Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказано в удовлетворении негаторного иска можно предьявить виндикационный иск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Виндикационным иском является требование собственника о возврате принадлежащей ему вещи из незаконного владения. Иными словами виндикация — это иск с требованием о возврате имущества собственника, который фактически им не владеет по каким-то, не зависящим от него обстоятельствам, к фактическому владельцу, не обладающему законным правом собственности или владения.
Виндикационный иск известен из римского права. В современном российском гражданском праве виндикационные иски применяются в соответствие с положениями статей 301-303 Гражданского кодекса РФ.
Спор о соотношении негаторного и виндикационного иска: что скажет ЕСПЧ?
Предметом виндикационного иска является материальное имущество (вещи и недвижимость), владелец которого не имеет на него права. Таким образом, если оспариваемая вещь не сохранилась в натуре, виндикационный иск не может быть удовлетворён ввиду отсутствия предмета спора.
Основаниями виндикационного иска служат следующие факты: имущество выбыло из владения собственника и находится во владении ответчика, а также обстоятельства, при которых это произошло. Обязательным условием для наличия оснований является отсутствие правовых отношений между истцом и ответчиком, например, договорных, или иных, в соответствие со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, виндикационный иск предъявляется при следующих условиях. Необходимо наличие материального предмета спора, имущества находящегося во владении не собственника, а незаконного владельца. При этом деньги и ценные бумаги не могут выступать в качестве предметов виндикационного иска. Истец должен быть готов доказать свое право собственника. Между истцом и собственником не должно быть правовых отношений.
В качестве истца по виндикационным искам выступает собственник имущества (или титульный владелец, если оспаривается государственное имущество) на момент предъявления иска. В качестве ответчика — лицо, владеющее предметом спора без законных оснований. При этом незаконным владельцем считается не только тот, кто завладел имуществом самостоятельно, но и тот, кто купил его у продавца, не уполномоченного распоряжаться вещью.
Виндикационный иск может быть удовлетворён, если истец обладает правом собственности, но фактически не владеет имуществом, находящимся в незаконном владении ответчика.
Все гражданские дела рассматриваются судами согласно подведомственности и подсудности в соответствие со статьями 22-28 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски подаются в суд по месту жительства (для организаций — по месту нахождения) ответчика. Как и иные гражданские иски, виндикационный иск должен соответствовать формальным правилам, сформулированным в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
Исковое заявление в суд должно чётко и полно формулировать суть проблемы, в чем, по мнению истца, заключается нарушение его прав и законных интересов, требования, предъявляемые истцом к ответчику и обстоятельства, послужившие основой для требований.
Любое дело, рассматриваемое судами, обладает индивидуальными признаками, ввиду чего определить формальный образец виндикационного иска для универсального применения невозможно. Ниже приведён один из примеров искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В Горынинский городской суд Саратовской области
Истец: Клюндева Вероника Фадеевна
Адрес: 000000, Саратовская обл., г. Горыни, ул. Народная, д.33, кв. 18
Ответчик: ООО «Рамзестрейд»
Адрес: 000000, Саратовская обл., г. Горыни, ул. Речная, д.15
Цена иска: 1058240 руб.
Исковое заявление
об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Я являюсь собственником нежилого строения по адресу Саратовская обл., г. Горыни, ул. Речная, д.15, что подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным на основании определения Горынинского городского суда от 14.07.2013. Согласно техническому паспорту от 02.08.2013 кадастровый номер здания 46:24:1402001:814020710, стоимость здания 1058240 руб.
Мои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне имуществом нарушены, так как Ответчик без наличия у него оснований занимает здание и использует его в качестве временного склада хозяйственных товаров.
Ответчик уведомлен о моем требовании освободить помещение письменно, что подтверждает моё письмо и почтовое уведомление о получении. Однако, ответчик не освобождает здание и не допускает меня внутрь, что подтверждается Актом, составленным 27.02.2014.
Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений.
Никаких договоров, сделок или решений по передаче ответчику здания во владение нет. Доверенность на распоряжение имуществом Ответчику не выдавалась.
На основании изложенного, в соответствии со статьёй 301 ГК РФ
Прошу:
1. Обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое здание по адресу Саратовская обл., г. Горыни, ул. Речная, д.15 и передать здание в натуре мне, как собственнику.
Приложение:
1. Определение Горынинского городского суда от 14.07.2013.
2. Копия технического паспорта.
3. Копия свидетельства о регистрации права собственности.
4. Акт от 27.02.2014.
5. Письмо к ответчику с просьбой освободить здание.
6. Копия почтового уведомления о получении письма.
7. Копия искового заявления.
8. Квитанция об уплате государственной пошлины.
19.03.2014
(подпись) Клюндева В.Ф.
Виндикационный иск
Основная особенность виндикационного иска — это его функция. Иск направлен на защиту одновременно всех 3 элементов прав собственника, то есть пользования, владения и распоряжения.
В ст. 301 Гражданского кодекса РФ закрепляется право собственника имущества истребовать его из чужого нелигитимного владения, а уже в следующей норме (ст. 302) устанавливаются некоторые ограничения на реализацию этого права, причем возможность такой реализации ставится в зависимость от оснований и обстоятельств перехода спорной вещи к владельцу-несобственнику.
