Как узаконить мансарду в многоквартирном доме СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чердак, присоединяемый к квартире, расположенной прямо под ним, приобретает статус мансардный этаж. Однако для того, чтобы иметь возможность эксплуатировать этот этаж, его необходимо оформить в собственность. Для оформления собственности необходимо ориентироватся на следующие параметры:

• образовано ли в многоквартирном доме ТСЖ;
• каков состав ТСЖ и количество его членов;
• имеется ли в здании гос. собственность (неприватизированные квартиры);
• наличествуют ли документы на мансарду и на общую собственность;
• другие важные факторы.

В соответствии с действующими строительными нормами, мансарда определяется как чердак. Поэтому оформить ее можно только в одном единственном юридическом статусе. Если она является общей собственностью всех людей, проживающих в многоквартирном доме, пользоваться ею вы сможете исключительно с их согласия.

Возможность присоединения мансарды существует при условии, что:

• все собственники дали свое согласие на это;
• дом не считается строением, требующим реконструкции;
• существует техническое подтверждение того, что помещение возможно обустроить.

Важно помнить, что мансарда имеет определенные отличия от традиционного чердачного помещения, что необходимо учитывать в процессе ее переустройства и проектирования. Проведение подобных работ является возможным только в случае выполнения определенных условий. Они таковы:

• угол наклона кровли составляет 35 – 55 градусов;
• высота в основной площади мансарды превышает 2,3 м;
• несущие плиты перекрытия способны выдержать нагрузку равную 150 кгс/м2 и выше;
• конструкция стропил предусматривает возможность дополнительной нагрузки.

Переустройство чердака или строительство мансарды в свое распоряжение новое жилое или нежилое помещение возможно только при условии получения, согласия собственников здания, как минимум, 2/3 собственников.

Впрочем, перед тем как соберете собрание собственников, которое откроет перед вами возможность проведения строительно-монтажных работ на этаже, необходимо подать официальное заявление в районную администрацию, выступив в качестве инвестора. Этот статус вы сможете приобрести после принятия решения о присоединении мансарды. А заявление необходимо для того, чтобы разъяснить все вопросы, касающиеся коммуникаций и общей эксплуатации здания, а также уточнить план капитального ремонта.

Для согласования мансарды и получения возможности ее переустройства, необходимо собрать полный пакет документов. Вам понадобятся:

• оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру, а также его нотариально заверенная копия;
• договор купли-продажи;
• копия поэтажного плана БТИ;
• паспорт владельца жилплощади и его копии;
• поэтажный план всего здания;
• проект переустройства;
• экспликации на помещение.

У вас возникла необходимость согласования мансарды на территории города Санкт-Петербурга? Тогда обратитесь в ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ». Наши специалисты способны решить самые сложные задачи в сфере проектирования. Ведь они обладают высоким профессионализмом и богатым практическим опытом.

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

• многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
• собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
• технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
• претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

• юридический статус (отдельный гражданин или организация);
• на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
• каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
• запланированный объем финансирования;
• к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
• информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
• наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
• информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

• получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
• заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

• собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
• по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
• зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

• подготовку проекта;
• подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
• получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
• получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
• обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
• регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Процедура согласования присоединения чердака к квартире актуальна в Санкт-Петербурге по сей день.

Она позволяет сделать из квартиры, пентхауса или апартаментов на крайнем этаже жилого дома двухуровневое жилье.

Присоединение огромного пространства поможет увеличить площадь квартиры, а значит, повысите ее рыночную стоимость.

Услуга позволит вам получить возможность кладки стационарного камина, обеспечить доступ на крышу и панорамный вид прямо из окон квартиры.

Существует утвержденный порядок согласования присоединения чердака к апартаментам и квартирам:

1. Исследование объекта на возможность получения техзаключения.
2. Получение технического заключения после выездной экспертизы.
3. Проведения собрания собственников и сбор 100% подписей.
4. Разработка и утверждение проекта реконструкции чердака.
5. Получение разрешения на инициацию ремонтных работ.

