Жилищный план на 2022 СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный план на 2022 СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Информация о Жилищном плане на 2022 год

2. Какие новостройки сдадут в Петербурге в 2022 году

3. Новостройки (ЖК) срок сдачи 2022 год в Санкт-Петербурге

4. Новостройки Санкт-Петербурга в 2022 году

5. Квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2022 году

6. Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге в 2022 году?

7. Смольный заложил на 2022-2024 годы 96 млрд рублей на жилье для очередников

8. Новостройки сдача в 2022 году на карте СПб

Мир меняется, но в нем остаются и островки стабильности: «Группа ЛСР» и холдинг Setl Group по-прежнему занимают на рынке новостроек Петербурга два первых места (в России – второе и четвертое места) и по объемам строящегося жилья, и по объемам сдачи. Эти компании контролируют примерно по 20% регионального рынка – у «ЛСР» чуть больше, у Setl чуть меньше. С них и начнем, и сразу оговоримся, что охватить всех застройщиков и их планирующиеся к сдаче объекты мы можем только в виде таблицы, которая расположена в конце публикации. Поэтому в тексте даем информацию только о лидерах рынка, а также о проблемных адресах – так называемых долгостроях.

Итак, пункт первый: «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в 2022 году сдает в эксплуатацию сразу десять очередей в семи разных жилых комплексах.

На намыве в Василеостровском районе введут первую очередь ЖК «Морская набережная. SeaView» (бизнес-класс, общее число квартир 629). По соседству строится ЖК, называющийся просто «Морская набережная», хотя иногда даже в официальных источниках им прибавляют явно рекламный слоган. Здесь первую очередь (934 квартиры) должны сдать также в IV квартале 2022-го. Правда, дата выдачи ключей предусмотрительно отнесена на конец 2023 года. Мало ли что, времена для всех непростые. Но эта подстраховка, кажется, уже стала общей практикой.

Дальше пунктирно: в Красногвардейском районе «ЛСР» сдает две очереди ЖК «Цветной город» (почему-то пятая и седьмая, а шестая – позже) и ЖК «Ручьи» (очередь 1.4). В Невском – две очереди в ЖК «Цивилизация», в Петроградском – тоже две очереди в элитном ЖК Neva Haus. И наконец, вторая очередь комфорт-панельки в Приморском районе под названием «Заповедный парк». В сумме эти восемь объектов дадут не менее 5,5 тыс. квартир.

Ближайший уже исторический конкурент – Setl Group. У него тоже всё в порядке и даже хорошие шансы опять устроить рокировку с «ЛСР» и выйти на первое место: к сдаче готовятся 15 очередей в восьми ЖК.

Самый масштабный – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Здесь к сдаче в этом году намечены сразу четыре очереди, сколько их там всего – можно со счету сбиться. Класс – комфорт, всего более 2,5 тыс. квартир должны ввести только в 2022 году.

Немногим меньше и первая очередь кирпично-монолитного ЖК «Панорама Парк Сосновка» в Выборгском районе (тоже комфорт-класс, более 1,7 тыс. квартир).

Есть еще малоэтажный «Солнечный город. Резиденции» – здесь объем, конечно, не так велик, но всё ж таки две очереди на подходе.

Отметим и другие готовящиеся к сдаче объекты от Setl. Это две очереди в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и дом премиум-класса Victory Plaza. Оба в Московском районе. Другой премиум-ЖК готовится к сдаче на Крестовском острове – The One (всего 128 квартир). Еще в 2022-м собираются ввести в эксплуатацию ЖК «Автограф в центре» на Лиговке почти на 1,5 тыс. квартир и три очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе (тоже очень крупный проект).

Информация о Жилищном плане на 2022 год

Кстати, по данным ЕРЗ, у обоих петербургских лидеров со сроками сдачи серьезных проблем нет: высший балл, никаких просрочек. Наш.дом.рф имеет свое мнение на этот счет и кое-какие проценты задержек всё-таки насчитал, но не будем придираться. Тем более что дальше речь о компаниях, которые подпирают пьедестал, у некоторых из них в этом плане менее идеальный имидж, чем у дуэта фаворитов, но есть и те, кто вполне соответствует своему высокому положению.

«Главстрой-СПб» продолжает осваивать «Северную долину» (очередь 16.2 на 870 квартир). Кроме того, на подходе очередь 6.1 в ЖК «Юнтолово».

«Лидер Групп» сдает на намыве Васильевского острова сразу три части своей «Гавани капитанов»: в плавание отправляются «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан». В Шушарах в этом году готовится к взлету первый Aerocity. Второй ждет 2024 года.

