Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продолжается ли программа ветхого жилья в алапаевске в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Порядок официального признания дома ветхим определён статьей 86 Жилищного кодекса РФ. Обследование текущего состояния проводит специальная комиссия, действующая при органах местного самоуправления. Для проведения обследования необходимо подать заявление от одного или нескольких заявителей (собственники жилья, ответственные квартиросъёмщики).
Лучше, чтобы обращение составлено несколькими лицами. Если члены комиссии найдут дефекты, позволяющие признать дом аварийным, составляется заключение. На основании документа представители муниципалитета формируют списки, определяющие очередность, примерные сроки отселения. Переселение граждан может длиться годами, зависит от текущего технического состояния объекта, наличия финансирования. Например, если комиссия признает, что в доме проживать опасно, отселение будет выполнено в экстренном порядке.
При стандартном переселении гражданин уведомляется за 3-6 месяцев до начала процесса.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Алапаевске в 2022
Иногда представители органов местного самоуправления отказываются проводить обследование объекта недвижимости, ссылаясь на отсутствие финансирования. В этом случае рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу за помощью. Специалист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьётся, чтобы все экспертизы были проведены в соответствии законодательством.
Также квалифицированная помощь юриста необходима, если муниципалитет пришлёт отписку, что государственной экспертизы уже проводились, аварийное состояние не было подтверждено. В таком случае правовед составит, зарегистрирует жалобу в надзирающих органах, поможет подготовить документы в судебную инстанцию. Как правило, чтобы иск был удовлетворён, потребуется провести независимую экспертизу, устанавливающую статус «ветхого жилья».
С собственниками квартир в аварийном доме составляется соглашение, где прописываются условия расселения. На выбор собственника это может быть денежная компенсация, либо равноценное по характеристикам помещение.
Данное правило распространяется как на собственников помещений, так и на граждан, проживающих в Алапаевске на основании договора социального найма. Последние будут проживать в новой квартире на условиях, прописанных в предыдущем соглашении.
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Ветхое жилье – что делать куда обратиться в Алапаевске в 2022 году
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:
- Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
- Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
- Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.
Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.
Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Ст. 16 Закона № 185-ФЗ устанавливает переселение граждан из жилья, признанного аварийным:
- квартиры, проживание в которых опасно для жизни людей, есть решение суда в Алапаевске о незамедлительном предоставлении нового жилья;
- в порядке очередности, определяемой в рамках отдельно взятого района, квартала.
При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в том же районе, которая по своей площади, другим характеристикам соответствует предыдущему объекту.
При этом равнозначность помещений учитывает количество комнат независимо от количества проживающих, зарегистрированных в квартире.
Новое жилье с видом на сад
В соответствии с жилищным законодательством получить долгожданное жилье в новостройке смогут лишь те жители, которые проживали в ветхих домах по договору социального найма, иными словами, чья жилплощадь находилась в собственности муниципального образования. Остальным гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, в связи с изъятием земельных участков, Администрацией МО г. Алапаевск будет предложена выкупная цена (п1.ст.32 ЖК РФ), которая будет рассчитана исходя из рыночной стоимости старой жилплощади. Как отметил Сайгид Лабазанович, денежная компенсация собственникам жилья будет выплачиваться по максимальным расчетам, чтобы у жителей ветхих домов была возможность приобрести новые квадратные метры.
– Госпрограмма по переселению граждан направлена на улучшение жилищных условий, и мы, со своей стороны, должны предусмотреть все, чтобы жители нашего города жили в нормальных условиях, а не переезжали из ветхих бараков в старый жилфонд, – резюмировал мэр. – Отмечу, что собственники и наниматели жилых помещений, вошедшие в список на получение жилья, в декабре месяце 2020 года уже получили уведомления. В стенах администрации города состоялась и встреча с главой, который подробно рассказал о деталях региональной жилищной программы. В течение нескольких недель МКУ «ДЕЗ» будут произведены необходимые расчеты по стоимости недвижимости и подготовлены документы, с которыми будущих новоселов ознакомят повторно.
