Продать квартиру в ЛНР

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продать квартиру в ЛНР». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Продажа квартир в Луганске, как купить квартиру в ЛНР

2. Продать / купить квартиру в Луганске ЛНР

3. Продажа квартир в Луганске на вторичном рынке

4. Продажа квартир, объявления Луганск

5. Хочу продать квартиру в Луганске. Это вообще возможно? Какие там трудности?

5.1. Сколько стоит переоформить квартиру в Лнр?

6. Купить дешевую квартиру в Луганске.

6.1. Какие документы нужны от собственника при продаже квартиры?

7. Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки

8. Вторичный рынок квартир в Луганске: цены, фото

Если владелец жилья хочет продавать квартиру/дом единолично и не таскать за собой родственников-совладельцев, прописанных там, то нужно оформить на него доверенность. Как говорилось выше, она должна быть или российского образца, или образца «ЛНР». Для этого всем прописанным вместе с владельцем жилья, соответственно, нужно будет ехать или на Россию (и предварительно там найти нотариуса и договориться с ним), или к нотариусу в «ЛНР». Доверенность действительна полгода, за это время надо продать жилье, иначе придется делать все заново.

Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить техпаспорт на квартиру или дом. В БТИ сейчас принимают по записи: из-за ситуации с коронавирусом сделать это будет непросто и небыстро. На оформление пакета документов в БТИ может уйти не один месяц. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее или опять же иметь надежного риэлтора, который имеет связи и проведет эту процедуру без очереди.

За техпаспорт придется отдать около 2 700 рублей, а если в квартире проводилась перепланировка, то сумма может увеличиться в два-три раза. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, нужно будет заплатить по 400 рублей за каждого человека. Техпаспорт, который выдается структурами «ЛНР», будет действителен один год.

Для того чтобы продать квартиру в «ЛНР», у продавца должны быть техпаспорт украинского образца, техпаспорт «ЛНР», документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, свой личный паспорт, идентификационный код и копии всех перечисленных документов. А также доверенности на продажу жилья от всех совладельцев.

Продажа квартир в Луганске, как купить квартиру в ЛНР

Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.

И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию. Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории. А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.

В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.

Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».

Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию. Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф. Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.

Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.

Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка. В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.

Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.

Продать / купить квартиру в Луганске ЛНР

Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно – если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.

Сколько это стоит. За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.

Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию – за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом оккупанты готовы признавать его «законность» всего год.

Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать на оккупированную территорию.

Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на оккупированной территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог.

8 человек оставили свои оценки

Благоустройство: 4,4 из 5
Инфраструктура: 3,3 из 5
Транспортная развязка: 3,8 из 5
Безопасность: 3,5 из 5
Экология: 3,4 из 5
Условия для детей: 3,3 из 5
Спорт и отдых: 3,4 из 5
Стоимость жизни: 3,5 из 5
ЖКХ: 3,3 из 5
Досуг: 3,5 из 5

Продажа квартир в Луганске на вторичном рынке

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам ЛНР». Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

Если сроки поджимают или для того, чтобы быть всегда в начале списка нашего онлайн-каталога среди 10 объявлений, воспользуйтесь услугами «Выделение», «Закрепление», «Срочно» или комбинированным пакетом «Турбо». Эти услуги являются платными, но они действительно помогают сэкономить драгоценное время и существенно приблизить время совершения сделки. Помощь в продаже вторичного жилья в Луганске – это наша забота. Вам нужно всего лишь разместить объявление на нашей доске. Мы покажем его максимально большой аудитории покупателей – посетителям нашего сайта.

297 000 грн Луганск 20 дней назад Этаж2 Общая площадь43 Тип стенПанельный Комнат2 комнаты

ПРОДАМ 2х комнатную квартиру в Луганске, квартал Гаевого (район кинотеатра Буревестник), 2/5 этаж, общая площадь 43 кв.м, жилое состояние, окна металлопластиковые, балкон застеклён, с/у совмещён, вода круглосуточно.

163 000 грн Луганск 30+ дней назад Этаж2 Общая площадь25 Тип стенКирпичный Комнат1 комната

Продам однокомнатную-блок. На втором этаже. Всё коммуникации подведены к квартире

297 000 грн Луганск 30+ дней назад Этаж2 Общая площадь56 Тип стенКирпичный Комнат3 Комнаты

Квартира 3 комнаты находится в 5ти минутах от центра города, косметический ремонт, окна м/п, радиаторы новые, рядом Ледовая арена. Торг уместен!