Гражданское законодательство знает 2 вида нетитульного владения чужой вещью:
- Добросовестное владение, при котором фактический владелец не осведомлен, не должен и объективно не мог знать о том, что получил вещь незаконно. К примеру, приобретение вещи, ранее похищенной у собственника или полученной от него обманным путем, в ломбарде, комиссионном магазине и т. д.
- Недобросовестное, при котором владелец обладает информацией о способе выбытия имущества из владения законного собственника либо в силу обстоятельств приобретения вещи мог и должен был располагать такими сведениями. Например, покупка у частного лица (с рук) по явно заниженной цене и без каких-либо документов на вещь, непосредственное изъятие вещи владельцем у собственника нелегальными путями.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ вернуть вещь от недобросовестного владельца в порядке виндикации возможно всегда, тогда как рассчитывать на положительное решение суда по виндикационному иску, поданному к добросовестному приобретателю спорной вещи, можно только при наличии одного из 2 условий:
- вещь получена владельцем-ответчиком на безвозмездной основе (в частности, в дар или по наследству);
- спорная вещь выбыла из владения собственника без воли последнего (хищение и пр.).
При этом в силу п. 3 ст. 302 ГК РФ ни при каких обстоятельствах не подлежат изъятию из добросовестного владения деньги (вне зависимости от вида валюты) и неименные ценные бумаги (то есть на предъявителя). Такое ограничение объясняется несоответствием указанных ценностей требованиям, предъявляемым к предмету виндикации: ни деньги, ни «анонимные» ценные бумаги невозможно определить в натуре, то есть идентифицировать их среди однородных вещей.
Важно! Изначальное законное выбытие спорной вещи из владения собственника (например, передача по договору аренды) с последующим незаконным отчуждением (продажа арендатором и т. д.) лишает собственника права на виндикацию, поскольку конечный обладатель вещи владеет ею на законных основаниях (в рассматриваемом примере — в силу условий договора). В такой ситуации собственник может претендовать только на компенсацию убытков, то есть и здесь имеет место виндикационное ограничение.
Поскольку виндикационный иск по своей сути есть требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику, истцом в данной случае является собственник спорного имущества.
Но из этого правила есть исключения: в силу ст. 305 ГК РФ право на виндикацию есть и у титульных владельцев — лиц, владеющих вещью на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения и т. д.
Требования к ответчику более однозначны: таковым в рамках виндикации является исключительно фактический и актуальный владелец спорного имущества, то есть лицо (как физическое, так и юридическое), владеющее вещью на момент подачи иска.
Вывод! Таким образом, заявление виндикационных требований к уже не владеющему предметом лицу (вне зависимости от способа: подарен, украден, продан и т. д.) нецелесообразно. Суд почти наверняка откажет в удовлетворении изложенных в иске требований по причине неверного выбора ответчика.
Это положение отражено в том числе в п. 32 совместного постановления пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов от 29.04.2010 № 10/22 (далее — постановление № 10/22), предусматривающем, что выбытие вещи из владения ответчика до подачи иска не позволяет удовлетворить таковой.
Немного иначе обстоит дело в случае выбытия спорного имущества из владения ответчика уже после подачи виндикационного иска, то есть непосредственно во время судебного разбирательства. В силу этого же пункта постановления № 10/22 в такой ситуации допускается замена ненадлежащего ответчика надлежащим, при этом первый привлекается в качестве третьего лица на стороне ответчика.
Особые требования законодатель предъявляет к объекту виндикационного иска и характеру правоотношений между его сторонами:
- Объект иска — исключительно конкретная вещь, обладающая индивидуальными признаками, позволяющими идентифицировать ее среди иного однородного имущества.
Например, если речь идет об автомобиле, то это строго определенное транспортное средство с указанием марки, модели и идентификационного номера (например, VIN-кода, поскольку государственный регистрационный знак не всегда может оставаться тем же, что и до выбытия авто из владения собственника). - Отсутствие между сторонами процесса договорных отношений по поводу спорной вещи. Иными словами, переход владения имуществом от истца к ответчику не должен являться результатом какой-либо сделки.
Обратите внимание! Невозможно истребование в порядке виндикации квартиры, переданной ответчику по договору аренды. В таком случае более уместны иски о расторжении сделки, признании ее недействительной и т. д. в зависимости от конкретных обстоятельств.
Защита прав собственников объектов недвижимого имущества. Негаторная защита
В отличие от виндикационного, негаторный иск является инструментом по защите только 2 составляющих права собственности — пользования и распоряжения, поскольку обязательным условием для заявления негаторных требований в ст. 304 ГК РФ называется отсутствие нарушений права владения истца.
Иными словами, речь идет о ситуациях, когда собственник (владелец по иным основаниям) хоть и владеет своим имуществом, но в силу нарушений, допущенных третьим лицом (лицами), не имеет возможности полноценно пользоваться и/или распоряжаться им.
Классический пример такого нарушения — возведение соседним землепользователем на своем участке строений, затрудняющих доступ света в окна или на земельный участок истца.
Важно! В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на негаторные иски не распространяется. Это обусловлено не только законом, но и спецификой объекта требования. Поскольку таковым является устранение длящегося противоправного состояния, которое на момент подачи иска сохраняется, то и установление сроков давности в данном случае не имеет смысла.