Обветшалые прогнившие стены, ветхая кровля, протекающая насквозь, и полуразрушенный старый фундамент. В восьмиквартирном деревянном бараке по ул. Пугачева, 7 нет ни канализации, ни отопления, ни воды. Все удобства на улице. Семь лет многодетная мама Галья Глухих ютится в аварийном бараке с тремя детьми, на площади 29 квадратных метров. За эти годы женщина приспособилась и к капризам уральской погоды, и к суровым жилищным условиям.
– В сезоны дождей мы запасаемся тазиками и глубокой посудой, – говорит Галья Амержановна, – так как в ремонте прохудившейся кровли нам давно отказали специалисты управляющей компании, ссылаясь на то, что прогнившие деревянные балки при ремонте не выдержат. Рухнут.
– Жить здесь совсем невозможно, – сетует на неудобства и местный пенсионер Василий Пылаев. Зимой холодно, а летом двор накрывает зловонный шлейф уличных туалетов и рой насекомых. Отмечу, что деревянный аварийный барак по ул. Пугачева,7 1936 (!) года постройки. Сколько же поколений в нем выросло – даже трудно представить. Не удивительно, что с каждым годом надежды жильцов на заветное переселение отчаянно таяли на глазах. Долгожданная новость о том, что очередь дошла и до них, изначально насторожила, но вскоре у большинства жителей ветхого дома вновь появилось «чемоданное» настроение. Люди поверили, что в 2021 году они все же смогут отметить долгожданное новоселье, забыв навсегда про холодные ночи, медные тазы и худую старую кровлю.
Как отметил руководитель «Дирекции единого заказчика» Алексей Сысоев, у нового многоквартирного дома предусмотрено также обустройство дворовой площадки и автомобильной парковки, которые будут выполнены главным застройщиком ООО «Жилые кварталы». В микрорайоне Северном есть и все необходимые коммуникации. Кроме того, современная блочная котельная надежно обеспечит новых жильцов не только бесперебойным газовым отоплением, но и круглогодичным горячим водоснабжением.
Вместо же унылого вида на череду старых домов счастливые новоселы смогут любоваться новым памятным садом. Напомню, что в юбилейный год Великой Победы силами Администрации МО г. Алапаевск и Алапаевского лесничества в микрорайоне Северном, на территории между заправочной станцией и детсадом № 18, было высажено более тысячи молодых саженцев ели. Каждый саженец – это живой символ памяти, уважения и благодарности поколений, который с каждым годом будет крепнуть и расти.
Добавлю, что в новом многоквартирном доме заветные однокомнатные квартиры получат и более пятидесяти алапаевских детей-сирот, на которых в 2021 году правительство Свердловской области планирует выделить 150 миллионов. Итого — 312 миллионов рублей предусмотрено выделить Алапаевску на реализацию жилищных программ, которые для муниципального образования являются самыми приоритетными и важными. Стоит отметить, что органы местного самоуправления активно работают, чтобы ветхих домов на территории Алапаевска становилось меньше.
Аварийный дом на улице 123-й Километр, 3, как выяснилось, ещё старше — ему 110 лет. Планируемая дата расселения – 17 сентября 2023 года, сноса – 31 декабря 2024-го. И жизнь у населяющих его людей также несладка.
– Я на этом хуторе проживаю с августа 1989 года. Квартиры холодные, дует отовсюду: зимой в валенках ходим, в фуфайках спим. Окно заденешь – выпадет, — рассказывает житель дома Леонид Лебедев. — Ремонта дома не бывало ни разу за 32 года, пока я здесь живу. Даже гвоздя никто не вбил. Никто ничего не делает, а у пенсионеров нет денег на это. Магазины далеко, надо через мост идти. Канализации нет. Воду в колодце берём, только он сыпется уже, разваливается, гниёт…
– Никто ничего не знает. Лет тринадцать уже обещают. Жизнь тяжёлая здесь – как будто в палатках живём, – с сожалением добавляет его соседка Зинаида Мелкозёрова.
