Как разделить земельный участок находящийся в долевой собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить земельный участок находящийся в долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:

• приватизация земельного участка (ЗУ);
• вступление в наследство двумя или более наследниками;
• признание судом общего права собственности;
• осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).

Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

Для понимания общей долевой собственности на ЗУ и проблем, связанных с ней можно назвать совместное владение транспортным средством. Пока в семье все в порядке, вопросов не возникает, все совладельцы пользуются автомобилем на равных, но как только встает вопрос о разделе совместного имущества, так автомобиль становится камнем преткновения. Его невозможно разделить в натуре, половину машины не продашь, не подаришь, на половине транспортного средства не поедешь.

Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли. Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу. В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли.

Фактически такое требование означает, что любой из совладельцев может потребовать определения его доли и фактического выдела этой доли из общей собственности. После такого выдела остальная земля по-прежнему будет находиться в общей собственности других владельцев (если их несколько).

Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

Например, если муж решил выделить свою долю из совместного участка в натуре, то ответчиком будет выступать его супруга.

В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

Например, участок земли является совместной долевой собственностью членов садово-огороднического товарищества. Один из них решил фактически выделить свою долю земли. В таком случае ответчиками станут все остальные собственники ЗУ.

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

• межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
• границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев. Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок.

Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

Разделение земельного участка в 2022 году — правила и инструкции

Если посмотреть статистику судебных решений о фактическом разделе долей ЗУ, основными основаниями для раздела становятся деление земельных участков:

• полученных в наследство группой лиц;
• при разводе и разделе совместного имущества;
• при намерении одного из совладельцев продать или подарить свою долю, оставить в залог, произвести другие юридические процедуры.

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимостьКак перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Иногда без выдела доли не обойтись. Например:

• если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
• если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
• если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.

Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:

1. Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
2. Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
3. Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
4. Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.

На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.

В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.

Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:

1. Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
2. Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
3. Продать, подарить или передать по наследству свою часть.

Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

1. Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
2. Личные данные каждого собственника.
3. Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
4. Размер долей участников соглашения и способ их определения.
5. Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.

Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.

В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.

Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.

1. Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
2. Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
3. После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
4. Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
5. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
6. Получение вступившего в силу решения суда.
7. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.

Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.

Хочу выделить в натуре долю в земельном участке. Как это сделать?

Составить исковое заявление не составит большого труда, если у вас на руках есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать бланки исковых заявлений и просто их заполнить. Например, на сайте «Гарант» представлена большая библиотека образцов. Заявление должно содержать следующие сведения:

• наименование и адрес судебной инстанции, в который подается иск;
• личные сведения всех собственников и участников дела;
• детальную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую площадь, количество комнат, число собственников;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• указание на досудебные попутки разрешения спора;
• данные об экспертных оценках;
• перечень приложенных документов;
• дату;
• подпись истца с расшифровкой.

Пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению: паспортные данные истца, выписка из ЕГРН, подтверждение прав на владение недвижимостью, квитанция об уплате государственной пошлины. Количество экземпляров иска должно соответствовать числу собственников.

Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Но непосредственно судебный процесс — это далеко не все время, которое может понадобиться для судебного выдела доли. Потребуется время время на экспертизу и оценку, на изучение искового заявления, досудебные слушания, непосредственно на судебные слушания, а также на возможное обжалование решения суда.

Действующим законодательством предусмотрено, что правом владения земельным наделом могут обладать несколько человек. В случае если доля для каждого собственника установлена, то такая недвижимость находится в общей долевой собственности. Не смотря на то, что право обладания таким имуществом имеет достаточно плюсов, все же владельцы нередко приходят к выводу о его разделе.

Данные процесс представляет собой непростую задачу, учитывая, что не всегда совладельцы имею единую позицию относительно указанного вопроса или на земельном участке располагаются постройки.

Добровольный порядок в первую очередь характерен согласием всех собственников спорной недвижимости на такой раздел. Указанная процедура может быть достаточно разнообразной, например, при выделении долей одном участнику отойдет дом и земля под ним, а второй получит большую часть земельного надела.