Равно как для виндикационного, так и для негаторного иска субъектом права на подачу иска выступает собственник имущества. Еще одно сходство этих 2 исков установлено ст. 305 ГК РФ. Их могут заявить лица, не являющиеся собственниками спорной вещи, но владеющие ею на других законных основаниях: титульные владельцы, субъекты с ограниченными вещными правами (сервитут, бессрочное пользование земельным участком и т. д.).
Отличие между указанными исками в том, что истец по негаторному иску, в отличие от виндикационного, не лишен правомочия владения.
Ответчик в данном случае — непосредственный нарушитель прав пользователя.
Обратите внимание! Нарушение, послужившее поводом для заявления негаторного иска, должно быть результатом именно незаконных действий ответчика. Если же речь идет о действиях правомерных (например, организации проезда с разрешения соответствующих органов), но тем не менее препятствующих доступу владельца к имуществу, оснований для подачи негаторного иска нет. Придется оспаривать законность таких действий другим путем.
На практике виндикационный иск нередко подается примерно в такой ситуации.
Хозяин дома владеет земельным участком на основании свидетельства о праве собственности.
Его сосед без согласования возводит забор, отхватив значительную часть не принадлежавшего ему по закону участка.
Дальше он начинает его использование, не имея на то законного права.
В такой ситуации собственник участка может подать виндикационный иск. Должны соблюдаться следующие условия:
- Имуществом пользуется другой человек.
- У истца имеются документы, подтверждающие право собственности.
- В качестве ответчика выступает гражданин, завладевший имуществом незаконно (либо без согласования с законным владельцем, либо в результате приобретения у лица, не имевшего полномочий им распоряжаться).
- Срок исковой давности еще не прошел – он составляет 3 года.
Как в этой примерной ситуации, так и в других, при соблюдении вышеперечисленных условий подается виндикационный иск.
В отношении виндикационного иска большое значение имеет срок давности.
От того, истек этот период или нет, будет зависеть вероятность защиты права собственности.
Срок давности отсчитывается с момента, когда собственник был уведомлен о нарушении прав (или должен был узнать об этом), и составляет три года.
Если иск был подан в отведенное для этого время, то в случае положительного решения имущество будет возвращено своему законному владельцу.
Рассматривая, чем отличается виндикационный иск от негаторного иска, стоит упомянуть наличие срока давности.
Для виндикационного он составляет три года. Тогда как негаторный иск имеет смысл только при действующем нарушении прав.
Виндикационный и негаторный иск
Нарушение права собственности не всегда связано с тем, что вещь находится у незаконного владельца.
Негаторный иск подается в тех ситуациях, когда действия ответчика препятствуют полноценному использованию имущества.
На практике встречаются следующие варианты:
- На земельном участке гражданин возводит строение, которое препятствует нормальному освещению соседнего участка, из-за чего его становится невозможно использовать его для выращивания овощей.
- При установке рекламного щита перекрылась часть окна, что препятствует освещению и обзору.
- При описи имущества, у должника в перечень были включены чужие вещи.
В таких ситуациях не нарушается право владения имуществом, но создается препятствие для его полноценного использования.
Первоначально встречались виндикационный и негаторный иски в римском праве.
Их можно назвать базой, на которой строится защита права собственности.
Такие иски считают вещно-правовыми способами восстановления.
В случае виндикации собственник, который не владел объектом, подавал иск в отношении лица, не являвшегося владельцем, но обладавшим этим объектом.
Основное требование – изъять вещь и вернуть законному обладателю.
При этом от собственника ожидалось, что он докажет свое право собственности и то, что вещь, находившаяся у ответчика, аналогична утерянной.
Хотя в теории провести сравнительный анализ виндикационного и негаторного рисков несложно, на практике бывает непросто разобраться, какая разновидность актуальна в конкретной ситуации.
В обоих случаях истцом является законный владелец имущества. Причем таковым может выступать как собственник по документам, так и титульный владелец.
Далее показано, чем отличается виндикационный иск от негаторного иска.
| Вид иска | Ответчик | Требование | Срок исковой давности |
|---|---|---|---|
| Виндикационный | Лицо, которое, не имея на то законного права, распоряжается чужим имуществом | Вернуть изъятую вещь в первоначальном виде | 3 года, считается с момента, когда истец узнал/должен был узнать о выбытии вещи |
| Негаторный | Лицо, которое препятствует собственнику на законных основаниях распоряжаться своим имуществом | Устранить препятствия в распоряжении имуществом | Отсутствует, так как иск подается только при наличии препятствий в текущий момент |
Вещно-правовые вопросы рассматриваются в мировых и арбитражных судах.
В подсудности мирового суда находятся:
- Негаторные иски по недвижимому имуществу, выбирается суд по местонахождению этого объекта.
- Негаторные иски по движимому имуществу, выбирается суд по месту пребывания (либо жительства) ответчика.
В случаях, когда одна из сторон – юридическое лицо, рассмотрением дела при любом виде иска занимается арбитражный суд.
Если планируется подать виндикационный иск по недвижимому имуществу, следует направиться в районный суд по местонахождению объекта.
Когда речь идет о возврате движимого имущества, обращаются в районный суд по месту пребывания (либо жительства) ответчика.