Группа «Эталон» в квартале «Галактика» (Адмиралтейский район) обещает сдать четвертую, предпоследнюю очередь. А также первую очередь ЖК «Московские ворота II» и Domino в Приморском районе.

Группа ЦДС, как и все остальные, стреляет очередями: первые две в ЖК «Черная речка» в Приморском районе и одна в ЖК «Приневский» в Невском.

А вот ГК «РосСтройИнвест» в New Time грозится сдать в 2022 году сразу три очереди. И кроме того, последнюю очередь ЖК Terra. Оба объекта строятся в Приморском районе.

И наконец, наши замечательные архангелогородцы – группа «Аквилон» – должны порадовать своих покупателей вводом в эксплуатацию целой россыпи объектов: ЖК Promenade в Адмиралтейском районе (на Московском проспекте), ЖК «Аквилон Sky» в Невском, Kingdom и Tesoro в Петроградском, «FoRest Аквилон» в Приморском (обе очереди), All Inclusive в Шушарах (последняя очередь).

Пожалуй, на восьмом месте и остановимся: дальше данные ресурсов, официальных и полуофициальных, разнятся, но даже и вышеперечисленные застройщики, последние из первых, имеют долю рынка от 2,5 до 6%, – что уж говорить о прочих, место которым в нижней части турнирной таблицы.

Впрочем, мы отвлеклись. Есть еще одна заявленная и неосвещенная тема. Как говорится, и в заключение… но не о погоде, а о том, что сегодня называется проблемными объектами. Таковые в нашем перечне тоже имеются. Те, чья судьба туманна, в него не включены, а вот те, которые власти Петербурга обещают сдать в 2022 году, там есть. Перечислим их: ЖК «Трио», ЖК «Парнас» (вторая и третья очереди), ЖК «Ломоносов» (третья очередь), ЖК «Изумрудный», ЖК «Осень» и ЖК «Новая Скандинавия».

В 2023 году планируется ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов в ЖК «На Заречной» (третья очередь) и в ЖК «Ломоносов» (корпус 4). Кстати, в 2021 году в 12 проблемных ЖК был введен 21 дом.

Какие новостройки сдадут в Петербурге в 2022 году

купить дом
купить коттедж
купить участок
снять дом

Если вы мечтаете стать обладателем жилья в СПб, стоит знать, что официальный старт продаж квадратных метров новостройки со сроком сдачи во второй половине 2021 или начале 2022 года начнется только после того, как сам объект будет принят в эксплуатацию. До этого момента вы не можете купить квартиру, но имеете возможность выступить в роли инвестора, взвесив все «за» и «против» такой покупки.

Итак, на данный момент на этапе строительства в Санкт-Петербурге находятся более 90 жилых комплексов, расположенные в разных районах города.

В 2022 году, выбирая квартиру в одной из новостроек СПб (у метро или в новом микрорайоне), важно обратить внимание на такие факторы:

район города (обратите внимание, что не все районы сегодня застраиваются);
транспортная доступность;
степень готовности объекта и темпы строительства;
этажность и сам форм-фактор жилого дома;
запланированная инфраструктура микрорайона.

Особое внимание стоит уделить выбору застройщика, ведь именно от его надежности зависит, как быстро вы получите желаемую квартиру. Тут стоит обратить внимание на такие факторы, как:

качество и наполненность интернет-сайта (наличие онлайн-трансляции с возводимых объектов);
доступность всей документации компании для ознакомления потенциальному инвестору;
наличие разрешительной документации на строительство и проектной документации на объект;
банк, через которые работает фирма (стоит избегать застройщиков, работающих через малоизвестные частные банки);
опыт работы (какие объекты, когда, где и как быстро уже были возведены);
репутация (отзывы знакомых и людей, которые уже приобретали квартиры в ранее возведенных застройщиком новостройках).

Также загляните на информационные ресурсы арбитражного суда. Они в открытом доступе размещают данные о предъявлении требований о банкротстве. Поищите в списках своего застройщика. Если найдете – рекомендуем не рисковать. Есть вероятность, что он станет банкротом и проект не будет завершен.

Новостройки (ЖК) срок сдачи 2022 год в Санкт-Петербурге

К январю 2022 года в Особой экономической зоне Петербурга появится инновационный центр. Построят его на «Новоорловской» площадке. Будут созданы новые научно-исследовательские подразделения, офисы, производственные помещения, места для отдыха работников, стоянки, территория для грузового транспорта.

Также в особой экономической зоне развернется строительство дороги, системы водоснабжения, теплосети и прочего. Это необходимо для обустройства инженерной, таможенной и дорожной инфраструктуры.