Продажа квартир, объявления Луганск

432 000 грн Луганск 30+ дней назад

Продается 2-х комнатная теплая, уютная квартира кв.Мирный. Новые пластиковые окна, лоджия застеклена, новая входная дверь, постоянно горячая вода. Рядом с домом школы,садики, в шаговай доступности сбербанк, рынок,остановка. Документы готовы. Звонить вайбер, вацап +797*****448 +38 09*********38 +38 072 165 48 89

472 500 грн Луганск 30+ дней назад Этаж3 Общая площадь65 Тип стенПанельный Комнат3 Комнаты

Продам квартиру 3-х комнатная в Луганске. Ленинский район. Кв. Шевченко. 17000$.

351 000 грн Луганск 30+ дней назад Этаж12 Общая площадь52 Тип стенКирпичный Комнат2 комнаты

Квартира на 12-м этаже 15- и этажного дома. Евроремонт. Кухня 8,2 м.кв. ремонт 2013 г. Хорошие соседи. Инфраструктура полная. Тог уместен!

540 000 грн Луганск 30+ дней назад Этаж2 Общая площадь55 Тип стенПанельный Комнат2 комнаты

Продам квартиру 2 ком. на кв.Сазонова, Автономное отопление, 2/9, не угловая, ремонт 2012 г., новая электропроводка, радиаторы, окна м/п, балкон остекление м/п, с/у совместный плитка, Евроремонт. Цена 20000 у.е. Торг!

Собеседница издания считает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $ 1000. Это значит, что из цен на жилье, озвученных выше, можно вычитать стоимость услуг риелторов и стоимость документов. В этом случае будем иметь представление, сколько хозяева получают на руки после продажи.

В большинстве случаев платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», — вспоминает агентка.

Если продавец квартиры живет на неподконтрольной территории, то продавать намного проще. В первые годы группировка «ЛНР» признавала украинские документы и правила продажи недвижимости. Сделку оформляли в Северодонецке или другом приграничном городе. Можно было передать оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или даже на риелтора. Все закончилось в 2016 году, когда группировка перестала признавать украинские документы. Теперь владелец квартиры должен лично приехать в Луганск. Как вариант, можно воспользоваться услугами российского нотариуса (группировка «ЛНР» признает документы, оформленные в России) и заключить доверенность у него. Но в этом случае все равно придется выехать на территорию РФ.

«Реальная Газета» инкогнито пообщалась с агентами, которые занимаются подготовкой документов к продаже и самой продажей имущества. Агент по недвижимости, с которой мы пообщались, советует запастись терпением, и вот почему.

Начать продажу нужно с «легитимизации» документов на недвижимость – с оформления нового техпаспорта на квартиру. Делается это в Бюро технической инвентаризации.

Попасть туда можно только по предварительной записи – группировка «ЛНР» ввела такое изменение с началом карантина и до сих пор не вернула обратно. Причем очередь расписана на месяцы вперед.

Например, записаться на сдачу документов для получения нового технического паспорта можно на сентябрь. Новых документов на право собственности – аж на октябрь.

«Рекомендую заниматься подготовкой документов заранее, не ждать покупателя. Вы сократите свои временные сложности», — советует агент по недвижимости.

Стоимость оформления техпаспорта – 2700 рублей. К этой сумме потребуется добавить еще около 3500, если в квартире или доме проводилось серьезная перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей на одного человека. Технический паспорт до карантина делали за 4 рабочих дня, регистрацию – за 15. Но сейчас все затянулось.

Уже когда появится покупатель и стороны договорятся о сделке, а этом этапе нужно будет сделать информационную справку по запросу нотариуса. Она стоит 250 рублей и делается по адресу Советская, 75. После этого заключают саму сделку купли-продажи.

По самым скромным подсчетам, от момента записи в Бюро инвентаризации до получения всего пакета документов пройдет 3-4 месяца. Тем временем, оформленный по «законам» группировки техпаспорт будет действителен всего год.