По окончанию процедур требуется внести изменения в техдокументацию, обновить выписку ЕГРН и зарегистрировать право собственности. Решением этих задач займутся наши инженеры и юристы.

Если вы не знаете, как узаконить помещение на верхнем этаже, рекомендуем обратиться в ООО «Независимый центр лицензирования». По итогам работы наших экспертов вы приобретете необходимые справки и разрешительные бумаги для присоединения чердачного помещения.

Мы получим положительные решения от Комитета по градостроительству и архитектуре, Госпожарнадзора, МВК и администрации города. Все справки и выписки будут переданы вам в оригинальном виде.

Стоимость согласования мансарды ничтожна мала по сравнению с теми бонусами, которые вы получаете в результате этой процедуры. Оформляя чердак в собственность над квартирой в доме, вы увеличиваете инвестиционную привлекательность своей недвижимости. С учетом среднерыночной стоимости жилья в Петербурге согласование мансарды по умолчанию превращает объект в элитный. Очевидны и другие, нематериальные выгоды. Согласование мансарды в доме позволит увеличить полезную площадь квартиры, а также превратить ее в шикарные двухуровневые апартаменты с потрясающим видом на городские пейзажи и окрестности. Кроме того, современное законодательство в жилищном строительстве допускает установку каминов в многоквартирных домах, но только на последнем этаже. Согласитесь, это дает огромный простор для реализации смелых дизайнерских планов!

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Сразу оговоримся, что согласование мансарды возможно не всегда. Чтобы законно провести данную процедуру, требуется соблюдение ряда условий.

• Квартира должна располагаться на последнем этаже.
• Дом не должен быть аварийным или требовать капитального ремонта.
• Прежде чем приступить к процедуре согласования, необходимо провести собрание собственников. Согласно жилищному законодательству, чердак или мансарда — это обще домовая собственность. Здесь мы сможем вам помочь провести собрание собственников.
• Имеются и определенные требования к геометрии помещения. Уклон крыши должен составлять 35-55°, а высота потолка — не менее 2,3 метра.
• На мансарде не должны располагаться лифтовые механизмы, трубы и прочие инженерные коммуникации.

Наименование работ	Стоимость, руб./м2
Согласование «под ключ» по переводу чердачного помещения в мансардное, в том числе: техническое обследование здания на предмет возможности устройства мансарды проект мансардного помещения утверждение и согласование результатов технического обследования и проекта согласование построенной мансарды в гос. инстанциях	30 000
Устройство мансарды (строительные работы по возведению мансарды с демонтажем строительных конструкций кровли)	20 000
Запросить коммерческое предложение

Примечание: приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Наши специалисты знают, как оформить чердак над квартирой в собственность и готовы взять на себя всю бумажную работу и визиты в уполномоченные инстанции. Благодаря многолетнему опыту работы, юридическим знаниям в этой сфере и налаженным отношениям с надзорными структурами — градостроительным комитетом, пожарной инспекцией, межведомственными комиссиями и главами муниципалитетов — мы гарантируем проведение процедуры в сжатые сроки и без задержек.

Существует несколько вариантов:

• оформление мансарды в собственность;
• краткосрочная и долгосрочная аренда мансарды;
• безвозмездное пользование.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Чердак в многоквартирном доме, по Жилищному кодексу РФ, является общедомовой собственностью, поэтому для присоединения мансарды к своей квартире необходимо получить согласие на это 100% собственников. Для того чтобы иметь возможность взять мансардное помещение в аренду достаточно 2/3 или 67 % от общего количества голосов.

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард достаточно трудоёмкий процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Помимо «краеугольного камня» в виде общего собрания собственников необходимо чтоб чердачное помещение «под мансарду» соответствовало следующим требованиям:

• существует техническая возможность устройства мансарды;
• здание не является аварийным и не требует реконструкции;
• кровля здания имеет угол наклона 35-55 градусов;
• межэтажная плита должна выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2;
• высота мансарды в жилой части должна быть не менее 2,3 м;

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард состоит из следующих этапов:

• первичный анализ возможности положительного согласования. Выезд на объект, изучение имеющихся документов, осмотр чердачного помещения;
• сбор исходной документации. Заказ и получение недостающих документов;
• техническое обследование ограждающей и несущей конструкции здания;
• проведение общего собрания собственников помещений. Получение согласия других владельцев квартир на оформление чердака в собственность;
• изготовление проекта перепланировки квартиры с присоединением мансардного помещения;
• согласование проектной документации в государственных инстанциях;
• получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности;

В настоящее время Жилищная инспекция, представители районных Администраций и Жилкомсервисов, достаточно зорко следят за случаями самовольного присоединения мансард, чердаков, подвалов. В итоге незаконное присоединение мансарды или чердака карается штрафом от 100 МРОТ и судебным предписанием вернуть всё в первоначальный вид. Не стоит рисковать! Обратитесь за согласованием к профессионалам!

Согласование присоединения чердака к квартире

Компания «Центр Согласования» обладает в этих вопросах успешной практикой, ведь устройство, согласование и оформление мансард представляет собой одну из главных предлагаемых нами услуг. Специалисты компании отлично знают, как согласовать оформление мансард, нам знакомы все «подводные камни» и нюансы позволяющие избежать отказов, действовать в рамках правового поля и завершить согласование мансарды с положительным результатом.

Чердачное помещение, которое можно присоединить к квартире в качестве мансарды, должно отвечать следующим требованиям:

• Оно не должно находиться в аварийном здании;
• Высота потолка должна составлять от 2,3 м;
• Наклон крыши здания должен иметь диапазон 35-55 градусов;
• Должна существовать техническая возможность переделки чердачного помещения в мансарду;
• Перекрытие между этажами должно выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2.

Устроить мансарду в квартире после согласования можно следующими способами:

• Оформить чердачное помещение в собственность;
• Оформить мансарду в аренду.

Для того, чтобы оформить мансарду в собственность, потребуется получить согласие всех остальных собственников квартир в доме. Чтобы оформить мансарду в аренду, нужно согласие 2/3 собственников жилья.

Эти требование прописаны в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Согласно им, вопрос выносится на общее собрание жильцов, где они голосуют за или против. Подписи вносят в протокол собрания, который потом предъявляют при согласовании перепланировки.

Cогласование мансарды происходит в несколько этапов:

• Выезд специалистов БТИ на объект и определение возможности согласования мансарды;
• Сбор документов на согласование мансарды;
• Техническое обследование несущих конструкций дома;
• Получение согласия собственников дома (подписи получают на общем собрании);
• Разработка проекта перепланировки мансарды для согласования;
• Согласование проекта мансарды в КГА (комитете по градостроительству и архитектуре);
• Получение нового кадастрового паспорта.

За самовольное присоединение мансарды без согласования вам грозит штраф в размере 100 минимальных размеров оплаты труда. Помимо этого выписывается постановление привести помещение в первоначальный вид.

Если вы хотите успешно провести процедуру согласования мансарды, лучше обратиться к профессионалам. Компания «Согласие» поможет вам получить согласование на присоединение мансарды в ситуации любой сложности. Благодаря большому опыту и работе с учетом всех юридических тонкостей – сотрудничество с нами приведет вас к успеху!

Согласование и строительство мансард в историческом центре Санкт-Петербурга

В соответствии с действующим законодательством под чердаком следует понимать помещение, которое находится между конструкциями кровли. Установлено, что присоединить и освоить чердачное помещение может собственник жилья, расположенного под ним.

При этом следует отметить, что гражданин может использовать переоформленный и реконструированный чердак как в жилых целях, так и для осуществления там коммерческой деятельности, в том числе сдачу его в аренду.

Приватизация чердака по себе является процедурой длительной, трудоемкой и финансово затратной, однако возможность значительно расширить свою жилплощадь окупает все возникающие траты.

Приватизация чердачного помещения в многоквартирном доме невозможна из-за несоблюдения условий, перечень которых озвучен выше.

Кроме этого, причинами отрицательного решения государственного органа по данному вопросу могут выступать:

• несоблюдение требований законодательства в процессе приватизации;
• отсутствие установленного проекта реконструкции;
• техническая невозможность реконструкции чердака без негативного влияния на конструктивные характеристики жилого дома.