Одна из ключевых городских задач в этом году – озеленение города. Среди многоэтажных зданий многим не хватает природы и ее красоты. Зеленые «островки» в виде парков и скверов расположены почти в каждом районе, но их недостаточно для полноценного отдыха.

Реконструкция городских пространств

Все новости

20:07 Пушкинский районный суд рассмотрел дело о дискредитации Вооруженных сил России
19:48 Из-за DDoS-атак РЖД отключает пассажиров от Wi-Fi
19:43 Около метро «Академическая» столкнулись две иномарки
19:21 Стало известно, кого признали лучшим игроком матча «Зенита» с «Уфой»
18:54 Петербуржцы 9 марта увидят мемориальную доску Ленинградскому рок-клубу
18:52 Петербургские правоохранители записали видео в поддержку российских военных
18:37 Таксист на Volkswagen Polo сбил 15-летнего школьника на Московском проспекте
18:22 В больнице Святого Георгия заявили о нехватке крови
17:55 Ozon останется на российском рынке и поддержит покупателей
17:27 В связи с праздниками основные торги СПб биржи отменили на два дня

Президент ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Рубин заметил, что все оставшиеся пятна под застройку в черте города можно считать перспективными хотя бы потому, что их осталось крайне мало. «Сегодня наиболее перспективный район, на мой взгляд, – Приморский, в окрестностях Лахта-центра и продолжение Комендантского проспекта. В дальнейшем, думаю, застройка будет развиваться уже за пределами КАДа: на юге Санкт-Петербурга в городах-спутниках, на севере в сторону Всеволожска, Выборга, Сестрорецка – вся периферия города», – рассказал Рубин.

Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов тоже выделяет Приморский район, но вместе с тем отмечает и Московский. По его словам, спрос на квартиры в Приморском районе опережает предложение.

«Такая популярность обусловлена как наличием территорий для масштабной застройки и уже развитой инфраструктурой, так и существующими планами строительства новых инфраструктурных объектов – станций метро на 3-й, 4-й и 5-й линиях, магистрали М-32, М-49 и модернизации железнодорожного сообщения», – объяснил он.

Новостройки Санкт-Петербурга в 2022 году

Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точных расчетов, полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» является правообладателем размещаемой рекламной информации. Использование данных рекламных материалов, в том визуального изображения, текста, логотипа, а также товарного знака без разрешения правообладателя запрещено.

25 января 2022, 13:02

Перевыполнили план. Город нарастил метры, застройщики — выручку
21 декабря 2021, 18:09

28 января — круглый стол «Апартаменты: дефицит против ажиотажа»
11 ноября 2021, 12:27

Китч уходит, самострой остается: что происходит на загородном рынке во втором ковидном году
26 ноября 2021, 14:59

Около 80% покупателей жилья в новостройках изначально рассматривают только первичный рынок
01 февраля 2022, 11:07

В Петербурге и Ленобласти продали в 2021 году 11,6 тыс. участков, коттеджей и таунхаусов — рекорд первого года пандемии побит

Традиционные сложности с предоставлением муниципального жилья приводят к тому, что большинство льготников соглашается на субсидию на приобретение жилья многодетным семьям. Субсидия частично покрывает расходы на покупку жилья, оставшуюся часть граждане должны выплатить самостоятельно в любой форме – наличными, кредитными средствами, материнским капиталом.

Программа мероприятия включает в себя выставку ведущих строительных, банковских, риэлторских, страховых и юридических компаний, консультационные центры, семинары, презентации и мастер-классы по готовой и строящейся недвижимости, загородной недвижимости и строительству, ипотечным программам (в т. ч. по ипотеке молодым семьям), государственным жилищным программам, жилищному строительству, трудоустройству на рынке недвижимости.Во время семинаров у граждан есть возможность задать вопросы и получить ответы ведущих специалистов рынка недвижимости, строительства и ипотеки. Посетители могут узнать цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подобрать определенный объект из обширной базы данных рынка аренды, готовых помещений и новостроек Петербурга, получить разъяснения по вопросам долевого строительства и информацию о механизмах государственной поддержки граждан.

По состоянию на 01.01.2022 на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий принято 4470 многодетных семей. Сокращение очереди граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, напрямую зависит от количества жилых помещений, поступающих в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга за счет бюджетного строительства и приобретения.

выдачу субсидий, направленных на покрытие первого взноса при ипотечном кредитовании;
частичное покрытие ипотечных выплат для некоторых социальных категорий россиян (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотечному договору снижен до 6%);
льготы на жилищное кредитование для граждан Российской Федерации, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность приобрести жилую недвижимость вне крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
оказание помощи заёмщикам в Санкт-Петербурге, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий ипотечного договора на срок до 6 месяцев).