А вот «выписываться» из квартиры нужно после того, как сделка совершена. Заранее можно «выписать» всех членов семьи кроме того, кто является владельцем имущества и совершает сделку.

Если собственник оформляет регистрацию в другом месте, не на территории ОРЛО, то он автоматический становится нерезидентом и при продаже платит налог в 10% от оценочной стоимости квартиры или дома. «Выписаться» можно уже на следующий день после заключения договора купли-продажи.

Если покупатель настаивает на том, чтобы продавец выписался из квартиры раньше, то нужно потребовать с него оплатить налог.

«В гривне еще никто не рассчитывался», — вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. За пределами «республики» легитимность сделки купли-продажи по «законам ЛНР» будет ничтожной.

И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные.

Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% процентов делают, здесь, в Луганске», — рассказывает наша собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по законам группировки. Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

Хочу продать квартиру в Луганске. Это вообще возможно? Какие там трудности?

В первые годы оккупации квартиры в Луганске и других городах “ЛНР” можно было продать по украинским документам и правилам.

Соглашения заключали на украинской территории, в Северодонецке, Лисичанске или в других городах.

Иногда даже так договаривались с покупателями, чтобы владелец вообще не въезжал в “ЛНР”: передавали оформленную у украинского нотариуса доверенность на родственников или друзей, или же на риэлтора.

Если жилье стояло пустое с 2014 года, а продавать его совладельцы решили только в 2020-м, то надо понимать, что время не стояло на месте.

В течение шести лет кое-кто из совладельцев мог изменить фамилию, выписаться из этого жилья и прописаться в другом на территории Украины или же России, или, в конце концов, даже умереть.

В “ЛНР” время застыло, все данные о совладельцах квартиры\дома, которые были по состоянию на 2014 год, сохранены. Если люди не жили на оккупированной территории все это время и не приезжали, то, конечно, никакие изменения не вносились.

Вносить их придется уже накануне продажи жилья во время “легализации” прав. И это не всегда возможно, особенно если кто-то из совладельцев (тот, кто сменил фамилию или же выписался) отказывается или не может приехать на оккупированную территорию.

Если квартира\дом, расположенные на оккупированной территории, во времена Украины были приобретены при помощи банковского ипотечного кредита и кредит уже после 2014 года был выплачен на территории Украины, то на территории “ЛНР” будет необходимо подтверждение этого. Украинский банк после выплаты ипотеки выдает справку, что кредит погашен, а квартира теперь не в собственности банка.

Украинские документы в “ЛНР” недействительны, но все равно право собственности на квартиру продавцу подтверждать придется. Устойчивого механизма нет, риелтор из “ЛНР”, с которым пообщался корреспондент Depo.Донбасс, говорит, что все договариваются по-разному через различные учреждения, иногда дают взятки, как повезет.

Продаж квартир на вторинному ринку в
Продаж недорогих квартир

Продаж квартир у Києві
Продаж квартир у Дніпрі
Купити квартиру у Артемівському районі Луганська

Сколько стоит переоформить квартиру в Лнр?

За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.

Купить дешевую квартиру в Луганске.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

Паспорт …
Справка о составе семьи …
Договор купли-продажи квартиры в 2021 году …
Выписка из ЕГРН …
Нотариальная доверенность …
Согласие органов опеки и попечительства …
Свидетельство о рождении ребенка …
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

18 янв. 2021 г.

II. Алгоритм сделки купли-продажи квартиры

Определяем юридический статус квартиры
Проверяем юридическую чистоту квартиры
Заключаем предварительный договор купли-продажи
Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки
Подписываем договор купли-продажи
Оплачиваем госпошлину и регистрируем право собственности

3 мар. 2021 г.

За договор задатка нотариусы берут от 1000 грн, за основной договор – 3000–5000 грн. Нотариальные услуги стороны оплачивают пополам.

Какие документы нужны от собственника при продаже квартиры?

Список документов для продажи квартиры

Паспорт
Справка о составе семьи
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Нотариальная доверенность
Разрешение органов опеки и попечительства
Свидетельство о рождении ребенка
Письменное согласие супруга

10 янв. 2021 г.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

Паспорта всех собственников квартиры …
Договор купли-продажи квартиры …
Разрешение органов опеки и попечительства …
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры …
Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.

