Какие строительные компании обанкротились в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие строительные компании обанкротились в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили «Известиям» в девелоперской группе «Талан». Трудности связаны с получением проектного финансирования, пояснили там. Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%, сказали в компании.

— Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам, — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, девелоперы действительно начали замораживать новые проекты и переносить сроки старта продаж. Сейчас сложно строить планы во всех отраслях из-за нестабильной экономической ситуации и резкого повышения инфляции, сказал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

О том, что выход новых проектов сейчас под вопросом, «Известиям» сказал и коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Итоговое решение будет принято исходя из дальнейшего развития ситуации, отметил он. Группа «Родина» планирует выводить новые проекты, тщательно просчитывая затраты и ожидаемый спрос, сообщил совладелец компании Владимир Щекин.

Еще один фактор, который ударит по рынку жилья, — рост цен на строительные материалы. По словам Ирины Доброхотовой, импортозамещение в стройотрасли хорошо показало себя. Например, при строительстве жилья массового сегмента большая часть всех комплектующих и даже техники используется отечественного производства либо может быть заменена таковым. «Но чем выше класс недвижимости, тем выше и доля импорта, в том числе европейских материалов, поставки которых при каждом новом санкционном нажиме снова и снова оказываются под угрозой», — указывает она.

По мнению Кирилла Кулакова, такие поставки либо вообще прекратятся, либо вырастут пропорционально валютному курсу. «Некоторые поставщики стройматериалов после роста доллара за 90 руб. заявили о 30%-ном подорожании всех новых контрактов, хотя каким оказалось реальное давление на себестоимость — неизвестно», — привела пример председатель совета директоров «Бест-Новостроя».

Стройматериалы за последние два года и так сильно выросли в цене. По некоторым позициям, например по металлу, увеличение составило 100–200%, напомнил эксперт. «Все это увеличит себестоимость строительства и сделает еще более недоступной стоимость квадратного метра и квартир», — добавил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

В условиях подорожания кредитов как для бизнеса, так и для населения некоторые застройщики могут оказаться на грани банкротства. Под наибольшим ударом будут самые закредитованные. «Это закон жанра, мы проходили это в 2008 году и потом, в 2014 году: кто был сильно закредитован и не сумел окупить финансовый цикл с последующих продаж, тот был задушен кредитным бременем и со временем обанкротился», — вспоминает Кирилл Кулаков.

Эскроу-счета спасут только население, которое вкладывало деньги, но не застройщиков, продолжает эксперт. «В данной ситуации может помочь субсидирование кредитов и господдержка строительной отрасли. Но спасут не всех, спасать, скорее всего, будут в основном крупных социально-значимых застройщиков, у которых большой пакет жилья, прежде всего стандарт-класса. Государство может их поддержать, чтобы потом не спасать их проекты и не завершать их», — считает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков».

Все эти факторы скажутся на общем объеме строительства и сделок купли-продажи — их число в долгосрочной перспективе будет снижаться. «Сейчас люди, как и в любой кризис, пытаются спасти свои накопления и скупить жилье по текущим ценам. Наблюдается локальный всплеск, какой был, например, в 2014 году», — говорит Кирилл Кулаков. «Но потом неминуем спад и, возможно, падение цен на недвижимость просто потому, что не будет платежеспособного спроса», — допускает он.

Чтобы поддержать отрасль, потребуются новые меры господдержки, говорит Ирина Доброхотова. «Но в текущих условиях можно только догадываться, какие это бюджетные расходы», — говорит она. Второй вариант — ожидание смягчения кредитной политики. «У рынка есть примерно два-три месяца, чтобы дождаться смягчения кредитной политики ЦБ. Именно такой срок, как следует из опыта коронакризиса, стройки страны способны почти безболезненно переносить при практическом отсутствии продаж жилья: так было при первом локдауне в апреле-мае 2020 года, а также при изменении условий льготной ипотеки в июле-августе 2021 года», — добавил она.

Ниже представлены надежные застройщики, которые смогут справиться с кризисом:

1. ГК «Гранель». Одна из самых надежных компаний. Застройщик успешно функционирует на рынке недвижимости с 1992 года. Компания пережила уже не один кризис и без сомнений справиться с кризисом 2022 года.
2. ГК «ПИК». Один из самых надежных застройщиков с высокими показателями. Выручка — 478,6 млрд руб. Ввод в эксплуатацию (2016–2018) — 4 730 000 кв. м. Компания на рынке с 1994 года. Учитывая показатели по выручке и вводу объектов в эксплуатацию, вряд ли могут возникнуть сомнения в надежности застройщика. Этот застройщик считается одним из самых наиболее крупных в стране. Кроме того, правительство Российской Федерации включило ГК «ПИК» в «системообразующие предприятия российской экономики». Кроме того, главным владельцем компании считается Сергей Гордеев.
3. ГК «Самолет». За 7 лет функционирования на рынке недвижимости застройщик смог обзавестись хорошей репутацией на столичном рынке. ГК «Самолет» находится на 5 месте в столице и МО по площади сданных жилых объектов.
4. ЛСР. В 2015 году застройщик был признан одним из системообразующих предприятий страны. Компания занималась реализацией таких проектов, как восстановление Константиновского дворца в Питере.
5. «Инград». Этот застройщик возглавляет список самых надежных застройщиков на отечественном рынке недвижимости. Это столичная, которая на рынке всего лишь 5 лет. Однако за эти годы компания смогла добиться быстрого развития и увеличить свою выручку на треть. Кроме того, владельцем компании является Роман Авдеев. Авдеев владеет Московским кредитным банком.
6. ГК «Самолет». Застройщик на рынке с 2012 года. Несмотря на то, что компания работает не так давно, она уже успела столкнуться с кризисом 2014 года и успешно выстоять перед ним. Портфель проектов застройщика — свыше 15 млн кв. м. Долгое время компания готовилась к тому, чтобы выйти на биржу и смогла достичь этого, разместив 5,1% акций.
7. MR Group – один из самых надежных и успешных застройщиков в Российской Федерации. Застройщик предлагает не только квартиры, но и апартаменты, а также реализует многочисленные коммерческие объекты.
8. Брусника – стабильный сибирский застройщик. Входит в топ-10 самых надежных отечественных застройщиков по версии Forbes. Несмотря на то, что компания уже долгое время реализует проекты исключительно на сибирском рынке, несколько лет назад она успешно реализовала проекты в МО. На данный момент застройщик планирует слияние с финским строительным концерном ЮИТ.
9. «Пионер». Одним из главных доказательств надежности застройщика является тот факт, что он на рынке с 2001 года и уже пережил не один кризис. Компания выстояла перед кризисами в 2008 году и в 2014 году.

Прежде чем принимать решение о покупке, нужно ознакомиться с вышеперечисленным списком. В любом случае не стоит совершать необдуманные решения касаемо покупки недвижимости. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев крайне не рекомендует вкладывать средства в долгосрочные проекты. Наблюдаются повышенные риски незавершенных строек из-за проблем с финансированием строительных проектов. Страну ожидают сложные экономические потрясения. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно просчитать все риски и тщательно изучить информацию о застройщиках.

Статья опубликована: 28 февраля 2022