Справка! Решение об отказе в праве на приватизацию заявитель может обжаловать в судебном порядке.

Как было подмечено выше, приватизация чердачного помещения весьма непростая процедура. В этой связи важно тщательно продумывать свои действия, поскольку несоблюдение того или иного условия для оформления в собственность может повлечь решение об отказе в приватизации.

Первый шаг, которой следует предпринять – заручиться согласием всех жильцов на передачу мансарды и проведение его реконструкции. Для этого следует организовать общее собрание. Установлено, что собственники жилых помещений должны быть уведомлены о собрании не менее, чем за 10 дней.

Следует отметить, что если домом управляет ТСН, то собрание следует организовывать с уведомлением его исполнительных органов. Если же управление происходит через УК, с которой у собственников заключен соответствующий договор, то уведомление ее представителей на данном этапе не является обязательным.

Обеспечив сбор всех жильцов дома, следует заручиться их согласием на проведение реконструкции и приватизацию. Иными словами, должно состояться голосование с составлением соответствующего протокола. Для приватизации нужно согласие всех собственников квартир в доме. Если имеются возражения, то дальнейшие действия бессмысленны без их урегулирования.

Далее, если согласие всех собственников получено, необходимо получить разрешение на реконструкцию чердачного помещения. Оно выдается представителями организаций, обслуживающих жилой фонд, в том числе и УК. Кроме этого, разрешения необходимы от всех служб, которые обслуживают и ответственны за состояние инженерных сетей, расположенных на чердаке.

Следующим этапом является заказ проекта реконструкции. Проектными работами данного типа могут заниматься только специализированные бюро и строительные организации. Важным условием для осуществления этой деятельности является членство в СРО и наличие соответствующего допуска, выданного этим объединением.

Проект должен учитывать все требования законодательства. Кроме этого, отклонения от него недопустимы на любом этапе работ.

Итак, перед подачей заявления на согласования присоединения необходимо озаботиться формированием полного комплекта документов, который включает в себя:

• акт общего собрания жильцов с их подписями, подтверждающими согласие на реконструкцию и приватизацию жилого помещения;
• протокол общего собрания жильцов;
• разрешения на реконструкцию, выданные организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных сетей;
• копию технического паспорта на дом;
• поэтажную экспликацию дома;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• технический паспорт жилого помещения.

Важно! Данный перечень не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.

С полным пакетом документов заявителю необходимо обратиться в местную администрацию. Данный орган в лице специалистов отдела градостроительства и будет принимать соответствующее решение. Если оно будет неудовлетворительным, то гражданин имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке.

Когда разрешение со стороны органа власти поучено, можно приступать непосредственно к строительно-монтажным работам. После завершения работ специальная государственная комиссия осуществит ввод в эксплуатацию и проверит соответствие результатов работ тому, что прописано в проектной документации. Заявитель же получит на руки новый технический паспорт.

После получения паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где возникшее право будет зарегистрировано в установленном порядке. Именно с момента регистрации в государственном органе, подтверждением чему служит запись в ЕГРН, новый собственник сможет распоряжаться мансардным помещением по своему усмотрению.

Согласование присоединения мансарды в Санкт-Петербурге

Как правило, рассмотрение заявления производится довольно быстро – в течение одного месяца. Однако следует учитывать, что довольно длительный период времени длится согласование реконструкции с различными организациями, обслуживающими многоквартирный дом.

Кроме этого, нельзя заранее предсказать то, сколько по времени будут длиться строительно-монтажные работы. Таким образом, точные сроки, в которые можно уложиться при оформления мансарды, назвать практически невозможно. Примерный срок – около полугода с момента проведения собрания жильцов до регистрации права в Росреестре.

Установлено, что за то, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, плата гражданином не вносится. Однако следует учитывать, что в процессе оформления затраты могут быть весьма высоки. Так, они, в первую очередь, касаются проведения строительно-монтажных работ. Кроме этого, немалая сумма потребуется для разработки проекта и иной технической документации.