Регулирует этот способ защиты вещных прав ст. 301 и 302 ГК РФ. С помощью виндикационного иска собственник может защитить свое право на вещь, выбывшую из его фактического владения. Он позволяет принудительно истребовать (вернуть) вещь из чужого незаконного владения.
Иными словами, это обычно иск не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику. Хотя право на виндикацию имеет не только собственник, но и иной законный владелец, например, арендатор.
Вещь может оказаться в чужом незаконном владении по разным причинам, но наиболее распространены три ситуации.
Это может быть хищение имущества у собственника. Потом похититель сбывает его и вещь оказывается во владении у третьего лица.
Добросовестность в вещном праве связана с наличием знания или незнания лицом определенных фактов. Добросовестный приобретатель не знает или не должен был знать о том, что имущество ему передает по договору неуправомоченное на это лицо.
Понятие оценочное. Является приобретатель имущества добросовестным или нет решается в каждом деле индивидуально, исходя из совокупности конкретных обстоятельств. Ключевую роль здесь имеет усмотрение суда.
Вопрос о том, когда имущество считается полученным возмездно, а когда нет, только при поверхностном рассмотрении кажется простым. Мы привыкли, что купля-продажа является возмездной сделкой, а дарение — безвозмездной. Вроде бы всё так, но на практике встречаются и более сложные ситуации.
Вещь попала к добросовестному приобретателю по договору купли-продажи, но он к моменту предъявления иска оплатил её только частично. Приобретение возмездное?
Сам по себе договор купли-продажи является возмездным и никто с этим спорить не будет. Тем не менее ВС РФ и ВАС РФ в абз. 2 п. 37 Постановления № 10/22 указали, что в ситуации частичной оплаты добросовестный приобретатель не считается получившим имущество возмездно. А значит его вернут собственнику.
Ранее это правило закрепил ВАС РФ в п. 4 Инф. письма № 162.
Согласитесь, ситуацию можно было легко истолковать и в другую сторону. Но суды исходили из того, что в приоритете находятся интересы собственника. Добросовестный приобретатель получает защиту только при исключительно безупречных для него обстоятельствах и поведении.
А что если приобретение связано с осуществлением корпоративных прав? Скажем, спорное имущество внесли в уставный капитал ООО. Возмездно или безвозмездно получило вещь юридическое лицо?
В абз. 3 п. 37 Постановления № 10/22 указано, что для ООО это возмездное приобретение. Ведь в результате внесения вклада лицо приобретает корпоративные права его участника.
В п. 5 Инф. письма № 162 разобрана еще одна ситуация: публично-правовое образование, не являвшееся собственником имущества, передало его ГУПу Такое закрепление имущества за унитарным предприятием происходит на безвозмездной основе.
Безвозмездное приобретение влечет за собой возврат вещи собственнику в любом случае, вне зависимости от способа её выбытия.
Виндикационный иск представляет собой требование невладеющего хозяина объекта к владеющему несобственнику о возврате определённого имущества, направленное в суд.
Истцом в этом случае может быть исключительно владелец, способный документально доказать наличие у него прав на вещь. Ответчиком выступает лицо, умышленно или непреднамеренно захватившее чужое имущество.
Хотя названия ни одного из данных исков не содержится в положениях Гражданского кодекса РФ, при их составлении следует ориентироваться на общепринятые требования, предъявляемые при оформлении обращений в суд.
Исковое заявление в обязательном порядке составляется в письменном виде в количестве экземпляров, равном числу сторон дела (как правило, их три – судья, истец и ответчик).
При оформлении иска в его тексте важно указать:
- реквизиты судебного органа, рассматривающего дело;
- персональные данные заявителя и ответчика (ФИО, адрес проживания, способы обратной связи, если одна из сторон – физическое лицо; наименование и юридический адрес – для организаций);
- описание сути спора и сопутствующих его возникновению обстоятельств;
- предъявляемые истцом требования;
- доказательственную базу;
- стоимость иска;
- перечень документов, приобщаемых к обращению в суд;
- дату подачи иска;
- персональную подпись лица, чьи интересы были нарушены.
В описательной части виндикационного иска указывается требование об изъятии имущества из незаконного владения ответчика с возмещением убытков, причинённых самовольным захватом объекта.
При этом недобросовестный владелец обязан выплатить истцу все доходы, полученные им в связи с использованием вещи, а добросовестный – лишь те, которые стали ему доступны с момента, когда он узнал о наличии правонарушения.
Согласно статье 301 ГК РФ, собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Если имущество было получено у лица, которое было не вправе его отчуждать, о чем покупатель не знал и не мог знать, собственник может вернуть это имущество, если имущество утеряно собственником или похищено.
Если имущество было куплено у лица, которое было не вправе его отчуждать, собственник может истребовать имущество во всех случаях.
Вещно-правовой иск является способом защиты прав собственника вещи от разных нарушений этих прав другими лицами. Вещно-правовой иск носит внедоговорной характер.
Виды таких исков:
Каковы отличия негаторного иска от виндикационного?
Переводится как «объявляю о применении силы». В Древнем Риме виндикационный иск предоставлялся собственнику для истребования имущества, владение которым было утрачено. Это «иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику».
С подобным видом иска истец обращается для истребования имущества из чужого незаконного владения. Истцом обычно выступает собственник имущества, доказывающий свое право на требуемый предмет.
