Размен квартиры 3 комнатной Москва

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размен квартиры 3 комнатной Москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 3-комнатные квартиры с обменом в Москве

2. Объявления по запросу «обмен 3 комнатной квартиры с доплатой» в Москве

3. Размен трёхкомнатных квартир

4. Обменять 3х комнатную квартиру

5. Как разменять квартиру в Москве?

6. Обмен квартир в России в Москве

7. Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

8. Обмен квартир и комнат в Москве

9. Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк. Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

3-комнатные квартиры с обменом в Москве

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

Вы оформляете заявку на сайте Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
Рекламируем объект Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.
Организуем показы Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
Заключаем предварительный договор Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.
Подбираем варианты Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
Проводим проверку Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
Оформление прав Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.
Передача денег Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.

Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
Проверка истории перехода прав на данное жильё.
Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.

Объявления по запросу «обмен 3 комнатной квартиры с доплатой» в Москве

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.

Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.

Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.

Выписаться с места жительства.

Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным. В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться. Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве.

При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади. Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы. То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен.

Как же грамотно оценить свое жилье? В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости. Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.). Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

А вот если один из участников размена наотрез отказывается съезжать, то варианты разрешения данной ситуации зависят от того, приватизирована квартира или нет.

Размен трёхкомнатных квартир

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Наименование услуги	Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавца	от 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)	от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.	от 80 000 рублей

Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

Обменять 3х комнатную квартиру

Разменять трехкомнатную квартиру возможно, однако в таких сделках есть определенные сложности. Проще всего обменять 3-комнатную квартиру на две однокомнатных. В этом случае можно обойтись без доплаты. Важно, чтобы площадь двух «однушек» в сумме была примерно равной размеру трехкомнатных апартаментов. И все три квартиры находились в районах, средняя цена квадратного метра в которых примерно одинакова.
Опытный риэлтор, имеющий доступ к профессиональной базе данных объявлений о продаже и покупке недвижимости, обладает значительно большей информацией, чем вы. Значит, ему быстрее удастся найти подходящие варианты.

Обмен недвижимости, при котором двухкомнатное жилье меняется на две «однушки», в Москве встречается довольно часто. Необходимость в такой операции может возникнуть по разным причинам: при разводе или разъезде родителей с ребенком и так далее.
В такой ситуации, как и в предыдущем случае, существует два варианта. Первый – доплатить и поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных в своем или аналогичном по ценам районе. Второй – обойтись без доплаты, но выбрать «однушки» небольшой площади и в местах столицы, где стоимость «квадрата» намного ниже, либо в пригороде.
Здесь опять же окажутся полезными опыт, знания и постоянный мониторинг рынка специалиста по купле-продаже недвижимого имущества.

При желании получить в обмен на «трешку» два квартиры – одно- и двухкомнатную, скорее всего, придется доплачивать. На это не всегда есть средства: сотрудники агентства недвижимости готовы помочь оформить ипотеку в банках-партнерах компании.
Если необходимо обменять трехкомнатные апартаменты на «двушку» и «однушку» без дополнительных финансовых трат, специалисты агентства готовы помочь найти подходящее решение. Такой размен возможен, если двух- и однокомнатная квартиры располагаются в районах, где жилье стоит заметно дешевле, чем там, где находится размениваемая трехкомнатная квартира.
Самостоятельный поиск вариантов может занять не один месяц и даже не один год. Риэлтор сможет предоставить, как минимум, несколько решений, ведь он получает данные из общей базы данных риэлторских агентств столицы.

Четырехкомнатные апартаменты можно разменять несколькими способами:

На одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры;
На две двухкомнатных;
На однокомнатную и трехкомнатную.

В первом случае можно обойтись без доплаты и стать обладателем двух объектов в своем районе или том, где цена на жилье примерно такая же.

Во втором и третьем случаях возможен обмен квартир с доплатой в Москве, если есть желание не переезжать из своего района. Либо, когда дополнительных финансовых средств нет, согласиться на обмен в другой район – с меньшей ценой квадратного метра.

Во всех этих ситуациях при самостоятельном обмене могут возникнуть сложности: может не хватать денег, трудно найти подходящий вариант, нет времени обзванивать потенциальных продавцов и отвечать на звонки покупателей. Агентство недвижимости помогает решить вопрос с ипотекой и берет на себя поиск подходящих вариантов, в том числе переговоры с покупателями и продавцами. Вы только выбираете то, что вас интересует – и едете на осмотр в согласованное риэлтором время.

Обмен трехкомнатной квартиры на дом или другие объекты недвижимости — сделка, при которой вы одновременно продаете свое жилье и покупаете новое. Обе стороны сделки получают новую недвижимость и могут переехать в нее в день подписания договора.

Есть три типа сделок:

с доплатой вам, например, когда происходит обмен трехкомнатной на две однокомнатные квартиры;
без доплаты, когда рыночная стоимость обоих объектов равна;
с доплатой, например, когда происходит обмен 3х- на 4х-комнатную квартиру.

Как разменять квартиру в Москве?

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

Обмен квартир в России в Москве

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

Преимуществасотрудничества с нами

Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.

Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

Хотите обменять старую маленькую однокомнатную квартиру на новую большей площади с доплатой? Или планируете разъехаться с родителями, обменяв большую квартиру в Москве на две в Подмосковье? Мы поможем провести обмен квартир в Москве и Московской области.

Причин поиска вариантов обмена квартир достаточно много. Некоторые семьи планируют начать жить отдельно по разным причинам. Например, расселяются из-за того, что дети выросли и хотят проживать на своей жилплощади.

Иные семьи, наоборот, решают проживать вместе. Или при помощи обмена квартиры решают улучшить свои жилищные условия. К примеру, можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с соразмерной доплатой.