Ещё одна проблема, на которую указывают местные жители — высокая пожарная опасность. По словам Леонида Лебедева, за домом сплошная трава, и весной или в засуху здесь как на вулкане: кто-нибудь окурок или спичку бросит, и все остальные успевают только сунуть документы под мышку и бежать.
К слову, в этом году в Алапаевском районе и Алапаевске пожар коснулся двадцати домов, которые признали аварийными, но до сих пор не расселили. Большинство, конечно, деревянные. В самом Алапаевске, например, таких «деревяшек» 47,3 процента от общего количества домов. В администрации города «Облгазете» сообщили, что на территории муниципального образования город Алапаевск признаны аварийными вследствие пожара два многоквартирных дома: один уже расселён, второй планируют к расселению в 2022 году.
В министерстве строительства и развития инфраструктуры Свердловской области утверждают, что процесс расселения жителей из аварийных домов в Алапаевском районе идёт.
«В рамках действующей региональной программы в муниципальном образовании Алапаевское планируется расселить 35 домов, мероприятия планируется завершить в 2025 году. Основными способами являются выкуп помещений у собственников и строительство нового жилья. Так, например, в Верхней Синячихе сейчас строятся два дома, один из которых будет сдан в этом году, другой – в 2022 году. В эти дома переедут 124 человека из 20 домов», – ответили в министерстве на официальный запрос «Облгазеты».
В ближайшие два года, как уверяют в министерстве, реализация программы расселения в муниципальном образовании Алапаевское продолжится. Кроме того, ежегодно в рамках расходных полномочий муниципальным образованиям выделяются средства на расселение и снос аварийного жилья.
В администрации муниципального образования Алапаевское «Облгазете» ответили, что они участвуют в региональной адресной программе «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах». Эта программа как раз и предусматривает строительство домов для переселения в них граждан, проживающих в аварийных домах по договорам социального найма, и выкуп аварийных жилых помещений у собственников.
«Администрацией при этом ведётся постоянная работа с министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области по корректировке программы в части включения в неё домов, признанных аварийными до января 2017 года», – добавляют в администрации МО Алапаевское.
Администрация муниципального образования город Алапаевск, в свою очередь, сообщила «Облгазете», что на территории муниципального образования 25 домов, признанных аварийными в связи с физическим износом до января 2017 года. Они также участвуют в вышеупомянутой региональной адресной программе по переселению до 2025 года.
В тех домах, где срок расселения ещё не подошёл, жителям предлагают обратиться в администрацию за жилыми помещениями манёвренного фонда до момента расселения.
«В рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилья для нанимателей муниципального жилищного фонда будут приобретены помещения на первичном рынке у застройщика, а с собственниками заключены договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания», – поясняет и.о. главы МО город Алапаевск Сергей Карабатов.
Получается, что в общей сложности до конца 2025 года в Алапаевском районе и Алапаевске планируют расселить жителей 60 аварийных домов – фактически это одна четвёртая от всех признанных аварийными домов на этой территории. Так ли это произойдёт на самом деле, увидим, но хочется верить, что затягивать с этой проблемой не будут: чем больше времени проходит, тем ещё более хрупкими становятся стены старых домов, а главное – надежды людей на спокойную и комфортную жизнь.
- Опубликовано в №211 от 17.11.2021
Продолжается ли программа ветхого жилья в алапаевске в 2022 году
Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:
- если у покупателя есть материнский капитал и он хочет использовать его для оплаты квартиры. В этом случае грядущую сделку не одобрит Пенсионный фонд. Причина — средства по сертификату нельзя расходовать на ветхое и аварийное жилье;
- если покупатель хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос;
- если человек приобретает квартиру ребенку, одновременно продавая его жилье. В этом случае органы опеки не дадут разрешения на такую сделку, предполагая, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
- если есть решение суда о принудительном выселении собственника, который собирается продать жилье;
- если собственник заключил соглашение о выкупе своей квартиры с муниципалитетом.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Документы
При обращении в межведомственную комиссию понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.