За счет планируемого поступления в 2022 году в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений жилищным планом на 2022 год запланировано предоставление квартир семьям, имеющим в составе детей-инвалидов, принятым на жилищный учет до 01.09.2022, отнесенным к указанной категории граждан до 01.01.2022.

При этом изначально на приобретение жилья планировали потратить 8,5 млрд. Из–за пандемии показатель сократили примерно на 1,5 млрд рублей, но даже в такой редакции исполнить бюджет не удалось. Итоги 2022–го выглядят особенно печально на фоне показателей предыдущих лет. Так, в 2022 году город закупил на первичном рынке 1965 квартир в общей сложности на 7,6 млрд рублей, в 2022–м — 645 квартир на 2,5 млрд, в 2022–м — 1687 квартир на 4,6 млрд.

Разрыв между конкурсными и рыночными ценами уже сегодня составляет около 30% и будет только увеличиваться. Объявление первых в этом году электронных аукционов планируется в марте–апреле 2022 года, рассказали «ДП» в комитете имущественных отношений. На них собираются приобрести более 100 квартир. Предельная цена составляет 96 459,49 руб. / м2.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group), средняя стоимость жилья в масс–маркете в Петербурге по итогам февраля составила 152,7 тыс. руб. / м2 (в экономе — 134,4 тыс. руб. / м2, комфорте — 160 тыс. руб. / м2). Рост с начала года составил 5,4% (6,2% и 5,2%), за месяц — 4,7% (3% и 5,7%). Средние цены на квартиры масс–маркета в пригородной зоне находятся на уровне 99,3 тыс. руб./ м2. Даже эта стоимость выше установленной петербургскими властями. Впрочем, покупать квартиры Смольный может только в черте города.

Стоимость приобретаемого таким образом жилья традиционно устанавливается Минстроем. В прошлом году, ориентируясь на рынок, Смольный решил её повысить. Мера была правильной, но с её введением чиновники опоздали. Разговоры о необходимости такого повышения начались ещё зимой, весной и летом проходили согласования. В итоге постановление правительства вышло только в июле.

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 18 марта 2022 года N 195-р;
распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 16 июня 2022 года N 557-р;
распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 4 августа 2022 года N 727-р;
распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 26 октября 2022 года N 1051-р.
____________________________________________________________________

Существует также программа, предлагающая улучшение жилищных условий петербуржцев, трудящихся в бюджетной сфере. Вселиться в недвижимость они могут уже после 30%-ной оплаты первоначальной ее стоимости. В течение последующих 10 лет следует выплачивать фиксированные суммы на беспроцентной основе, оплачивать 70% не придется. Достаточно внести еще 50%, остальные издержки на себя берет государство.

Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.

Новшество 2022 года — «Социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей». Претендовать на них могут семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми. Это одна из самых выгодных программ. Например, если речь о семье из пяти человек, проживающей в коммуналке, то в I квартале 2022 года компенсация должна составить 4,26 млн руб. В случае с отдельной квартирой расчет ведется по формуле, учитывающей ее площадь, но средний размер компенсации на семью из 4–5 человек — также больше 3 млн руб.

(далее – проект Закона) в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга предусматриваются следующие изменения в расходную часть бюджета Санкт-Петербурга: 1) Дополнительное выделение средств в сумме 788,4 млн руб. на закупку жилых помещений для предоставления 78 семьям ветеранов и инвалидов боевых действий на территории Республики Афганистан, принятых на жилищный учет до 01.01.2022, и 68 семьям бывших несовершеннолетних узников фашистских концлагерей, принятых на жилищный учет до 01.01.2022. Всего будет предоставлено 146 квартир.

Квартиры в новостройках со сроком сдачи в 2022 году

Жилищный план на 2022 год сформирован исходя из объемов финансирования, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 27.11.2022 № 614-132 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2022 год и на плановый период 2022 и 2022 годов» на выполнение мероприятий по оказанию содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан, в том числе в соответствии с законами Санкт-Петербурга о целевых программах Санкт-Петербурга, направленных на оказание содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан.

Кроме того, согласно статистическим данным количество многодетных семей в Санкт-Петербурге ежегодно увеличивается примерно на 600 семей, включая семьи, ранее принятые на жилищный учет и приобретшие статус многодетной семьи в связи с рождением третьего ребенка.

В 2022 году не было принято никаких новых законов и норм, регулирующих льготы и другую помощь в обеспечении таких семей жильем. Больше всего изменений произошло в 2016 году, когда были введены новые льготы и субсидии. Законодательство РФ предусматривает предоставление им льгот, по улучшению своих жилищных условий.