Порядок проведения данного процесса, а также очередность действий зависят от многих факторов таких как:

• площадь выделяемого участка;
• общий размер земельного надела, поскольку в каждом населенном пункте установлены минимальные размеры границ участков;
• его целевое назначение и т.д.

Для того чтобы приступить к процедуре выделения доли на земельный участок, в первую очередь необходимо определиться с площадью вновь образованного земельного надела, который не должен быть меньше или больше установленного законодательством.

В каждом регионе Российской Федерации органами местного самоуправления установлены свои максимальные и минимальные допустимые размеры для указанных участков. Так, в Московской области определены следующие нормативы выделяемых из совместной собственности наделов:

• Для земель с/х назначения – от 2 до 4 га;
• Для садоводческих потребностей – от 0,06 до 0,15 га;
• На землях для устройства огорода – от 0,04 до 0, 1 га;
• Для постройки дачи – от 0,06 до 0,25 га.

Процедура добровольного раздела земельного участка участниками долевой собственности обязательно должна сопровождаться составлением и оформлением соответствующего соглашения.

Документ оформляется письменно, в нем отражаются все существенные условия и данные. Обязательно придется указать:

• Дата и место составления соглашения;
• ФИО сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• Спецификации на земельный участок: сведения о праве; реестровый и кадастровый номера; целевое назначение; местонахождение; площадь;
• Описываются достигнутые условия по разделу участка: кому, в каком размере, на каких условиях. Также оговаривается компенсация и расходы на оформление изменений;
• Подписи сторон;
• Нотариальное удостоверение.

В случае возникновения непонимания между собственниками в решении вопроса раздела общей долевой собственности, единственным законным способом проведения данной процедуры является судебный процесс.

Главной особенностью такого порядка является то, что для выделения доли из земельного участка достаточно волеизъявления только одного из участников. Таким образом, если владельцы недвижимого имущества не смогут прийти к соглашению — любой из них имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Как правило, право пользования земельным участком возникает у семейной пары или между членами семейства после приватизации земельного участка. В некоторых случаях такое разделение возможно в случае возникновения спора между лицами, которые не имеют между собой родственных связей, например, между двумя садоводами или сособственниками двух- или трех- квартирного дома с изолированными входами.

Согласно предписаниям ст. 252 ГК РФ, заявить о своем желании разделить земельный участок имеет любой владелец такой недвижимости. Таким образом, в случае возникновения судебного разбирательства относительно выделения долей указанной недвижимости, ответчиками по таким искам могут быть, как супруг или другие родственники, являющиеся совладельцами спорной собственности, так и лица, не связанные кровными узами, но имеющие общие права на земельный участок.

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд. В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется. Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участники общей собственности уязвимы. Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Поэтому закон предусматривает такой механизм, как преимущественное право, ограничивающий возможности по распоряжению долями в общей собственности и защищающий других собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением определенных гражданским законодательством правил при ее возмездном отчуждении.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество — в течение 10 дней, продавец вправе продать долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен.

Очевидно, что этот правовой механизм несовершенен. Хотя бы потому, что он применяется только при отчуждении доли путем купли-продажи и мены. То есть дарить долю, передавать ее по договору ренты, в залог, завещать можно без ограничений. И никто не помешает собственнику доли подарить малую ее часть третьему лицу, после чего продать оставшуюся часть этому же лицу уже как сособственнику, в обход преимущественного права. Остальные собственники могут заявить иск о признании сделки дарения притворной, и, следовательно, ничтожной, но решение суда в их пользу не гарантировано.

Как выделить доли из общей долевой собственности?

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект». Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

• Сын-наследник, возможно не решится продать свою невыделенную долю в квартире, если у проживающей матери не будет отдельной комнаты. А если будет у каждого по комнате? Если раздел возможен…
• Невыделенная доля стоит, например, 700 тысяч рублей, выделенная — 1,5 миллиона. Полмиллиона рублей и более могут подгонять собственника к продаже, даже если он и не хотел этого изначально.
• Выделенной долей можно распорядиться более конкретно. Например, подарить или завещать именно определенный объект.
• В комнату, определенную в результате раздела дома, можно вставить замки и никого не пускать (при невыделенной доле этого не сделать) и т.д.