Внимание! Итоговую сумму данных расходов назвать сложно, поскольку это зависит от расположения, технических свойств мансарды, региона, типа, этажности дома и многих других факторов. Однако следует учитывать, что в сегодняшних реалиях данная сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Согласование мансарды в Санкт-Петербурге (СПб)

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Чтобы понять, как узаконить чердак и можно ли вообще осуществить эту процедуру в отдельном взятом случае нужно провести ряд процедур. При этом стоит учитывать, что возможны два варианта присоединения чердака к вашей квартире – с условием получения права собственности на присоединяемые помещения или с оформлением договора их аренды.

Также, перед принятием решения о присоединении чердака, стоит учитывать факторы, которые могут помешать осуществлению такой процедуры, а именно:

• расположение квартиры – присоединение чердака возможно исключительно к квартирам последнего этажа дома;
• состояние дома – объединение квартиры с чердачными помещениями допустимо только в зданиях, которые не находятся в аварийном состоянии и не требуют проведения капитальных ремонтных работ;

• высота и особенности помещений чердака – для допуска к присоединению должна быть не менее 2,3 м, а уклон кровли в пределах 35-55°;
• инженерные сети – на чердаке в зоне присоединения (над квартирой) не должно быть водопровода, механизмов лифта и др. коммуникаций.

Что же касается самой процедуры официального получения в собственность чердака, к основным ее этапам относятся:

1. Получение технического заключения – его нужно проводить в первую очередь, чтобы убедиться в технической возможности выполнения поставленных задач. Так, к примеру, в большинстве современных типовых зданий присоединить чердак невозможно, так как вместо него в них предусмотрен технический этаж. Техническое заключение также позволит узнать всю необходимую информацию о состоянии перекрытий, несущих стен и крыши, что немаловажно для обустройства мансарды на чердаке.
2. Сбор подписей для подтверждения согласия совладельцев – необходимая мера, вызванная тем, что чердачные помещения относятся к общей собственности всех совладельцев жилья многоквартирного дома. Для получения разрешения на переделку чердака необходимо созвать общее собрание собственников и получить как минимум от 2/3 из них подписи о согласии на проведение такой процедуры.

1. Разработка и согласование в государственных инстанциях проекта переустройства чердачных помещений, которые позволят убедиться в соответствии вносимых изменений всем требуемым нормам и стандартам, а также в безопасности их выполнени
2. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ после положительного ответа на согласовании.

После прохождения всех выше перечисленных процедур и завершения всех работ по переустройству чердака обязательно нужно ввести в эксплуатацию обновленный объект недвижимости, занести все изменения в техническую документацию, изготовить новый кадастровый паспорт и зарегистрировать свое право собственности. В случае же если чердак невозможно получить в личную собственность, то можно взять его в аренду, оформив соответствующие документы.

Чтобы на законных основаниях выполнить присоединение чердака потребуется предоставить в государственные инстанции определенный пакет документов. Стоит отметить, что для помещений, находящихся в зданиях жилого и нежилого фонда нужна разная документация.

Для переустройства чердака жилого объекта недвижимости обязательно нужны:

• бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом);
• копия паспорта владельца недвижимости;;

• копия из БТИ плана квартиры, которая располагается под присоединяемым чердачным помещением.

Помимо этого, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы: план чердачного помещения с экспликацией (копия); заключение технического обследования чердака для подтверждения возможности его переоборудования в мансарду; проектная документация для переустройства чердачных помещений.

Для законного присоединения чердачных помещений к квартире в первую очередь необходимо обратиться в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Помимо этого, требуется согласование в Госпожнадзоре (для подтверждения того, что при внесении изменений не будут нарушены правила пожарной безопасности), а также согласование с МВК и главой районной администрации.

Если вы не знаете тонкостей того, как узаконить чердак над квартирой правильно и в соответствии законодательству, то вся процедура может очень затянуться и не дать в итоге положительного результата. В такой ситуации лучшим решением будет обратиться в специализированные организации, обладающие достаточным опытом в решении подобных задач.

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего голосования на общем собрании жильцов.

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% голосов, гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придётся договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:

1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
3. Провести голосование.
4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию.