Посетители могут узнать цены на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, подобрать определенный объект из обширной базы данных рынка аренды, готовых помещений и новостроек Петербурга, получить разъяснения по вопросам долевого строительства и информацию о механизмах государственной поддержки граждан.

Летом прошлого года был разработан новый законодательный проект. Согласно ему, каждая многодетная семья в 2022 году может улучшить свои жилищные условия. Обеспечение предусматривается разное, все зависит от региона проживания. Не для всех территорий характерна многодетность. Это явление в основном распространено вне мегаполисов. Сегодня приблизительно 25 % от общей численности детей в нашей стране происходят из семей, имеющих в своем составе трёх и более малышей.

После визирования курирующим заместителем председателя проекта распоряжения Жилищного комитета передает завизированный проект распоряжения в Юридический отдел Жилищного комитета (далее — Юридический отдел) для проведения юридической экспертизы.

возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятие ИОГВ решения о включении молодой семьи‑участницы основного мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
все члены семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Если молодая семья, в которой один из супругов или оба состоят на учете в качестве нуждающихся не в предоставлении жилого помещения, а в качестве нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий, то обратиться за предоставлением социальной выплаты такая семья не имеет права;
наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории Санкт‑Петербурга.

🔥 Пополнение ассортимента от «СПб Реновации». В первой половине 2022 года в продажу поступят квартиры в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком». Эти корпуса особо ожидаемы, поскольку ближе остальных домов к станции метро «Рыбацкое». Строительство уже ведется, а вот продажи были закрыты. Также до лета планируется вывести на рынок третью очередь ЖК «Новое Колпино». Осенью-зимой в продаже появятся квартиры во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном».

ГК «ПСК» вместо старых корпусов построит девятиэтажный дом на проспекте Бакунина, 33. В доме будет всего 113 квартир и подземный паркинг.
В феврале компания AAG выведет на рынок первичной недвижимости ЖК AKZENT на Малоохтинском проспекте.
Летом стартует вторая очередь ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой».
ГК RBI готовит к выводу на рынок 3 новых объекта (на Московском — лето 2022, на Миргородской улице — зима 2022, на Большевиков — в 2022 году)
Также в этом году в продажу поступит второй корпус жилого комплекса Domino от ГК «Эталон»

🔥 Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2022 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга. Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной. Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.

🔥 Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.

🔥 «Балтийская Жемчужина» выведет на рынок 3 и 4 корпуса жилого комплекса «Жемчужная Гавань». Дома будут расположены вдоль Дудергофского канала, а бонусом станет близость Финского залива, виды на который откроются из окон квартир, расположенных на верхних этажах.

Можно ли выкупить муниципальную квартиру досрочно? Да, можно, но не по заниженной, а по рыночной цене. Ведь данная программа на то и рассчитана, чтобы учителя, врачи, труженики научных и культурных учреждений сохраняли свою работоспособность как можно дольше.

В части обеспечения жилыми помещениями граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, в 2022 году запланированы следующие меропрятия: предоставление жилых помещений гражданам указанной категории, имеющим внеочередное право на получение жилья, принятым на жилищный учет до 01.01.2022; предоставление жилых помещений гражданам имеющим трех и четырех несовершеннолетних детей, принятым на жилищный учет до 01.01.2022, в том числе с учетом граждан, отнесенных к указанной категории в течение 2022 года; предоставление социальных выплат (сертификатов) для приобретения или строительства жилых помещений; первоочередное участие в действующих целевых программах Санкт-Петербурга.

Проживание в Санкт-Петербурге на протяжении последних 10 лет с постоянной регистрацией.
При этом шансов больше у тех, кто не менял место жительства хотя бы последние 5 лет.
Жилищные условия не ухудшались в течение тех же 5 лет.
На одного человека приходится меньше 9 кв.м. (очередь №1) и 10 кв.м. (очередь №2) площади в отдельной квартире и 15 кв.м.

Возможность купить квартиру по сниженной «строительной» цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Первоначальный взнос – 30% оплачивается сразу. Выбрать квартиру можно только из тех, что предложил оператор. Если площадь выбранного жилого помещения превышает норматив (33 м2 для одиноких, 42 м2 для семьи из двух человек, из трех и более – по 18 м2 на человека), «лишние» квадратные метры участник программы выкупает по рыночной стоимости.

Работать в бюджетном учреждении.
Соответствовать требуемому стажу (не менее 3-5 лет по специальности или в данной сфере деятельности).
Иметь официальный статус нуждающегося в жилом помещении.