Если есть возможность разделить территорию, стороны решают все мирно и даже цивилизованно. Остается только узаконить раздел. Но предмет спора (дом, квартиру, землю) не всегда можно разделить на равные части с точки зрения их метража, полезности и удобства. При единичных элементах объектов (например, одна комната, или единственный розарий в одном углу сада), вообще невозможно выделить долю в натуре одной стороне без ущерба другой. Придется идти на уступки или отступные.

В любой ситуации (развод супругов, наследство, выросшие дети и пр.) раздел объекта (дома, квартиры, земельного участка) может быть:

• Добровольный;

• С процедурой медиации (досудебное урегулирование спора);

• Судебный.

Чтобы узаконить раздел, необходимы следующие документы:

— правоустанавливающие документы на объект;

— технический или кадастровый паспорт

— документ — основание для раздела (если есть);

— паспортные данные сторон.

Все документы в копиях предоставляются в наш юридический центр для составления договора или соглашения. Готовый документ необходимо зарегистрировать в УФСГРКК (не всегда) либо заверить подписи у нотариуса (возможны варианты).

Помощь эксперта, юриста, адвоката (процедура медиации) при споре — замечательная вещь. Во-первых, когда спорящие стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимое лицо, специалист в области недвижимости и со знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации, инструкции, нормы закона — сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные массивы.

Если же у Вас преимущественное право в получении лучшей части дома или квартиры, земель или насаждений на них — надо подготовить доказательства ваших преимуществ и правильно их применить.

Документы на этом этапе нужны только два: план дома или квартиры, участка (на этом этапе план можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет процесс подготовки раздела в теории, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или же обращение в суд.

Сделки с долевой собственностью

Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» обязывают любые действия с недвижимостью регистрировать. В большинстве случаев только после такой регистрации сделки считаются узаконенными. Но так может быть не во всех случаях. Например, если ни дом, ни земельный участок не оформлены в собственность, а раздел дома требует какой-то процедуры фиксации принятого решения, можно в некоторых случаях обойтись и без регистрации в УФСГРКК (ГБР). Надо разбираться, как выгоднее и как законно. Когда — надо, а когда — не обязательно. В любой ситуации Вам помогут наши юристы и адвокаты. Обращайтесь в наш юридический центр, мы поможем.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.

К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.

Но при этом должны быть следующие условия раздела:

• у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;
• каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
• помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
• земельный участок также должен быть разделен.

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

1. Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
2. Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
3. Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
4. Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус? Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто.

По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС. Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел.

Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу. К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно.

С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности.

Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах. И зачастую споров не избежать.

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

Так, к примеру:

• чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
• для продажи части участка иным людям;
• при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
• для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности?

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
5. Решение суда о разделе объекта.
6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

• в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
• у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
• каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

• для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
• для садоводства – 200 кв. м.;
• для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

1. По соглашению сторон.
2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

• данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
• паспортные данные участников собственности;
• информацию о размерах долей;
• план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
• согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

• проводят исследование и освидетельствование границ участка,
• составляют предварительный план участка,
• производят геодезическую съемку,
• обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
• составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

• подготовка плана раздела;
• установление согласованных границ;
• получение согласия остальных собственников;
• разработка межевого дела;
• регистрация в госорганах новых земельных участков.

При разделе нужно также учесть целевое назначение земли и минимальную величину участка, общепринятую в конкретной местности, к примеру, в Красногорске минимальная норма — 5,95 соток, в Одинцово — 8. Решение принимается содольщиками на общем собрании, но если не все присутствовали, то инициатор раздела уведомляет их о своём решении письменно или через СМИ. В случае несогласия кого-то из участников долевой собственности, спор решается через суд. Для судебного заседания кадастровый инженер должен измерить первоначальный участок. Его задача убедиться в том, что площадь надела превышает минимальный размер, установленный законом для конкретной местности. После того как суд постановил разделить участок между владельцами, каждый новый надел получает собственный кадастровый номер, и регистрируется право на вновь образованные участки. В результате раздела вместо одного появятся два и более участка.