Учитывая, что присоединение чердака к квартире – это достаточно сложный процесс, имеющий множество нюансов, самостоятельное его оформление, при условии отсутствия определенных юридических знаний, может оказаться достаточно сложным и длительным.

Как результат, согласование чердака может затянуться даже не на месяцы, а на целые годы, при этом далеко не факт, что в итоге все-таки удастся получить все необходимые разрешения.

Но решение есть – опытные специалисты помогут вам в этом нелегком деле и будут сопровождать на протяжении всего процесса – от сбора документов до окончания вех работ по переустройству чердачных помещений и оформления новых документов на недвижимость.

С «РегионБюро» согласование присоединения чердака к квартире станет для вас максимально простым и гарантированно будет выполнено в срок!

Как видно, присоединение и оформление в собственность чердаков требует опыта и юридических знаний. Сразу скажем, что для новичков получение положительного результата будет непосильным делом: вначале, при получении многих отказов, согласование чердака затягивается на годы, а потом просто сходит на «нет». Специалисты готовы выполнить весь комплекс работ в установленные сроки. Мы знаем о всех «подводных камнях» как в законодательстве, так и в процедуре согласования. Мы сможем зарегистрировать чердак в вашу собственность!

Присоединения чердака к квартире и его согласование

Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:

• свидетельство о праве собственности на здание, квартиру, жилой дом и ЗУ;
• межевое дело;
• градостроительный план на участок;
• кадастровый паспорт;
• согласие большинства сособственников на строительство мансарды (при наличии долей во владении).

Для строительства мансарды в индивидуальном жилом доме процесс получения разрешения и ввода в эксплуатацию аналогичен вышеописанному. Но имеются некоторые дополнения.

Во-первых, для органа местной власти следует приложить дополнительные бумаги:

• свидетельство о праве собственности на участок и дом;
• схема планировки ЗУ после реконструкции;
• градостроительный план.

Во-вторых, строительство и юридическое закрепление мансарды в частном доме не обойдется без получения справок из:

1. органов госпожнадзора;
2. санитарно-эпидемиологического надзора;
3. ЖЭК.

1. Многоквартирный дом, в котором планируется построить мансарду, относится к зданиям, подлежащим реконструкции;
2. Соседи (являющиеся сособственниками) не дали согласие на возведение рассматриваемого недвижимого объекта;
3. Реконструкция чердака в мансардное помещение запрещена по техническим показателям;
4. Если реконструкцию чердачного пространства для частных целей планирует совершить лицо, не являющееся собственником квартиры на самом верхнем этаже жилого дома.

В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома. Чердаки также относятся к такому имуществу. Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.

Продумайте все нюансы этого предприятия и только потом обращайтесь в соответствующие инстанции для приватизации помещения. Приватизация чердачного помещения требует серьезного подхода к делу.

Обойтись без помощи профессионалов вряд ли получится, поэтому воспользуйтесь советами опытных юристов. Даже если вам придется потратиться на их услуги, зато в дальнейшем вы избежите дополнительных затрат, да и сохраните свои нервы и время.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Чтобы получить чердачное помещение и присоединить его к жилому помещению, можно воспользоваться двумя методами:

• зарегистрировать право собственности на объект;
• арендовать помещение или получить его в безвозмездное пользование.

Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.

Дизайн будущей мансарды напрямую зависит от назначения планируемого к эксплуатации помещения. Так, например, можно превратить чердак в:

1. библиотеку;
2. кабинет;
3. зимний сад.

И это далеко не полный перечень возможных изменений. Бывали случаи, когда из мансарды делали мастерскую. Также иногда чердак становился открытой зоной. В этом случае потолок выполняется из прозрачного материала для наблюдения за ночным небом.

При обустройстве мансарды отдельно стоит рассмотреть вопрос об освещении комнаты. Чтобы пространство освещалось хорошо, потребуется выполнить монтаж дополнительных световых отверстий, которые впоследствии станут окнами будущей комнаты. Стены рекомендуется делать светлыми, чтобы визуально расширить пространство и сделать его более уютным, теплым.

ВНИМАНИЕ! Что касается использования ламп, массивных люстр, светильников, то от них лучше отказаться, так как приборы добавят нагрузки крыше.