Нуждающимися в помещении по общим правилам считаются те граждане, что не имеют собственной жилплощади или проживают в стесненных условиях (не более 12-18 кв. м. на каждого члена семьи).

Заявка на участие в программе «Жилище».
Справка о занятости с указанием стажа работы на последнем месте.
Документы, подтверждающие личность заявителя.
Справка, подтверждающая состав семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей).
Документы о том, что заявитель ранее не получал подобной поддержки.
Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилплощади.

на 01.01.2011	на 01.01.2012	на 01.01.2013	на 01.01.2014	на 01.01.2015	на 01.01.2016	на 01.01.2017	на 01.01.2018	на 01.01.2019	на 01.01.2020	на 01.01.2021	на 01.01.2022
1. «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты)
6580	11895	14399	14750	14568	12978	12041	11887	12211	11662	11217	9778
2. «Молодежи – доступное жилье» (приобретение жилья у Оператора)
5072	5213	5292	5512	5206	4936	4420	4093	3055	2400	2163	1846
3. «Молодежи – доступное жилье» (получение целевого жилищного займа)
—	—	—	509	1271	1748	1307	1592	1468	2042	2276	2295
4. Мероприятие ведомственной целевой программы по обеспечению жильем молодых семей
—	—	—	—	—	—	—	746	989	835	812	553
5. Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге
717	1150	1286	1985	1981	1530	1403	1440	2054	3787	5611	6128

Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге в 2022 году?

«Ultra City» создается в едином дизайне, что пока редкость для комфорт-класса. На его территории также появится первый в городе арт-объект студии Артемия Лебедева. «Полис на Комендантском» задуман как эко-квартал с энергосберегающими уличными светильниками и раздельным сбором мусора.

ЖК «Ариосто» с системой «Умный дом» предлагает 300 разных вариантов планировки квартир. В ЖК «Охта Хаус» доступно практичное жилье с возможностью регулировки температуры в зависимости от погодных условий. Крупный ЦДС «Елизаровский» соседствует сразу с двумя зелеными зонами — парком культуры и отдыха имени И.В. Бабушкина и Палевским садом.

В «Доме на Блюхера» в Калининском районе предлагаются квартиры с кухнями и кухнями-гостиными площадью более 15 кв. м.

Проектом утверждается Порядок предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее – социальная выплата) гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – Порядок), предусматривающий: определение размера социальной выплаты; формирование списка семей, которым планируется предоставление социальных выплат в очередном финансовом году; принятие решения о предоставлении социальной выплаты; принятие решения об отказе в предоставлении социальной выплаты; способы использования социальной выплаты гражданами.

В наемных домах социального использования запланировано предоставление 321 квартиры.
Продажа целевым назначением 5 квартир гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения, а также 250 комнат гражданам, состоящим на жилищном учете.

Квартиры будут приобретаться как в уже сданных домах, так и в тех, которые будут введены в 2020 году.

Жилье впоследствии будет использоваться для предоставления многодетным семьям, ветеранам ВОВ и детям-сиротам, иным льготным категориям граждан, а также для расселения аварийного жилья и коммуналок.

Распределение квартир осуществляется Жилищным комитетом в соответствии с жилищным планом.

Целевая программа 2011 2012 2013 2014 2020 2020 2020 на01.11.

2020 Остатокна 2020 год Планна 2020 год 1 Планна 2020 год 1 Планна 2021 год 2 Планна 2022 год 2 «Молодежи – доступное жилье»(получение социальной выплаты) 1000 1526 1882 2136 2541 2346 1561,2 1561,2 0 1561,2 1561,2 1802,7 1898,2 Основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» — — — — — — 904 955,5 0 812,6 812,6 — — «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» 250 300 300 600 600 600 300 300 0 300 300 754,2 833,9

1 Согласно Закона Санкт-Петербурга «О бюджете Санкт-Петербурга на 2020 год и на плановый период 2020 и 2020 годов» №801-131 от 29.11.2020. 2 Согласно государственной программы Санкт-Петербурга «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга».

Данные по реализации программы «Молодежи — доступное жилье» приведены без учета финансирования подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Федеральнойцелевой программы «Жилище».

Обратите внимание => Кому положена добавка 80 лет инвалиду 1 группы

Смольный заложил на 2022-2024 годы 96 млрд рублей на жилье для очередников

Льготы на жилье многодетным семьям на приобретение квартиры или иного жилого помещения. Любой такой семье, которая имеет такой статус законно, полагается субсидия для приобретения жилого помещения. Им дается от 30 до 50% от стоимости выбранного объекта недвижимости, а оставшуюся часть они должны выплатить самостоятельно.

