Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок постановки жилого дома на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:
- если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
- если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:
- был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
- был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.
Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.
Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция
— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.
Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:
- наименование;
- месторасположение;
- назначение;
- этажность;
- план (ситуационный);
- кадастровый идентификатор.
Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.
Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:
- выстроен на земельном участке частный дом;
- образован путем деления земельного надела;
- снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.
Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.
Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:
- Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
- Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
- План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
- Заявление на осуществление регистрационных действий.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет
Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ. В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку. Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.
Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.
Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.
Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.
Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях. Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа. Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.
Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.
Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).
Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:
- Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
- Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
- Реконструкция недвижимости;
- Изменение основных сведений об объекте недвижимости.
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Кадастровый учет объектов недвижимости
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.
Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.
- Мероприятия в учреждениях культуры, посвященные Международному женскому Дню 8 марта
- В поселениях района проведены праздничные мероприятия, посвященные Масленице и Цаган Сару
- Уважаемые жители и гости Лиманского района!
- Электронный сертификат
- День Защитника Отечества в селах района
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, особенности
Минэкономразвития России разъясняет отдельные вопросы порядка строительства, кадастрового учета и госрегистрации объектов недвижимости и объектов капстроительства.
В отношении объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет, и права на них подлежат госрегистрации.
Строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Завершение строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию. Если объект не учтен в госкадастре, его госрегистрация не допускается.
По мнению Министерства, возможна госрегистрация объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (напр. дачные и садовые дома). При этом необходимо подтверждать право на земельный участок, на котором расположен такой объект. Постановка последнего на кадастровый учет осуществляется на основании декларации о нем, представленной вместе с заявлением о госрегистрации права.
При этом отмечено, что разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит госрегистрации. Поэтому регистрация права собственности на такие объекты в рамках реализации положений Земельного кодекса в настоящее время не представляется возможной.
Указанный вопрос урегулирован в новых положениях Закона о госрегистрации недвижимости, вступающего в силу 1 января 2017 г.
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Если собственник недвижимости сменился, а характеристики ее остаются прежними, то достаточно выполнить лишь госрегистрацию прав на этот объект (п.4 ст.14 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ).
Комплект документов здесь зависит от регистрируемого объекта – участка земли, машино-места, объекта ИЖС или иной недвижимости.
Чтобы поставить на госучет в кадастре дом (не регистрированный прежде, свежеприобретенный, или перепланированный, либо реконструированный), необходимо выполненное кадастровым инженером заключение, а также техплан или техзаключение с межевым планом по участку, если прежде его межевание не производилось.
Все названные документы готовятся кадастровыми инженерами по расценкам, зависящим от площади и местоположения недвижимого объекта. К примеру, документация на небольшой дом или участок в шесть соток стоить будет от 8 тыс. рублей.
Располагая актуальной документацией, составленной инженером кадастровой службы, необходимо подготовить заявление на необходимую госуслугу (кадастровый госучет и/или госрегистрация прав) в соответствии с формой, имеющейся на ресурсе росреестра:
Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:
- в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
- арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.
В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям. Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.
Ставить здания на учет должен владелец, имеющий любое гражданство. Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется с внесением данных в ЕГРН. Такой процесс проводится совместно с оформлением прав. При внесении недвижимости на кадастровый учёт делается пометка в Росреестре.
Процедуру постановки недвижимости на кадастровый учёт производят опекуны собственника, если он не достиг возраста 14 лет — не может дать согласие. В реестре обозначаются актуальные сведения, определяющие объект. В противном случае у владельца недвижимого объекта могут возникнуть проблемы с государственными органами.
Росреестра от 18.05.2021 N 14-07279/[email protected]
Процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт в 2021 году производится:
- Если существенно меняются характеристики, например, увеличивается площадь сооружения, располагающегося на земле собственника.
- Когда на участке снесли здание, права на которое не были первоначально отражены в ЕГРН.
- При возведении нового частного дома. Предполагается, что ранее он не отражался в ЕГРН, так как не существовал.
Если характеристики недвижимого объекта не поменялись, но появился новый собственник, то ставить здание на учёт не надо. Однако обязательно регистрируется право — обеспечивается законность выполнения переоформления строения на новое лицо.
В России нередко возникают задержки при постановке новостроек на учёт в кадастре недвижимости. Произвести аналогичную процедуру с дачным домиком гораздо проще. На неё надо потратить от 3 до 6 месяцев. При этом постановка новостройки на учёт может осуществляться годами.
Если проживающие в многоквартирном доме жильцы хотят ускорить процесс постановки недвижимости на кадастровый учёт, то могут действовать несколькими способами, например:
1 способ. Обратиться в мэрию.
В такой ситуации необходимо написать специальное письмо. Его можно отправить в мэрию или федеральный орган, выдавший разрешение строительной компании на ввод в эксплуатацию конкретного здания. Письмо составляется в свободной форме. Чтобы заявка была рассмотрена максимально оперативно, требуется чётко указать название компании, физ. и юр. адрес. Ещё прописывается адрес новостройки, дата начала использования. Ещё нужно указать собственные контактные данные для быстрой связи, такие как адрес электронного почтового ящика или номер телефона.
2 способ. Обратиться в прокуратуру.
Требуется, если гос. служащие ничего не делают, постановка на учёт не производится без причин и их объяснения. Ещё причиной может служить несоблюдение гос. служащими нормативов. Ярким примером этого является сдача МКД без тех. паспорта, плана межевания. Ещё подобные меры нужно принимать, если компания проявляет халатность при проведении процедуры регистрации. Пакет бумаг при этом может предоставляться не в полном объёме.