На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.
Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Алапаевск, км. 123, д. 1 | 1920 | 425 | 31 | |
| 2 | г. Алапаевск, ул. 20 лет Октября, д. 9 | — | — | — | |
| 3 | г. Алапаевск, ул. Бочкарева, д. 71 | 1932 | — | 11 | |
| 4 | г. Алапаевск, ул. Братьев Смольниковых, д. 3 | 1929 | 42 | — | |
| 5 | г. Алапаевск, ул. Братьев Смольниковых, д. 169 | 1955 | 624 | 45 | |
| 6 | г. Алапаевск, ул. Веры Шляпиной, д. 3 | 1937 | 445 | 30 | |
| 7 | г. Алапаевск, ул. Володарского, д. 29 | 1921 | — | 20 | |
| 8 | г. Алапаевск, ул. Георгия Глухих, д. 21 | — | — | 16 | |
| 9 | г. Алапаевск, ул. Георгия Глухих, д. 23 | 1957 | — | 19 | |
| 10 | г. Алапаевск, ул. Горняков, д. 19 | — | — | 4 | |
| 11 | г. Алапаевск, ул. Горняков, д. 27 | — | — | 4 | |
| 12 | г. Алапаевск, ул. Горьковчан, д. 2 | 1957 | 111 | 5 | |
| 13 | г. Алапаевск, ул. Горьковчан, д. 9 | 1958 | 113 | — | |
| 14 | г. Алапаевск, ул. Горьковчан, д. 12 | 1958 | 113 | — | |
| 15 | г. Алапаевск, ул. Кирова, д. 8 | 1938 | — | 11 | |
| 16 | г. Алапаевск, ул. Клубная, д. 29 | 1959 | 74 | — | |
| 17 | г. Алапаевск, ул. Колногорова, д. 22 | 1953 | 116 | — | |
| 18 | г. Алапаевск, ул. Лермонтова, д. 4 | 1956 | 430 | — | |
| 19 | г. Алапаевск, ул. Лермонтова, д. 6 | 1956 | 360 | — | |
| 20 | г. Алапаевск, ул. Лермонтова, д. 8 | 1956 | 361 | — | |
| 21 | г. Алапаевск, ул. Лермонтова, д. 10 | 1956 | 295 | — | |
| 22 | г. Алапаевск, ул. Лермонтова, д. 12 | 1956 | 363 | — | |
| 23 | г. Алапаевск, ул. Лесников, д. 6 | 1930 | — | 16 | |
| 24 | г. Алапаевск, ул. Лесников, д. 7 | 1930 | — | 19 | |
| 25 | г. Алапаевск, ул. Лесников, д. 9 | 1960 | — | 14 |
Не каждый владелец помещения, стоящий в очереди на новый объект недвижимости, успел получил его в срок.
Расселение жильцов происходит на основании Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Лица, претендующие на альтернативную жилую площадь, могут воспользоваться программой в следующей ситуации:
- специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
- граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.
Для того, чтобы получить новые квадратные метры, граждане должны пройти бюрократические процедуры.
Исполнение ФЗ №185, переданного на контроль районных администраций и мэрий городов, выглядит следующим образом:
- здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
- после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
- ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
- после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.
Описанная процедура длится долгое время, как показывает практика, от 3 до 5 лет и более. Это означает, что граждане, чье жилье признается аварийным в 2022 году, смогут въехать в новые квартиры не ранее, чем в 2023 – 2024 годах. Но этот срок может существенно вырасти.
Чтобы признать здание аварийным и попасть под программу расселения необходимо сделать определенные шаги.