Если хочется защитить помещение от солнечных лучей, можно воспользоваться ролл-ставнями.

Присоединить чердак к жилому помещению могут только жильцы верхних этажей. Кроме того, данные граждане должны иметь право собственности на жилое помещение.

Приватизировать мансарду можно в следующих случаях:

• она не является чьей-то собственностью;
• на чердаке не сосредоточены коммуникационные соединения дома. Имеются в виду электропроводка, трубы отопления, холодной воды или газовые трубы;
• состояние чердака можно оценить как отличное;
• получено согласие от всех собственников квартир многоэтажного дома.

Если мансарда уже кому-то принадлежит, но ее не используют, заполучить помещение получится только в том случае, если владелец согласится сдать его в аренду или продать.

Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся. В данном случае есть один вариант достигнуть цели – договориться с управляющей компанией о переносе всех коммуникаций в другое место.

Выше упоминалось о двух способах присоединения чердака к квартире.

В зависимости от того, какой из этих способов вы выберете, будет зависеть пакет документов, необходимый для достижения цели.

Если вы планируете арендовать мансарду или взять ее в безвозмездное пользование, потребуется выполнить определенные действия:

• взять письменное согласие у собственников квартир вашего дома;
• оформить договор аренды помещения и зарегистрировать его в соответствующей инстанции;
• обсудить вопрос переоборудования чердака с другими владельцами и получить их согласие;
• выполнить переоборудование мансарды;
• получить акт, составляемый после внесения изменений в проект помещения;
• внести изменения в технические документы;
• отразить все изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Что нужно сделать, чтобы оформить право собственности на чердачное помещение:

• работы по реконструкции могут начаться только после получения согласия всех владельцев квартир, то есть, прежде всего, нужно получить эти разрешения;
• чтобы начать реконструкцию объекта, обратитесь в соответствующие инстанции за разрешительными бумагами;
• ввести мансарду в эксплуатацию. Подобная процедура проводится после выполнения ремонтных работ и реконструкции помещения;
• сделать коррекцию технических характеристик мансарды и зарегистрировать их;
• оформить право собственности на чердачное помещение.

Посмотрите видео. Присоединение чердака многоквартирного дома:

После того, как все документальные стороны вопроса были решены, и на руках владельца квартиры появились документы, подтверждающие право владения чердаком или его частью, можно приступить к обследованию объекта. Для начала потребуется выполнить проверку несущих систем и конструкций крыши.

Для проведения подобных обследований рекомендуется привлекать специалистов.
Опытные строители и проектировщики способны оценить реальное состояние главных элементов будущей конструкции мансарды. Также при обнаружении возможных нарушений или деформаций требуется выполнить ремонт или замену конструкции.
Дополнительно рекомендуется обследовать и нижние участки дома: фундамента, стены, полы. Дело в том, что не всегда многоквартирный дом готов к усилению нагрузки на его составляющие. После этого можно составлять проект мансардного помещения. Проект должен учитывать работы по утеплению, обеспечению изоляцией и монтажу различных систем.

Самостоятельно подключать воду, вводить отопление и проводить канализацию нельзя. Неправильно выполненные работы могут привести к авариям и выходу из строя всех систем целого дома. Поэтому лучше всего нанять сантехников, монтажников и других специалистов, способных помочь в решении этого вопроса.

Так как дом многоэтажный, то рекомендуется отдавать предпочтение легким или облегченным конструкциям. Дополнительно каждый приобретенный элемент должен обрабатываться пожаробезопасным раствором.

ВАЖНО! Отдельный шаг – монтирование входа в мансарду через потолок квартиры. Здесь нужно учитывать, что под квартирой находятся другие жилые площади, и владелец мансарды ответственен за их безопасность.

Когда все строительно-монтажные работы будут выполнены, останется лишь подписать согласование на эксплуатацию мансарды. Изменения, произошедшие за время выполнения этого этапа, нужно также прописать в административной и технической документации.

Похожие записи:

• Объект правонарушения это что такое? Понятие и виды
• Проверка контрагента по названию ООО
• Сколько человек можно зарегистрировать в квартире в Москве временно иностранных граждан