Обратите внимание => Медицинская диспансеризация для педагогов

729 квартир (в том числе 600 квартир, учтенных при формировании жилищного плана на 2020 год), приобретенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, выделенных на приобретение жилых помещений в 2020 году и в 2020 году, расположенных в многоквартирных домах в Пушкинском и Красногвардейском районах Санкт-Петербурга, вводимых в эксплуатацию в 2020 году и 2020 году;

958 квартир, приобретенных за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, выделенных на приобретение жилых помещений в 2020 году и в 2020 году, расположенных в многоквартирных домах в Пушкинском и Выборгском районах Санкт-Петербурга, вводимых в эксплуатацию в декабре 2020 года, планируемых к поступлению в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с контрактами в 2020 году;

Также планируется завершить мероприятия по предоставлению жилых помещений 808 многодетным семьям, включенным в списки на обеспечение жилыми помещениями в 2020 году, но в связи с переносом сроков ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых приобретены квартиры, а также многоквартирных домов бюджетного строительства, не смогли въехать в квартиры в указанный срок.

Для того, чтобы принять участие в программе “Улучшение жилищных условий”, необходимо стать “Городским очередником”. Общие требования к участникам программ:

Проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет (при условии постоянной регистрации, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет);
На человека должно приходиться не более 9 кв. метров, для коммунальных квартир — до 15 кв. метров;

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

Малоимущие граждане;
Многодетные семьи;
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
Герои СССР и РФ, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, награжденные знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
Граждане, реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

В первую очередь рассматриваются многодетные семьи, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны ВОВ.

На участие в данной программе могут рассчитывать “Городские очередники”, которые уже взяли или готовы взять ипотеку на срок не менее трех лет. Социальная выплата позволяет купить жилье на вторичном или первичном рынке, комнату в коммуналке.

Важное условие для участия в программе — ипотека должна быть оформлена после того как была получена справка “Городского очередника”. Если ипотека была оформлена ранее — получается, что гражданин не нуждается в помощи.

Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга. Однако, очередь по ней движется медленно и постоянно пополняется льготниками. Расселению подлежат коммунальные квартиры в которых одновременно проживает более 4 семей, каждая из которых должна дать свое согласие на переселение. В жилищный отдел подается коллективное заявление.

Для участия в данной программе следует обратить внимание на то, что высчитывается не только площадь собственности каждой семьи, но и коридор, санузел, кухня. Получается, что площадь на каждого человека может быть более 15 кв. м. — это не соответствует условиям.

Происхождение строительной компании «АйЭмДэ Групп» окутано тайной — по версии дольщиков, она пришла в Петербург из Московской области. Возле Северной столицы застройщик успел построить необычный проект — ЖК «Дуплекс», состоящий из домов, рассчитанных на две семьи.

Несмотря на многолетние проблемы со сдачей жилых комплексов, компания не является банкротом: единственный иск о признании несостоятельности, поданный на нее в прошлом году, отозван истцом. Зато «АйЭмДэ Групп» проходит как ответчик по нескольким десяткам дел о взыскании долгов в арбитражном суде Санкт-Петербурга.

На главной странице сайта инвестиционной компании «Строительное управление» еще недавно можно было увидеть пространное заявление от руководства, суть которого сводится к следующему: компания сдает жилые комплексы с задержкой, потому что дольщики требуют неустоек за просрочки на общую сумму более 50 млн рублей. Кроме того, по заявлению одного из дольщиков, судебные приставы арестовали имущество компании, тем самым фактически парализовав ее работу. В заключение «Строительное управление» рекомендует покупателям квартир перестать обращаться в суды и дождаться сдачи объектов.

В июле 2019 года ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» признано банкротом.

В 2018 году еще одна известная строительная компания Петербурга оказалась на грани банкротства. «УНИСТО Петросталь», обладающий полувековой историей, распродавал активы, чтобы расплатиться с кредиторами, в числе которых управляющие компании и крупные финансовые организации, такие как банки «Александровский» и «Санкт-Петербург».

Второго октября 2019 года Арбитражный суд Петербурга признал ООО «Унисто Петросталь Проект» банкротом. Пятого декабря того же года эта же участь постигла вторую компанию, входящую в состав «УНИСТО Петросталь», — ЗАО «Универсальное строительное объединение».

25 марта 2020 года в отношении одного из совладельцев компании, Владимира Оксмана, была введена первая банкротная процедура — реструктуризация задолженности.

Скандально известной компанией «ГлавСтройКомплекс» владеет бывший вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда. За четыре года, что продолжается история с его долгостроями, Пасяда опубликовал много обращений к дольщикам в форме писем и видео. В них он то обещал распродать свое имущество, чтобы достроить жилые комплексы, то намекал, что строптивые дольщики могут не получить своих квартир: «Только вам решать… получить квартиры либо совершить правосудие и при этом не получить ни квартир, ни денег».