Администрация выпускает соответствующее постановление после проведения следующих мероприятий:
- жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
- при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
- уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
- составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
- в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
- финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.
Чтобы департамент ЖКХ принял заявку от жильцов к рассмотрению, необходимо зарегистрировать бумагу в канцелярии и получить входящий номер. К коллективному заявлению прикладывается копия заключения экспертизы объекта.
Важно! В документе указывается, что состояние здания не может обеспечить условия для нормального проживания.
Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.
Принятый Федеральный закон №185 подразумевает, что собственники или лица, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право на получение нового жилья.
К данным квадратным метрам предъявляются следующие требования:
- предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
- при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
- порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
- квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
- жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
- застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
- помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.
При отказе жильца от переезда в новое жилье, он получает право на денежную компенсацию. Ее размер определяется исходя из реальной стоимости объекта недвижимости.
Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.
Федеральная программа по расселению аварийного жилого фонда работает по всей стране. Последние новости относительно изменения порядка предоставления новых квадратных метров гражданам зарождают надежду, что программа будет выполняться в более сжатые сроки.
В Алапаевске 60 семей ожидают переселение из ветхого и аварийного жилья
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет. Но если ветхий дом отличается высокой степенью изношенности, то его могут «приговорить» к сносу, что также дает гражданам право на переселение.
Если семья не хочет переселяться в предлагаемое жилье, то она может получить вместо недвижимости денежную компенсацию, для чего необходимо написать специальное заявление. Но в большинстве случаев сумма, которую можно получить, слишком небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, поэтому такое решение редко бывает выгодным. Программа переселения граждан из аварийного жилья – это проект, который действительно работает и помогает многим россиянам получить более безопасные и комфортные условия для жизни. В 2020 году она также будет действовать, и вполне вероятно, что власти продлят еще на еще больший срок.
Во-первых, новая программа сохраняет старый принцип — “метр в метр”. То есть, площадь квартиры, которая будет выдаваться взамен аварийной, будет в точности такой же, как была, или чуть больше. При этом жители смогут по своему желанию доплатить за улучшение жилищных условий, приобретя дополнительные квадратные метры за свой счет.
В ближайшие годы решено вести два процесса параллельно. С одной стороны, будут расселять аварийные дома. С другой — государство повышает контроль за тем, как в регионах исполняется программа капитального ремонта. Взносы на капремонт с жителей собираются, деньги должны максимально расходоваться на ремонт зданий, который продлит срок их жизни.
На данный момент недвижимость интересует многих наших сограждан и ситуация на рынке жилья достаточно оживленная поэтому беспокойство по данному вопросу излишне. Кроме всего прочего, правительство должно предпринять попытки по улучшению качества услуг, предоставляемых ЖКХ. Многие согласятся, что эта сфера требует кардинальных изменений и прежде, чем в ней произойдет полное обновление, пройдет много лет. Но парламентарии не устают заверять, что работа по ее совершенствованию ведется полным ходом и, совсем скоро, ЖКХ будет отвечать всем требованиям россиян. Аварийное жилье: какое оно?
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
- Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
- Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
- Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
- При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
- При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
- Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
- Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.
Программа расселения была рассчитана до конца 2020 года, однако в процессе были выявлены дополнительные дома, подлежащие расселению, поэтому работу фонда было решено продлить еще на год. По данным фонда, с 2008 года государством расселено 15,7 млн кв. м аварийного жилого фонда.
Документом предусматривается создание единого реестра аварийных домов, который будет выложен в открытый доступ, методологии отнесения домов к аварийным (правила должно разработать правительство), а также механизм расселения граждан и порядок предоставления им компенсационного жилья. В том числе законопроектом рассматривается возможность получения гражданами денежной компенсации за аварийное жилье.
Расселение из аварийного жилья собственников осуществляется только после одобрения этого решения специальной комиссией, в составе которой присутствуют не только представители муниципальной власти, но и экологи, пожарные, оценщики и многие другие. Жильё должно быть оценено с различных сторон и областей знания.