Если расположение участка неудобное или имеются другие причины, по которым раздел не удовлетворяет одного из собственников, он имеет право требовать денежную компенсацию за свою часть. Но при получении компенсации теряет право на долю в общей собственности.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» прежде чем разработать межевой план, выяснят соблюдены ли все условия, требуемые для раздела. Проверят осуществлён ли свободный доступ к участкам всех содольщиков, верно ли установлены границы и нет ли наложения границ других участков.

Если условия соблюдены, кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут раздел и межевание вновь образованных участков. Для этого забьют колышки в поворотных точках и сделают на них межевые позиции. Межевые знаки передадут собственникам участка под расписку с составленным актом. Помогут подписать акт согласования с соседями и в завершении составят межевой план. Все эти документы составляют межевое дело.

После, документы на разделённый участок аннулируются, а на новые участки регистрируется право собственности. Аннулирование можно не производить, если у всех новых участков собственником будет одно лицо.

К примеру, супруги в браке купили 5,8 соток дачного участка и на 4,5 из них построили загородный дом. При разводе начали раздел имущества, но размер участка оказался ниже нормы и не подлежал делению. Минимальные размеры участков, которые нельзя поделить, определяются земельным законодательством, и в каждой области установлены свои нормы. К тому же 2/3 участка занимало строение, а продать половину дома, который не разделён и не имеет второго выхода не представляется возможным. Супруги могут по договорённости пребывать поочерёдно на территории, приобретённой в собственность за годы брака. Но если им это не подходит, то для решения такой ситуации существует два выхода:

В первом случае — условный раздел, когда решением суда участок и строение поделят на две равные части. Но по факту дом с участком поделён не будет в связи с минимальным размером площади. Тогда один из супругов должен выплатить другому сумму за половину участка и строения, но при условии обоюдного согласия.

Во втором случае — супруги могут договориться и продать участок с построенным на нём домом, а после поделить полученную сумму пополам. Нужно уточнить, что дети в разделе имущества, находящегося в совместной собственности, участия не принимают.

Раздел земельного участка при разводе

В редакции по состоянию на 13 января 2019 г.

Расскажу о нескольких важных моментах, без учета которых раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка могут быть неосуществимы на практике.

1. Прежде всего перед подачей иска в суд надо определить, возможен ли в принципе в Вашем случае раздел земельного участка судом или выдел доли земельного участка с соблюдением требований закона.

Владелец решивший подавать в суд, чтобы ему был выделен участок, должен выполнить ряд мер, которые являются обязательными, а именно:

• необходимо предоставить документы, которые четко указывают границы участка, которые в дальнейшем будут делить. В данном случае обязательным документом является предоставление кадастрового паспорта;
• нужно указать границы исходного участка;
• если участок делиться мирно, то также необходим документ с подписями всех совладельцев, которые согласны с разделом земельного участка.

• необходимо получить кадастровую выписку на начальный земельный участок;
• необходимо получить план на спорный земельный участок, который был составлен кадастровым инженером;
• необходимо предоставить кадастровому инженеру документы, подтверждающие право пользования;
• необходимо узнать границы соседей, чтобы не пересечь чужую территорию;
• необходимо узнать у кадастров, требуется ли еще какая дополнительная работа.

Все документы собирают и подаются в суд с исковым заявлением, где владелец указывает, что требует выделить свой земельный участок. Необходимо помнить, что суд может назначить своего независимого кадастрового инженера для того, чтобы он определил заново границы участка. Раздел участка через суд будет проходить определенное время и решить дело по-быстрому не получится. После изучения всех документов суд вынесет решение о разделе участка, которое вступает в силу после оглашения. Далее владельцу нового земельного участка необходимо зарегистрировать свой участок.

[3]

Основным, довольно ощутимым плюсом при таком разделе, является то, что каждый совладелец дома, может продать свою часть, не заботясь о предварительном получении согласия на продажу от другой стороны. Однако нужно знать, что данный метод не слишком подходит для решения спорных вопросов в случае с одноквартирным домом.

Похожие записи:

• Льготы многодетным семьям в Московской области в 2022 году на транспорт
• Световая пломба по полис ОМС в 2022 году
• Налог по УСН в 2022 году для ИП сроки уплаты