Интересные материалы:

Какой цвет вишневый?
Какой цвет волос для светлой кожи?
Какой цвет волос идет голубоглазым и Светлокожим?
Какой цвет волос капучино?
Какой цвет волос подходит к Загорелому лицу?
Какой цвет волос подойдет к загорелой коже?
Какой цвет волос самый редкий?
Какой цвет вызывает приятные эмоции?
Какой цвет вызывает радость?
Какой вид пряностей используют для окрашивает продукты в желтый цвет?

Для этого всем прописанным вместе с владельцем жилья, соответственно, нужно будет ехать или на Россию (и предварительно там найти нотариуса и договориться с ним), или к нотариусу в «ЛНР».

Доверенность действительна полгода, за это время надо продать жилье, иначе придется делать все заново.

Далее необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы подготовить техпаспорт на квартиру или дом.

В БТИ сейчас принимают по записи: из-за ситуации с коронавирусом сделать это будет непросто и небыстро. На оформление пакета документов в БТИ может уйти не один месяц.

Поэтому нужно позаботиться об этом заранее или опять же иметь надежного риэлтора, который имеет связи и проведет эту процедуру без очереди.

И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию.

Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории.

А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.

Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф.

Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.

В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.

Вторичный рынок квартир в Луганске: цены, фото

Если оккупационные власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке

Такая сделка по «законам» боевиков не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.

По украинскому закону привезти с неподконтрольных территорий можно не больше 50 000 грн, а ввезти не более 20 000 грн. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом.

Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом. Use the form below to select the fields on which you want to search. Adding more fields makes for a more specific search.

Using fewer fields will make for a broader search.

В сданном в эксплуатацию незадолго до войны ЖХ «Оксфорд» за квартиру площадью 124 м2 просят $ 80 000. Обещают дизайнерский ремонт, полный комплект мебели и бытовой техники. Три спальни, холл, прихожая и кухня-студия, плюс ванная, два туалета, гардероб и две лоджии.

Но в основном цены значительно скромнее. За однушку в центре просят от $12 до $19 тысяч. За трехкомнатную — от $12 до $40. Можно найти жилье и за $ 5 000.

При этом стоимости услуг посредников при продаже доходят до $1 000.

Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно — если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.

Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию — за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом, действительны все эти документы всего год.

Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать в Луганск.

Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на неподконтрольной Украине территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. СОВЕТ: (Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог).

Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов. Прошло 5 лет – в 2019 стоимость этой недвижимости упала до 11 тыс. долларов. Почти в 5 раз.

И дело тут не в моей квартире – она не пострадала в ходе военных действий. Рынок рухнул. Шикарные 4-комнатные апартаменты на бульваре Пушкина (еще одна центральная улица) с ценником 100+ тыс. долларов сейчас нереально продать. По адекватной цене. Конечно, если сбросить цену до 20 тыс. долларов, желающие будут. Но это не точно. В западных районах, которые сильнее других пострадали от обстрелов, квартиры вообще ничего не стоят, потому что туда никто, кроме смертников, не поедет.

Анализируя рынок недвижимости в ДНР, нужно понимать, кто вообще сейчас покупает недвижимость. Здесь можно выделить несколько категорий людей:

Госслужащие, чиновники и прихлебатели новой власти. Те, кто удачно пристроился в республике, нашел рыбное место или участвует в коррупционных схемах.
Бизнесмены, которым конфликт пошел на руку. Например, перевозчики через линию разграничения, решалы по вопросам документов из Украины, коммерсанты с крышей в госструктурах.
Россияне, которые решили, что пикирующий рынок – идеальный момент для покупки дешевого жилья.
Ярые и недальновидные патриоты ДНР со свободными деньгами на руках.

Все эти люди прекрасно понимают, что цены упали и торгуются до последнего. Все козыри у них на руках: предложение сейчас сильно превышает спрос. Желающих продать свое жилье много, в то время как желающих купить приходится ждать месяцами.

Все вышеизложенное относится к Донецку и городу-спутнику Макеевке. Здесь наблюдается хоть какое-то движение, сделки купли-продажи есть. Но стоит переместиться в глубинку: Шахтерск, Енакиево, Снежное, Иловайск, и становится понятно – продать недвижимость здесь можно только даром.

В настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.

Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.

Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа. И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.

В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.

Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины. Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов. Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.