- Отсутствие развитой инфраструктуры. Это может быть отсутствие транспортной доступности, школ и детских садов.
- Меньшая площадь нового жилья. Часто администрация пользуется разницей в общей и жилой площади ветхого жилья, предоставляя незнающим меньшие квартиры. Немногим известно: при переселении из аварийного жилья учитывают жилую или общую площадь? По закону должна учитываться именно жилая площадь. Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома также четко прописаны в действующем законодательстве.
- Переселение на слишком высокие этажи. Люди преклонного возраста часто не желают жить в больших высотках, которые очень выгодно строить администрации.
Как ни крути, сколько ни кивай на обстоятельства, а они, порой, действительно очень значимые, выполнять программу переселения из ветхого и аварийного жилья надо. Это уже само по себе очень большое дело, что Правительство России подняло эту проблему и дало старт её решению ещё в 2002 году.
p, blockquote 1,0,0,0,0 –>
С 2002 по 2010 год программа под названием «Жильё» активно реализовывалась в рамках общегосударственной внутренней политики. С 2010 по 2016 года уже действовала программа под патронажем Правительства Российской Федерации.
p, blockquote 2,0,0,0,0 –>
Но 31 декабря стал последним днём её реализации на федеральном уровне. Вернее, с 1 января 2017 года центр тяжести работы сместился в сторону субъектов Федерации.
p, blockquote 3,0,0,0,0 –>
А здесь некоторым субъекта РФ будет, ой, как, непросто. Например, за предыдущие 15 лет процент расселения в Тыве составил только 4%. Хорошо, это регион выглядит из ряда вон.
Так и во многих других положение не особенно радует – в Дагестане, в Забайкалье, в Саратовской и Амурской областях процент выполнения не превышает и трети, в Карелии и Псковской области – не превышает 40%.
p, blockquote 4,0,0,0,0 –>
Случаются, конечно, ситуации, когда реализации какой-либо большой идеи мешает несогласованность работы государственных структур высшего звена. Но надо отдать должное и Правительству России, и Государственной Думе, и Президенту страны, и его аппарату, что на этом уровне Программа переселения встречает самую активную поддержку.
p, blockquote 5,0,0,0,0 –>
Таким образом, и получается, что все трудности в реализации, все несогласованности и огрехи лежат на совести федеральных органов власти в субъектах федерации.
p, blockquote 6,0,0,0,0 –>
Самое главное – в стране не хватает по-настоящему талантливых управленцев, губернаторов, мэров городов, способных правильно спланировать всю работу, вычленить в ней главное, правильно собрать ресурсы и направить их на выполнение единой задачи.
p, blockquote 7,0,0,0,0 –>
Проблема заключается ещё и в том, что за 15 лет так чётко и не было определено, что же понимается под ветхим жильём. Теоретически оно таковое, если:
- изношено 70% несущих конструкций – а пойди, определи, эта балка изношена на 65 или 72%;
- у здания деформировались фундамент или стены;
- здание попало в зону затопления или схода лавины;
- несущая способность была снижена пожаром, взрывом или землетрясением.
По закону полагается даже компенсация, если тебя из ветхого жилья переселили, а новое по площади оказалось меньше – в этой ситуации законодательство даже предусматривает компенсацию.
p, blockquote 16,1,0,0,0 –>
Эта компенсация должна выплачиваться повсеместно, так как не допускается по Программе переселение в помещения большей площади. Вот только заключение о необходимости компенсации должна делать специальная комиссия муниципального образования.
p, blockquote 17,0,0,0,0 –>
Конечно, споров при переселениях подобного рода не избежать. Вот когда на всю мощь и должна заработать судебная система страны.
p, blockquote 18,0,0,0,0 –>
Программа действует только на жильё, официально признанное ветхим или аварийным, и внесённое в список на будущую проверку. Только затем:
- Создаётся комиссия по оценке состояния здания.