На первый взгляд, кажется, что тут всё просто: есть два собственника, которые согласны провести взаимовыгодный обмен своих квартир в Москве. Но если углубиться, то возникает масса нюансов и сложностей. Например, как верно оценить обе квартиры? Или как проверить чистоту сделки? Как безопасно и без рисков провести процедуру обмена?

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Нужно подыскать безупречные равнозначные варианты, приемлемые для всех сторон, что практически очень сложно. Поэтому всегда кому-то приходится пожертвовать частью своих ожиданий;
Очень часто владельцы жилья необъективно оценивают стоимость своих квартир;
Стоимости квартир не прямо пропорциональны их площади или комнатности. Поэтому одну трехкомнатную квартиру обменять на три однокомнатные сложно и придется искать компромиссы;
Бывают спорные ситуации. Например, владелец одной из долей квартиры или вообще не желает расселяться, или не спешит выезжать, так как его не устраивает ни один из предоставленных вариантов. Естественно, это вызовет серьезные проблемы при обмене.

В первую очередь стоит понимать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. При равноценном обмене обе стороны сделки не считают себя проигравшими, так как рыночная стоимость квартир одинакова и какая-либо доплата отсутствует.

Первостепенное значение здесь имеет именно рыночная стоимость. При этом, площадь размениваемых квартир и их местоположение могут сильно отличаться. Такие сделки возможны, к примеру, при обмене маленькой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы, на большую просторную трехкомнатную, находящуюся за МКАДом.

А вот при проведении неравноценного обмена обычно собственник меньшей по площади квартиры в Москве производит доплату определенной суммы, для того чтобы переселиться в квартиру, имеющей большую площадь. Между прочим, доплату можно сделать не только денежными средствами, но и, например, передать покупателю участок за городом или гараж.

Поэтому принципиальное значение имеет вопрос правильной оценки жилья.

Очень часто владельцы жилья неверно оценивают стоимость своей квартиры.

Например, многодетная семья, проживавшая ранее в трехкомнатной квартире, хочет расселиться в три однокомнатные. Однако, если смотреть объективно, то существует лишь реальная возможность обмена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. Несмотря на то, что рыночная цена трехкомнатной квартиры всегда меньше, чем трех однокомнатных, один из участников обмена считает себя обделенным. Подобное приводит к возникновению различных споров, недовольств и отсутствию желания производить размен.

Как же объективно оценить квартиру? Идеальным вариантом будет обращение к профессионалам – например, в агентство недвижимости Авангард. Ведь цена жилья зависит от целого ряда факторов (местоположение, площадь, инфраструктура района, условия, год и материал постройки и так далее). Самостоятельно провести правильную оценку достаточно сложно.

Поможем обменять квартиру в Подмосковье на московское жилье. Как правило, при подобном обмене требуется доплата, поскольку квадратные метры в столице стоят дороже.

Как правило, обмен реализуется посредством так называемой альтернативной сделки. Имеется в виду, что одновременно проводятся две сделки купли-продажи, в том числе без фактического движения денег.

Любой обмен — это поэтапный процесс, имеющий сложные взаиморасчеты и юридические нюансы. Поэтому будет разумным обратиться за помощью к нашим проверенным специалистам.

Причины обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную всегда обусловлены соответственной жизненной необходимостью. Возможно, срочно понадобились деньги или возникли семейные обстоятельства.

Правильно оценить шансы на обмен и провести сделку, которая принесет желаемый результат, очень сложно. В средствах массовой информации много противоречивых, а иногда и ложных сведений. Не будучи специалистом, разобраться в происходящем непросто.

Только имеющий богатый опыт по проведению сделок на рынке недвижимости риэлтор сможет получить максимум достоверной информации и обратить ее в Вашу пользу. Принять правильное решение всегда легче, если процесс обмена находится под контролем профессионала.

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Наилучшая альтернатива, чтобы поменять квадратные метры трехкомнатной, это обращение к профессиональному риэлтору, который выполнит множество операций, не только с оцениваем квартиры и полной стоимости, расчета суммы доплачивания, и в том числе по всем характеристикам подготовит предложение требующейся недвижимости.

Поэтому правильная сторона в ситуации с обменом – это обращение к риелтору, который выполнит процесс поэтапно с преимуществом для обеих сторон:
Оценивает стоимость 3 комнатной и двухкомнатной, которую хотите приобрести, чтобы реально рассчитать материальный эквивалент.;
В соотношении от спроса в настоящем на трехкомнатную, или той которая выбрана 2 или однокомнатная, принять аванс за свою квартиру и заключить договорённость на предварительный контракт на определённый срок;
Отдается денежный аванс за квартиру, которую желаете купить и создается условия договора, что и по своей трехкомнатной;
Совершается сделка соглашения покупки-продажи обеих квартир за один раз, — продается 2 комнатная и впоследствии покупается трехкомнатная заключением соглашения в той же нотариальной конторе.

Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.

Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен квартир и комнат в Москве

Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.

Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса. Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2–3 месяца, по фиксированной стоимости. За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.

Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку. Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка. Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей 345 ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5–6 лет. После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Обмен трехкомнатной квартиры в Москве

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
обменять на дом (дома);
обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.
Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.
У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.

Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.
Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.
Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

Если договором предусмотрено внесение доплаты, она вносится в присутствии риелтора и нотариуса. Затем каждый из новых хозяев регистрирует свою новую собственность.

Всем участникам сделки:

внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
выписаться с места жительства.

Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

Для обмена нужны:

Паспорта всех участников сделки.
Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
Техпаспорты всех квартир.
Кадастровые паспорта всех квартир.
Выписки из Росреестра по всем квартирам.