В конце ноября 2019 года арбитражный суд Петербурга признал АО «ГлавСтройКомплекс» банкротом.

Новостройки сдача в 2022 году на карте СПб

В Северной столице проблемных строек гораздо меньше, чем в Ленобласти. Но зато все с многолетней историей: самому старому — ЖК «Новая Скандинавия» — уже больше 20 лет, а самому известному — ЖК «Охта-Модерн» — в позапрошлом году стукнуло 15. Многие из них могут «похвастаться» целым букетом уголовных дел: двойные продажи квартир, мошенничество и хищения со стороны застройщика.

Большинство проблемных жилых комплексов Ленобласти расположены в новоявленном городе Мурино. В предыдущие шесть лет только ленивый не кинулся застраивать эту территорию — но некоторые не рассчитали силы. И хотя есть здесь позитивные сдвиги (например, сдача первых домов скандально известного ЖК «Силы Природы»), многие стройки остаются заброшенными уже три-четыре года.

многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в ВУЗе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
вновь созданные семьи, где супругам еще не исполнилось 30 лет;
граждане, отнесенные к категории малоимущих, нуждающиеся в получении жилья;
военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
работники на государственной службе и бюджетники;
специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
лица, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае переезда в другие территории;
участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.

Поскольку сумма по сертификату установлена в пределах норм на семью, то зачастую она не перекрывает потребности граждан, желающих иметь квартиру или дом больше. Но смысл государственной помощи и заключается лишь в том, чтобы обеспечить нуждающихся в достаточном количестве жилых метров. Поэтому претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать:

«По нормативам семья, состоящая из трех человек, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, получает субсидию в размере 1,78 млн рублей, одиноко проживающие граждане — чуть более одного миллиона рублей. Чтобы жильцам коммуналок приобрести отдельную квартиру, к выделяемой субсидии необходимо добавить собственные накопления или привлечь ипотечные средства. По нашему опыту в 90% случаях собственные накопления и субсидия составляют около 40% стоимости приобретаемого жилья. Оставшиеся средства покрываются ипотечным кредитом, который зачастую жильцы коммуналок либо не могут «потянуть», либо получают отказы в банках», — комментирует эксперт.

Петербургский парламент в третьем чтении принял закон об изменении условий расселения коммунальных квартир. Теперь владельцу коммунальной комнаты для постановки на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий придётся доказать, что он является малоимущим.

Путем простых математических расчетов можно вычислить, что выплата по программе МДЖ больше, чем по РКК. Поэтому, если кому-то из членов семьи еще не исполнилось 36 лет, имеет смысл перейти на другую программу, а затем объединить субсидии. Например, родители идут по программе РКК, а дети – по МДЖ.

договора купли-продажи на приобретаемое жилое помещение, а также, в случае расселения коммунальной квартиры в целом – договора купли-продажи на расселяемую квартиру; договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ); договора уступки прав требования и расписок о приеме вышеуказанных документов на государственную регистрацию права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива (договор паевого взноса);
уведомления о приостановке проведения государственной регистрации перехода права собственности, либо о приостановке проведения государственной регистрации ДДУ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, программа «Расселение коммунальных квартир». Это предоставление социальных выплат гражданам. Но сумма упирается в стоимость квадратного метра, определяемую Минстроем для всех регионов. Она имеет слабую привязку к стоимости квадратного метра на рынке Петербурга. Например, сейчас, на 4-й квартал 2022 года, средняя рыночная стоимость квадратного метра составляет 56 688 рублей. По рассчитанной формуле это около 300 тысяч рублей на одного человека. И около 600 тысяч на одиноко проживающего человека. Тем не менее в 2022 году за содействием в улучшении жилищных условий по этой программе обратились 7 тысяч очередников. Выплаты уже получили 3,5 тысячи граждан. До конца года планируется оказать материальное содействие еще 1,5 тысячи семей. Оставшиеся 2 тысячи семей получат выплаты в течение 2022 года.

В мае 2022 года в программу были внесены изменения, которые нацелены не столько на расселение коммунальной квартиры в целом, сколько на улучшение жилищных условий горожан, состоящих на очереди. С осени получить выплату по программе стало возможным без согласия на расселение от соседей по коммунальной квартире, если желающий расселиться — очередник. В этом случае очередник продает свою долю, получает выплату и решает жилищный вопрос. Правда, приоритет все равно у тех, где имеется согласие всех соседей. Но как бы то ни было, это все равно шанс.