- Комиссия выносит своё заключение.
- Если объект предлагается к сносу, он ставится в очередь на эту операцию.
- Муниципалитет предоставляет жильцам новые квартиры.
- Жильцы переезжают.
- Дом сносится.
На каждом из этих этапов так основательно работают судебные органы, получающие и разбирающие всевозможные жалобы и заявления, что не стоит удивляться тывинским четырём процентам.
p, blockquote 20,0,0,0,0 –>
Что интересно, если даже жильё признано ветхим, то это не значит, что жильцы должны быть из него выселены. Для выселения снова нужно готовить бумаги и создавать комиссию, которая и должна уже вынести решение о переселении.
p, blockquote 21,0,0,0,0 –>
Кроме того, как всегда у нас – существует отдельная очередь льготников, тех особо «заслуженных» граждан, кто может пройти вперёд и быстрее.
p, blockquote 22,0,0,0,0 –>
p, blockquote 23,0,0,0,0 –>
Предусматривается и возможность доплаты самими гражданами за жильё более высокого качества, которое они не могут получить общим порядком согласно состоянию своего ветхого.
p, blockquote 24,0,0,1,0 –>
Всех нюансов, связанных с реализацией программы переселения, предусмотреть невозможно. Без активной позиции местных руководителей здесь сделать что-то существенное не представляется возможным.
p, blockquote 25,0,0,0,0 –>
Так как программа по большей части к концу 2016 года выполнена не была. То рекомендовано продолжение её реализации до 2022-го со следующими условиями:
- перенесён последний срок расселения из критических домов;
- данное переселение будет профинансировано из бюджета Федерации;
- субъекты Федерации в свою очередь обязаны разработать свою программу расселения сроком на 3 года.
Расселение из предназначенных к сносу домов производится по следующим критериям:
- Оно проводится строго в течение одного года после признания дома ветхим или аварийным и в течение месяца после заключения договора между муниципалитетом и жильцом о переезде.
- Переселение производится только после письменного согласия жильца и при наличии договора между собственником нового жилья и жильцом.
- Жилец имеет право отказаться от нового жилья и получить денежную компенсацию, но реализация такой возможности полностью ложится на власти муниципального образования.
- Если жильё находится в собственности жильца, он имеет право потребовать компенсацию за сносимое, причём по рыночной стоимости.
- Затраты на переезд относятся на счёт муниципалитета, но жилец должен понимать, что в его распоряжении только одна попытка воспользоваться таким транспортом.
- Если вы собственник, то должны получить равное по площади благоустроенное помещение со всеми удобствами в виде плиты, систем водопровода, отопления, канализации и освещения.
- В качестве выбора жильцам должно быть предоставлены 3 варианта расселения, но без учёта индивидуальных пожеланий.
- Если квартира в доме снималась, то и переселение происходит на условиях найма.
- Если переселяемый стоял в очереди на увеличение площади, при переселении это увеличение должно быть предоставлено.
- Переселение не может быть произведено ни при каких обстоятельствах в коммунальную квартиру.
- Переселение в другие районы города может быть произведено только при наличии письменного согласия самого жильца.
Собственники квартир, располагающихся в таком строении, имеют право на предоставление государством равноценных жилых помещений.
Расселение жильцов происходит только после признания дома ветхим или аварийным. Этим занимается специальная комиссия, которая формируется из представителей различных ведомств местной администрацией.