Ответчик – конкретное лицо, которое незаконно владеет имуществом в момент предъявления иска. Объект иска – вещь, предмет, который можно определить индивидуально. Она должна сохраниться в натуре.
Условия предъявления виндикационного иска:
Иск об устранении нарушений, которые не были связаны с лишением владения, предоставляли еще в Древнем Риме, его называли «негаторный» (отрицающий). Иск тогда использовали для отрицания истцом сервитута ответчика и прекращения действий, которые создавали препятствия в пользовании имуществом.
Владелец сервитута мог воспользоваться конфессорным иском для требования допуска к имуществу. Прогибиторный иск давали, чтобы запретить кому-либо вмешиваться в осуществление прав собственности.
Современный негаторный иск (согласно ст.304 ГК РФ) соединяет в себе негаторный, прогибиторный и конфессорный иски. Это иск об устранении нарушений прав собственника, которые не связаны с лишением владения. Это защита пользования и распоряжения.
Право пользования нарушают, если вещь осталась во владении собственника, но ему мешают ею владеть или лишают возможности извлекать пользу или выгоду из принадлежащего ему имущества: один гражданин строит слишком высокую стену, которая мешает созревать плодам на земле другого гражданина. Второй гражданин по-прежнему владеет землей, но не может использовать ее по назначению – выращивать плоды, продукты.
Что касается соотношения виндикационного и негаторного исков, у каждого понятия есть разница.
Виндикация означает, что вещь передается владельцу. Но когда истец находится в помещении, на своем земельном участке, ему не нужно такое присуждение, тогда виндикация здесь не подходит.
Негаторный иск прекращает действия, помехи, которые исходят от нарушителя. Такой иск защищает от состояния действия.
Объект требования по негаторному иску – устранение правонарушения, которое сохраняется к моменту предъявления риска. По этой причине правоотношение по негаторному иску не подвергается действию исковой давности.
Для подачи искового заявления заинтересованным лицом должны быть соблюдены определенные особенности:
- требования не должны иметь обязательственную природу, т.е. не исходить из нарушения сделок;
- у собственника нет возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом;
- предмет находится в фактическом владении у лица, которое не имеет никаких юридических прав на нее, т.е. нелегально;
- имущество сохранено в натуре и имеет индивидуально-определенных признаки;
- предъявляемое требование будет заключаться в восстановлении права владения лица.
Действующим законодательством выделяются еще один вид исков о защите прав собственности – негаторный. Суть его заключается в том, что лицо (в т. ч. и не собственник) может требовать устранения любых нарушений его прав в отношении определенного имущества, даже когда это не связано с лишением его владением им.
Здесь речь идет о защите только двух правомочий – пользование и распоряжение имуществом. Именно данное отличие является основным для указанных способов защиты собственности.
Виндикационный и негаторный иски также различаются в следующих моментах:
- ГК России предусматривает возможность применения данного вида защиты не только собственником вещи, но и иным его правообладателем на законном основании (аренда, пожизненное наследуемое владение, оперативное управление и т.д.).
- Иные лица могут отстаивать свои права даже в том случае, когда ответчиком является собственник имущества.
- Исковая давность не распространяется на данные требования. Иск может быть подан в любой момент существования правонарушения.
Говоря простыми словами, негаторный иск имеет место в тех случаях, когда лицо не может использовать принадлежащее ему имущество должным образом из-за того, что владелец другого имущества какими-либо действиями препятствует ему в этом. Помимо этого у заявителя сохраняется право требования возмещения причинного такими действиями вреда, но уже в порядке ст. 1064 ГК РФ.
Иск может быть направлен на будущее, т.е. на предотвращение возможных препятствий. Ярким примером этого может служить случай, когда один человек получает разрешение на строительство магазина, но при этом права другого собственника могут быть нарушены ввиду того, что новое здание лишит его солнечного света, необходимо для комфортного проживания в своем жилом помещении.
Некоторые актуальные проблемы разграничения виндикационного и негаторного исков
- Истец виндикационного иска — это собственник имущества, который не владеет вещью на момент предъявления подобного иска. Существует исключение из данного правила. Если спорное имущество – государственная собственность, то виндикационный иск будет предъявлять юридическое лицо, в управлении которого данное имущество и находится.
- Ответчиком по делу проходит лицо, фактически владеющее материальной ценностью на момент предъявления виндикационного иска.
Виндикационный и негаторный иск — это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.
Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.
Для того чтобы требования собственника рассмотрели в судебном порядке и приняли положительное решение, необходимо предъявить негаторный иск и ряд доказательств:
- Документы на собственность в отношении которой ведутся споры. Обязательно предъявляется свидетельство на имущество и при необходимости, кадастровый паспорт и план.
- Доказательства того, что права собственности на конкретный объект нарушены или есть угроза, что они могут быть нарушены деятельностью физического или юридического лица. Например, если есть проект застройки, который помешает гражданину в полной мере использовать свое имущество, то нужно его предоставить в суд.
Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:
- устранить уже имеющиеся нарушения;
- предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).
В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.
Но иногда нарушение прав собственника происходит в рамках закона, и жалобы не могут быть удовлетворены, так как имеется определенная необходимость в деятельности ответчика. К таким случаям можно отнести укладку траншеи возле дома собственника, строительство новой дороги, возведение необходимых заграждений и прочее. При таких обстоятельствах у граждан нет возможности подать заявление в суд и требовать прекратить действия, которые могут нарушить их права.
Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.
Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен в рамках судебного заседания, требуется следующее:
- Доказать права собственности на предмет разбирательства.
- Доказать, что имущество находится во владении ответчика незаконно.
- На момент предъявления претензии не истек установленный законом срок давности — 3 года.
Ответчиком по такому делу признают незаконного владельца чужого имущества. Это может быть лицо, которое самовольно захватило чужую собственность или человек, купивший вещь у того, кто не имел в отношении данного имущества никаких прав.
Законный владелец конкретного имущества может потребовать устранить все факторы, которые мешают ему пользоваться или владеть собственностью, подав и виндикационный иск, и негаторный иск. Аналогичным правом обладает лицо, которое не являясь собственником по закону, может пользоваться имуществом пожизненно (управляющий, прописанный в квартире родственник, наследник, распорядитель по договору с собственником).
1.1. Современное понимание негаторного иска в законодательстве РФ
В настоящее время негаторным называется иск, предусмотренный статьёй 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Статья указывает, что собственник, который не утратил владение вещью, но чьи права нарушаются, вправе предъявить иск к нарушителю об устранении нарушений права, связанного с собственностью на данную вещь. Истцом по негаторному иску выступает собственник имущества. Принципиальным условием при этом является право владения, закон устанавливает, что помимо собственника правом на предъявление иска об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, имеют также лица, владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе арендаторы ((2),(3)).При этом арендаторы понимаются как имеющие право владения и пользования, то есть владение по прежнему остаётся принципиальным для определения возможности подачи негаторного иска, это не противоречит примерам (2) (3) , так как в их текстах фигурирует лишь общее наименование: «аренда».
Из этого следует что, в негаторном процессе истец должен подтвердить, что он является собственником вещи.
Виндикационный и негаторный иски: Принципиальные различия и практика
Для предъявления негаторного иска истец должен быть не только юридически собственником вещи, но и фактически являться ее владельцем.
Собственник, не владеющий вещью, не может предъявлять негаторный иск, так как иначе избранный способ защиты права не может восстановить нарушенное право (см. (9) – суд указывает: «По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием удовлетворения такого иска является сохранение у истца владения спорным имуществом. Если имущество выбыло из владения собственника, избранный способ защиты права не может восстановить нарушенное право.» и (10): «суд апелляционной инстанции, применив статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований по причине того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ООО «Промтехресурс», не владеющее принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, не наделено правом предъявления негаторного иска.»). Поэтому нельзя одновременное предъявлять виндикационный и негаторный иски в отношении одного и того же имущества. В текстах судебных решений есть разъяснения , что виндикационный и негаторный иски являются взаимоисключающими способами защиты нарушенного права, поскольку виндикация — это иск невладеющего собственника об истребовании имущества от владеющего несобственника, предметом же негаторного иска является устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Так ,например ,в исковом заявлении истец указал на то, что спорным нежилым помещением владеет ответчик.
При указанных обстоятельствах применение такого способа защиты нарушенного права, как негаторный иск, невозможно (см. (11).
Судами на практике не всегда верно трактуется понятие «владения имуществом», о котором говорится в ст. 304 ГК. Например, по одному из дел суд указал, что «…иск заявлен и рассмотрен как негаторный, поскольку владения истец не лишен — имущество находится на его балансе» (см. (65)). Однако факт нахождения имущества на балансе юридического лица сам по себе не свидетельствует о владении вещью, и вообще не порождает никаких гражданско-правовых последствий. Бывают случаи, когда истцы сознательно называют свой виндикационный иск негаторным. Это иски об истребовании, по которым был пропущен срок исковой давности. Истец, желая распространить на себя действие ст. 208 ГК (о нераспространении давности на негаторные иски), именует свой иск не виндикационным, а негаторным. Суды рассматривают такие иски по правилам о виндикационных споров (см. (12), где говорится: «Поскольку ответчиком в процессе судебного разбирательства заявлено о применении исковой давности, то суд правильно определил начало течения срока исковой давности и сделал вывод о признании указанного срока истекшим. Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит правило о том, что исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Кодекса). Поскольку предъявленное истцом требование не является негаторным иском, то на него распространяются правила исковой давности. Отказ суда в иске по мотиву истечения срока исковой давности следует признать правомерным.»; (13)).
Естественно, что для удовлетворения иска требуется правильно определить ответчика. Иск предъявляется к лицу, которое своими действиями нарушает право собственности истца и его законные интересы . Однако на практике встречаются случаи , когда определение такого лица представляет определённую сложность. Приходится разрешить вопрос о том, является ли тот, к кому был первоначально предъявлен негаторный иск, надлежащим ответчиком (см. (14), где указывается: «Ответчиком по негаторному иску может быть лицо, в результате действий которого нарушаются права заинтересованного лица на пользование спорным объектом»
Наиболее часто встречающимся видом негаторных исков являются иски об устранении нарушений права собственности на недвижимое имущество, в виде воспрепятствования доступу к принадлежащей собственнику недвижимости (помещению, зданию, земельному участку). Например, в арбитражном суде рассматривался иск со стороны ООО об устранении нарушения права собственности на нежилое помещение, не связанного с лишением владения. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Указанное помещение соприкасается с помещением, арендуемым АО. АО установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора замурована, чем закрыла доступ в помещение ООО. Суд иск удовлетворил, обязав ответчика устранить имеющее место препятствие в пользовании нежилым помещением ООО (15).