Обращение в прокуратуру граждане могут отправить почтой. Ещё можно записаться на приём к прокурору, оформить заявление на сайте прокуратуры. Онлайн-сервис не всегда работает. Ответ при таких обстоятельствах может не приходить несколько недель. Чтобы обращение было рассмотрено максимально быстро, лучше добавить к письму ксерокопию уведомления госслужащих, информацию об отсутствии ответа от муниципальных властей или выдаче отказа, его причин. Ещё стоит приложить фотографию письма с отказом.
3 способ. Обратиться в судебные органы.
Подобные меры необходимо принимать, если застройщик исчезает, прокуратура не отвечает на заявление, а мэрия отказывается помочь. Суд не может поставить квартиру на учёт. По закону осуществлять регистрацию надо на МКД целиком.
При обращении в судебные органы требуется подготовить иск. Его формирует юридический специалист. Бумага должна содержать объяснение ситуации, просьбу повлиять на власти, поставить МКД на учёт. К исковому заявлению необходимо приложить копии бумаг на дом. Речь идёт о разрешении на строительство, межевом плане, договоре делового участия, техническом паспорте, разрешении на ввод строения в эксплуатацию. Ещё судебные органы в некоторых случаях запрашивают дополнительные бумаги. Их предоставление обязательно, если для принятия решения недостаточно доказательств.
Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.
Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:
- Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
- Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
- Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
- Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
- Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.
Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.
Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.
На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.
Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.
Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.
Как поставить дом или земельный участок на кадастровый учет
Далее мы расскажем вам о том, как можно снять недвижимость с кадастрового учёта. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с учёта будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на чем основано прекращение функционирования зданий. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.
Основания для снятия объекта с учета:
- Снос или демонтаж. Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
- Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
- Раздел объекта. Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
- Объединение объектов. При объединении несколько объектов превращаются в один.
Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:
- Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
- Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
- Получение справок о том, что здание было уничтожено.
После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.
Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.
Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.
Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:
- Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
- Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
- Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.
Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.
Застройщик не ставит дом на кадастровый учет
Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.
Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:
- путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
- обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.
Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.
Кадастровый учет недвижимости — внесение в Единый реестр прав сведений об объекте недвижимости. Таким образом подтверждается его существование и его характеристик (площади, высоты и т.д.). Также учету подлежит ликвидация строений, если они прекратили существование.
Основания для кадастрового учета и госрегистрации:
- Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
- Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Разница кадастрового учета с государственной регистрацией права: кадастровый учет подтверждает существование самого объекта и его свойств и характеристик (площади, назначения и т.п.) а регистрация права подтверждает право физического или юридического лица на этот объект.
Отличаются и реестры объектов — сведения о КУ вносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и сведения о зарегистрированных правах, сделках и обременениях — в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Как правило, обе процедуры делаются одновременно и информация вносится как об доме (квартире), так и о правообладателе.
Постановка на кадастровый учет частного или многоквартирного дома необходим после его строительства и ввода в эксплуатацию. Одновременно с этим происходит регистрация права собственности. Постановка на кадастровый учет земельного участка необходимо, если участок образован из нераспределенных земель и подготовлен межевой план участка.
Постановка недвижимости на кадастровый учет
Многоквартирный дом является самостоятельной учетной единицей и подлежит обязательной регистрации в кадастре. Учет здания проводится согласно правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”.
Основная цель кадастрового учета новостройки — возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Так, застройщик, зарегистрировавший имущественные права на МКД, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности.
Территория многоквартирного дома — это не только отдельные жилые помещения (квартиры), но и совокупность мест общего пользования. К таким площадям относятся: лестничные пролеты, лифты, чердаки, подвалы. особенности регистрации таких объектов регламентируются ФЗ России № 218.
Одновременно регистрируются в Росреестре следующие учетные единицы:
- МКД как самостоятельный объект недвижимости;
- Отдельные квартиры;
- Территории общего пользования;
- Хозяйственные помещения.
После процедуры кадастрового учета новостройки, собственники квартир имеют право зарегистрировать имущественные права в Росреестре.
Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами:
- Личное обращение в МФЦ;
- Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра;
- Почтовая отправка;
- Подача заявки онлайн через официальный сайт регистратора или портал Госуслуги.
ФЗ № 218 подразумевает, что регистрирует новостройку в кадастровой палате госслужащий, который выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как правило, этот процесс затягивается на несколько месяцев. Существует несколько способов ускорить процедуру и быстро поставить МКД на кадастровый учет.
Дольщик имеет право написать письмо в мэрию. Форма текста обращения законом не установлена. Оно должно содержать такую информацию:
- Реквизиты строительной фирмы;
- Дату введения МКД в эксплуатацию;
- Адрес новостройки;
- Контактные данные заявителя.
Мэрия обязана ответить на письмо в течение 30 дней. На почту отправителя придет уведомление о регистрации объекта в кадастре или аргументированный отказ. При отрицательном решении можно обратиться к прокурору.
Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году
В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.
Определимся с терминами.
Что понимаем под термином регистрация?
Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:
- государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
- регистрация права собственности на объект.
Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.
Что понимается под термином дом?
Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:
- объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
- садовый дом.
На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.
- отдельно стоящее здание,
- количество надземных этажей не более 3-х,
- высота не более 20 метров,
- дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
- здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом,
Забегая вперед, отмечу следующее.
Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.
Существуют еще требования к земельным участкам.
Но требования к участкам рассмотрим ниже.
Сейчас немного предыстории.
Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.
Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.
Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.
На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.