Факт непригодности помещения для дальнейшего проживания устанавливается местной администрацией, а она в свою очередь для данной цели собирает специальную межведомственную комиссию, которая оценит текущее состояние жилья. в ее состав обычно входят представители таких организаций: собственники такого жилья имеют право присутствовать на совещании и участвовать в вынесении решения. среди официальных оснований для сноса многоквартирного здания значатся следующие: переселение происходит в несколько этапов: итак, общие условия замены жилья таковы: получение равнозначного объекта недвижимости; тот же район проживания; дается возможность выбрать из 3 вариантов; наличие всех необходимых удобств и коммуникаций; соответствие жилья санитарным требованиям. alt=»Закон переселения из ветхого и аварийного жилья 2022″>
Сегодня старый жилищный фонд претерпевает не лучшие времена, а некоторые дома и вовсе подлежат сносу. Вот почему переселение из аварийного жилья в 2022 является крайне актуальной темой для многих россиян.
Кроме всего прочего, правительство должно предпринять попытки по улучшению качества услуг, предоставляемых ЖКХ.
Многие согласятся, что эта сфера требует кардинальных изменений и прежде, чем в ней произойдет полное обновление, пройдет много лет.
Но парламентарии не устают заверять, что работа по ее совершенствованию ведется полным ходом и, совсем скоро, ЖКХ будет отвечать всем требованиям россиян. Чтобы понять, находится ли жилое здание в аварийном состоянии, следует разобраться в степени его непригодности, ведь именно эти принципы и помогут жильцам трущоб получить новенькие квартиры.
Фонд ЖКХ ожидает, что в 2022 году ряд регионов полностью выполнит целевые показатели нацпроекта, установленные на 2019-2024 годы. В их числе Адыгея, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, Астраханская, Воронежская и Саратовская области.
Кроме того, ранее региональные программы переселения 2019-2025 годов уже завершили шесть регионов: Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург, Севастополь, Карачаево-Черкесия, Чечня и Сахалинская область. До конца 2021 года целевые показатели выполнят еще три субъекта: Кабардино-Балкария, Дагестан и Магаданская область.
Программу расселения аварийного жилья завершат до 2024 года
Именно те регионы, которые досрочно завершат программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, смогут приступить к выполнению новой программы, в которую включат жилой фонд, признанный аварийным после 1 января 2017 года. О запуске этой программы ранее объявил президент России Владимир Путин. Глава государства уточнил, что по всей стране в нее войдет более 11 млн кв. м аварийного жилья.
Для запуска программы на ближайшие два года планируется выделить 45 млрд рублей. Половина этой суммы будет направлена в 2022 году, что позволит улучшить жилищные условия около 4 тыс. человек, проживающих в аварийном жилищном фонде площадью около 74 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе Фонда ЖКХ.
При реализации новой программы государство планирует применить новые механизмы расселения, в том числе комплексное развитие территорий (КРТ). Как отметили в Фонде ЖКХ, в 10 российских регионах уже началась реализация 30 проектов КРТ, благодаря которым будет расселено 759,8 тыс. кв. м непригодного для проживания жилищного фонда, в том числе 218,2 тыс. кв. м аварийного жилья.
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую внесение информации о другом владельце в общегосударственный реестр, нужно предоставить:
- письменное согласие всех граждан, зарегистрированных по этому адресу на проведение указанных действий;
- при приватизации всего дома или его части, выписку из домовой книги;
- документы членов семьи, которые проживают по данному адресу;
- внутренний паспорт Российской Федерации;
- договор социального найма жилья, если он есть;
- выписку из ЕГРН;
- копию решения о возможности передачи объекта в собственность или ордер на приватизацию;
- заявление;
- технический паспорт на недвижимость.
Приватизация жилья не предусматривает оплату государственной пошлины. Однако новому собственнику нужно будет оплатить:
- 2 тысячи рублей – государственная пошлина за отчуждение имущества;
- 1,2 – 1,5 тысяч рублей – оформления нового технического паспорта.
Услуга предоставляется на протяжении 60 дней после обращения.
Законодатель предоставляет право оформит приватизацию жилья через один из многофункциональных центров в Алапаевске, правда, подобная услуга доступна не в каждом регионе. Проверить, есть ли подобная возможность можно, побывав в ближайшем офисе многофункционального центра, лично, набрав контактный номер телефона или отправив запрос на электронную почту.