К этой же категории негаторных споров можно отнести споры об устранении препятствий в проезде к принадлежащей собственнику вещи, которой, как правило, выступает здание на чужой земле, так как в данном случае также присутствует нарушение права пользования.
Например, по одному из дел окружной суд северо-западного округа указал, что поскольку ответчик не доказал свое право на земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости и через который проходит ведущая к ним дорога, у него не имелось оснований устанавливать шлагбаум и собирать плату за проезд по территории, что препятствует истцу в осуществлении правомочия пользования своим имуществом.
Посредством негаторного иска собственники обязывают произвести демонтаж рекламных конструкций, размещенных без ведома собственников на принадлежащей им недвижимости, что препятствует их использованию (см. (21) :»Из материалов дела усматривается, что здание, расположенное в г. Челябинске по ул. Елькина, 85, было приватизировано государственным институтом по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного строительства «Южуралгипроводхоз» (т. 1 л. д. 6, 17, 26, 138).При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция, удовлетворяя исковые требования, правомерно сочла ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца оснований для защиты своих интересов как владеющего собственника с помощью негаторного иска. Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из имеющегося в деле договора от 17.05.2000 следует, что ООО «Виаком» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 144,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85, 5 этаж, литер А, помещение 3. Между тем, условие об отчуждении ответчику помещений общего назначения данным договором не предусмотрено, в связи с чем у ООО «Виаком» право собственности на козырек главного входа, представляющего собой конструктивный элемент здания, не возникло.»).
Еще одна сфера применения нормы ст. 304 ГК — споры между собственниками помещений в одном здании о перекладке инженерных сетей, произведенной одним из собственников.
Например, в одном деле негаторный иск об устранении нарушений прав собственника был судом удовлетворен, поскольку ответчиком не были представлены доказательства наличия правовых оснований для прокладки спорных кабелей на здании, которое находится в управлении истца (см. (23): «Из материалов дела следует, что в оперативном управлении Администрации Муниципального образования «Город Нижний Тагил» на основании Постановления Главы города Нижний Тагил от 29.01.1996 N 556 находится здание, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Пархоменко, 1 а.
На крыше и стенах вышеуказанного здания ответчиком без соответствующих на то разрешений проложены коаксиальные кабели в количестве 8 штук. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).»). В другом деле суд направил дело по негаторному спору на новое рассмотрение, поскольку судебными инстанциями не дана оценка тому, что истцом приобретались помещения с определенной схемой энергоснабжения, и искусственное создание ситуации изменения проектной схемы энергоснабжения создает препятствия истцу в пользовании помещением (см. (24)).
В еще одном деле был удовлетворен иск, в котором истец, ссылаясь на ст. 304 ГК, заявлял о том, что, демонтировав трубу, через которую поступает тепловая энергия, ответчик препятствует в пользовании помещением; иск был удовлетворен (см. (25): «ответчик не оспаривает совершение действий по демонтажу части системы теплоснабжения, ссылаясь на то, что предприниматель С.А. Будасов уклоняется от заключения договора на подачу тепловой энергии. В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебной практике признается, что к негаторным искам также относятся иски собственников об исключении принадлежащего им имущества из описи, составляемой судебным приставом (см. (30);(31), (32)). При этом сам должник, в случае, если он не согласен с включением своего имущества в опись, право на предъявление негаторного иска не имеет (см. (33)).
В судебной практике встречаются дела, в которых к нарушениям, которые могут повлечь за собой предъявление негаторного иска, частный собственник недвижимого имущества относил неправомерное включение принадлежащего ему имущества в реестр государственной или муниципальной собственности. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов по вопросу о том, следует ли удовлетворять такие иски, расходится. Суды общей юрисдикции полагают, что такое нарушение является нарушением права собственности, не связанным с лишением владения, и подобные иски удовлетворяют. Подобное решение было принято когда по постановлению правительства о передаче ведомственного жилого фонда в муниципальную собственность в том числе из-за несвоевременного оформления документов была передана так же квартира уже оформленная в частную собственность (29). Арбитражные же суды придерживаются иной точки зрения: по одному из дел окружной суд сделал вывод о том, что само по себе включение спорного объекта в реестр муниципальной собственности не является обстоятельством, которое препятствует истцу в реализации фактически осуществляемых правомочий, так как негаторный иск направлен на защиту права владения и пользования принадлежащим собственнику имуществом (см. (27). «Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пензенской области считая, что спорный объект относится к федеральному уровню собственности, не представило доказательств, каким образом муниципальное образование чинит препятствие в использовании помещения Министерству. Разрешая спор по негаторным требованиям Управления федеральной почтовой связи и Территориального управления и исключая из реестра муниципальной собственности нежилое помещение, судебная инстанция фактически по собственной инициативе рассмотрела спор о возникновении права муниципальной собственности.
Понятия устранить препятствия в реализации вещественныхных прав и исключение из реестра муниципальной собственности по своей правовой природе не являются одной и той же формой защиты и, соответственно, не могут отождествляться.» (28).
