие конкретно полномочия поручаются третьему лицу. При отсутствии указаний следует понимать, что все функции владельца передаются доверенному лицу на указанный период.

В ГК РФ присутствует ст. 185, полностью посвященная правам и обязанностям получивших полномочия граждан. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. От лица детей и недееспособных лиц документ выдают их законные представители. Полномочия могут передаваться сразу нескольким лицам, имеется возможность оформить один бланк на нескольких лиц.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Документ, передающий полномочия законному представителю, должен содержать следующую информацию:

дата подписания документа;
личные данные участников юридической сделки;
отметка нотариуса о заверении;
срок действия предоставленных полномочий;
возможность передоверия права действий;
перечень предоставляемых полномочий.

Полномочия по сопровождению арендной сделки с третьими лицами могу быть различными по своему статусу. Сюда относится не только предоставление ключей от квартиры и прием платежей, но и многие другие обязанности и полномочия. Например, необходимость раз в месяц посещать адрес и проверять сохранность имущества, контролировать уплату коммунальных платежей или отвечать на возникающие требования арендаторов. Образец доверенности на аренду квартиры от собственника можно скачать на нашем сайте.

Если стороны решают не проходить нотариальное удостоверение, то документ также будет иметь юридическую силу. Нотариальное подтверждение передачи полномочий намного повышает статус документа, дает доверенному лицу большую уверенность в своих возможностях. Оформление подобного документа производится нотариусом на платной основе, в конторе выдадут стандартный бланк и заполнят его по представленным документам.

Наличие дополнительных условий, сверх стандартных требований, проверяется нотариусом на законность. После проверки на соответствие правовым нормативам, пункты добавляются в текст доверенности. Требование по обязательному обращению к нотариусу возникает при длительном, более 1 года, договоре аренды. Подобный договор требует обязательной регистрации в Росреестре и нотариального заверения полномочий представителя. Если арендное соглашение заключается на срок менее 1 года, то доверенность можно не заверять.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В документе может не указываться период действия, тогда по умолчанию доверенность действует один год. Максимальным периодом считается три года, после чего любой доверительный документ теряет свою юридическую значимость. При продлении арендного договора и продолжении работ по нему доверенного лица, потребуется продлевать полномочия, выписывая новый бланк доверенности.

Иногда могут добавляться функции, ранее не задействованные в доверенности, поэтому новые пункту следует вписать во вновь выданную бумагу. Правила составления доверенности должен донести до участников нотариус и предостеречь от типичных ошибок. Расторгнуть доверенность можно досрочно, по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. По окончании отмеченных сроков действия, доверенность теряет юридическую значимость, ее не требуется сдавать или аннулировать иными способами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь, следует установить наличие иных собственников сдаваемой площади. Арендатор может получить сведения из выписки из ЕГРН, которую выдают по интернету всем желающим лицам. В документе указаны все собственники квартиры, у которых следует арендодателю получить согласие на сдачу общего имущества. В противном случае полномочия доверенного лица будут недействительны, законный представитель должен действовать от лица всех собственников.

Исполнитель может потребоваться при отсутствии владельцев, проживании в ином городе или стране, а также при нежелании заниматься подобными действиями. Но встретиться арендодателю и представителю придется в нотариате, поскольку там необходимо присутствие двух сторон. Вместе потребуется обговорить, как составить договор аренды и прилагаемые к нему документы (акт передачи, дополнительные условия и опись имущества), чтобы выполнение задачи не представляло сложностей для назначенного исполнителя.

Поиск арендаторов и показ квартиры также может быть отображен в перечне действий, доверенному лицу передаются ключи от недвижимости и составляется предварительно опись имущества. Следует тщательно сопоставить список предметов и бытовой техники, инженерных систем в квартире, снять показания счетчиков. Дальнейшие действия, когда будет найден арендатор, потребуется повторить. Другими словами, передача объекта доверенному лицу и затем квартирантам совпадают по значимости, отражают наступившую по договору меру ответственности.

Квартира находится в собственности моего отца, который в ней не проживает и не зарегистрирован. В этой квартире зарегистрирована я и моя несовершеннолетняя дочь. Мы с дочкой проживаем у мужа, поэтому хочу сдать эту квартиру в аренду. Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств. Или любой другой договор. Достаточно ли такого договора, чтобы у налоговой не было претензий к отцу по оплате налогов? или нужно что-то другое сделать? Если достаточно, то что в этом договоре должно быть указано и когда надо предъявлять его в налоговой? Во время подачи декларации или когда будет подписан договор об аренде? Спасибо.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

от имени собственника;
в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.