Виндикационный иск и условия его удовлетворения в гражданском праве
Вещной иск – это заявление собственника, при котором он требует устранить нарушения его вещных прав. Такого термина нет в законодательстве, но это общепризнанное понятие в штатском праве, которое широко применяется в профессиональной юридической среде. Для подачи вещно-правовых требований необходимо, чтобы взаимоотношения сторон, касающиеся спорного имущества, не базировались на договоре, а имели ситуационный характер.
Виндикационный иск предъявляется собственником предметы или ее титульным владельцем к тому, кто по факту владеет ею в нарушение законодательства. Цель подобного иска – вернуть истцу его собственность. Негаторный иск выставляется собственником, хранящим владение вещью, по отношению к лицу, мешающему реализации права пользования или распоряжения ею. Иск подается с целью прекратить правонарушение.
Виндикационный иск отстаивает право лица пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью. Требования для реализации подобного права уточняет статья 302 Штатского кодекса — ключевое значение имеют обстоятельства получения вещи фактическим владельцем.
Есть 2 типа владения посторонним имуществом (кроме титульного):
- Добросовестное. При таком владении лицо не знает, что вещь получена незаконно. Например, если злоумышленник похитил предмет или получил ее обманным путем, а затем продал в ломбард или комиссионный магазин, где она и была приобретена фактическим владельцем.
- Нерадивое. При этом типе владения собственник знает или должен знать о противоправном выходе предмета из владения бывшего собственника. В качестве образца можно привести приобретение вещи с рук по крайне низкой цене при подозрительных обстоятельствах. Или когда фактический владелец прямо изымает имущество у собственника незаконным путем, например, отбирает силой, вымогает, похищает.
Статья 302 Штатского кодекса гарантирует возможность возврата собственности, если текущий ее владелец является недобросовестным. Если же имело пункт добросовестное приобретение имущества, решение суда не всегда будет положительным. Значительно повышает вероятность такого решения выполнение одного из вытекающих условий:
- имущество получено безвозмездно (например, в качестве подарка);
- владение вещью ее законным собственником было кончено против его воли (в результате хищения, в случае мошенничества и т. д.).
Когда владелец не терял право собственности на имущество, но из-за допущенных кем-либо нарушений не может полноценно использовать его или им распоряжаться, может быть предъявлен негаторный иск. Образцы:
- в квартире истца против его воли проживает (не имея на то оснований) бывший супруг (супруга);
- возведено строение, ограничивающее доступ солнечного света в квартиру истца.
Негаторный иск служит для защиты прав пользования и распоряжения своим собственностью. Он может быть подан заблаговременно, например, с целью запрета постройки здания еще на этапе его проектирования, если истец находит, что оно будет создавать помехи в пользовании его имуществом.У негаторных требований нет срока давности, поскольку их подача возможна лишь в случае длящегося нарушения, сохраняющегося на данный момент времени.
В качестве истца обычно выступает собственник, но им может быть, так, бессрочный пользователь имущества, не имеющий его в собственности, но законно владеющий им. Ответчиком является физическое или юридическое лицо, нарушающее соответственнее право. При этом его действия должны носить незаконный характер, иначе судья не усмотрит достаточных оснований для удовлетворения заявок.
В процессе разбирательства истец должен доказать наличие таких обстоятельств:
- Нахождение вещи в собственности или законном владении.
- Нарушение права распоряжаться предметом или полноценно использовать ее.
- Обусловленность описанного выше нарушения незаконными действиями ответчика.
Итак, у виндикационного и негаторного исков имеются такие важные отличия:
- Виндикационный иск отстаивает право как пользоваться и распоряжаться вещью, так и владеть ей, а негаторный – только первые два.
- Виндикация подразумевает, что истец требует возврата объекта из незаконного владения. Заявляя негаторные требования, истец желает устранения нарушений, мешающих полноценному использованию предметы.
- У рассматриваемых инструментов права различаются надлежащие ответчики. В одном случае это фактический владелец предмета, а в другом – лик, чьи действия нарушают право использовать имущество или распоряжаться им.
- Срок давности виндикации — 3 года, а к негаторным заявкам он не применяется вовсе.
Поскольку оба варианта требований защищают право собственности, для определения вида подаваемого иска требуется изучение всех обстоятельств, сопутствующих уложившейся ситуации.
[embedded content]
Виндикационный иск — это истребование принадлежащего законному собственнику имущества, которым незаконно завладело другое лицо. Такое право закреплено за собственником ст. 301 ГК РФ. Виндикационный иск применялся в римском праве, как элемент реализации вещного права. Во времена расцвета Древнего Рима разрешение споров в отношении собственности на имущество занимало одно из ключевых мест в разбирательствах.
Виндикационный иск имеет такие основные атрибуты, как объектность и субъектнсть.
Объектом виндикационного иска является имущество, которая находится в незаконном владении другого лица.
Субъект права на виндикацию – истец, чьё имущество находится в незаконном фактическом владении другого лица. Его цель – изъятие своего имущество из чужого владения и возвращение над ним фактического и юридического контроля. Претензии истца должны быть обоснованы и подтверждены, например, документами на право собственности на объект. Также должна быть доказана незаконность владения имуществом другим лицом
Субъект обязанности на виндикацию – ответчик, незаконно завладевший чужим имуществом и обладающий им на момент предъявления претензии истцом.