Прописка в Ташкенте 2022 дорожают квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в Ташкенте 2022 дорожают квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Утверждены новые схемы оформления идентификационных ID-карт
• Что изменилось в регистрации по месту проживания и временного пребывания
• Иностранцам упростили порядок регистрации
• Как и где можно будет получить ID-карту
• Как получить регистрацию в столице и Ташобласти
• Регистрация по месту жительства: что изменится с 1 сентября

Как реформа прописки отразилась на ценах на квартиры Ташкента

Несмотря на относительно низкий уровень жизни, в узбекской республике имеются достаточно дорогие кафе и рестораны. Предназначены они в основном для туристов и иностранных инвесторов. Также есть кафе для местных, стоимость питания в которых значительно ниже.

В среднем стоимость питания в 2022 году выглядит следующим образом:

1. Обед на двоих в недорогом кафе – 15-20 тысяч сум.
2. Обед на двоих в дорогом ресторане – 60 тысяч сум.
3. Чашечка кофе – 2 тыс. сум.

Многие туристы предпочитают снимать жилье и готовить еду самостоятельно. Это намного более выгодный вариант, поскольку стоимость продуктов достаточно демократична. Конечно, на рынке продукты стоят дешевле, и там, если повезет, можно рассчитывать и на внушительную скидку.

Если цель поездки предполагает длительный срок нахождения в Узбекистане, то лучше всего будет остановиться не в отеле, а в квартире.

Средняя стоимость месячной аренды квартиры выглядит следующим образом:

1. 1-комнатная квартира, расположенная в спальном районе – 180 долларов.
2. 1-комнатная квартира, расположенная в центре – 220 долларов.
3. 3-комнатная квартира, расположенная в спальном районе – 250 долларов.
4. 3-комнатная квартира, расположенная в центре – 350 долларов.

Приобрести квартиру в спальном районе города можно за 680 долларов (1 кв.м). Купить жилье в центре можно за 1060 долларов (1 кв.м).

Сегодня образование в Узбекистане, особенно высшее, претерпевает некоторые изменения. Это объясняется необходимостью интеграции образовательной системы Республики в новое время.

В реалиях нынешнего времени, образование в Узбекистане представляет собой следующее:

• базовое (начальная и средняя школа);
• среднее (колледжи и проф. лицеи);
• высшее.

По окончании данных 3 уровней человек проходит профессиональную научную подготовку.

Личный‌ ‌опыт:‌ ‌мы‌ ‌два‌ ‌месяца‌ ‌жили‌ ‌в‌ Узбекистане‌

Несмотря на то, что многие уезжают из страны, находятся лица, желающие получить в Узбекистане вид на жительство. Лиц, претендующих на то, чтобы получить вид на жительство немало. В узбекской Республике вид на жительство является документов, который удостоверяет право на постоянное проживание на территории этого государства.

Вид на жительство актуален для следующих категорий:

• иностранных лиц;
• лиц, достигших 16-летнего возраста и не имеющих гражданства;
• лиц, которые по той или иной причине были лишены узбекского гражданства;
• лиц, которые по собственному желанию вышли из узбекского гражданства.

Также получить вид на жительство могут иностранные лица, желающие открыть в Узбекистане свой бизнес.

Не секрет, что в Республике имеется настоящий дефицит иностранной валюты. По этой причине вывозить из страны доллары и евро строжайше запрещено. Выезжая из узбекской республики, важно проконтролировать, чтобы количество привезенных евро или долларов было меньше, нежели до въезда.

Контроль за ввозом/вывозом иностранной валюты осуществляется посредством таможенной декларации.

Она заполняется в двух экземплярах. Если декларация будет утеряна, есть риск, что сотрудники таможенной службы просто предложат туристу оставить «лишнюю» валюту. Также, выезжая из страны нужно подготовиться к тому, что сотрудники таможенной службы попросят раскрыть кошелек и при них пересчитать его содержимое.

Законодательство республики предполагает обязательную регистрацию иностранного лица по прибытии. Если иностранное лицо остановилось в отеле или гостинице, то обязанность зарегистрировать гостя вменяется администрации.

После регистрации сотрудники администрации дают иностранцу бумажку с печатью, которую, вероятно, попросят предъявить при выезде из страны. Если иностранное лицо планирует часто посещать Узбекистан, то правильнее всего будет оформить шестимесячную или же годовую регистрацию.

• Суд Швейцарии вернул Гульнаре Каримовой $70 млн
• Что связывает Гульнару Каримову и Бориса Джонсона
• Коррупционерам оставили «сладкие» лазейки
• Ташкент по ценам «обскакал» Лондон и Москву
• 300 процентов прибыли на препарате для сердечников

Президент подписал указ о реформе системы прописки

• Дизайн квартир
• Ипотека
• Новости
• Полезные советы
• Ремонт квартир

• Of December 2021 Greatest Crypto Exchanges
• Самая дорогая однокомнатная квартира в мире
• Выгодные предложения банков по ипотеке на 2022 год
• Какие документы нужны для ипотеки
• Как стать риэлтором без опыта

• Josh к записи За что риелтор берет комиссию
• Wilbert к записи Ремонт в новостройке в Ташкенте: основные этапы
• Evie к записи Ремонт в новостройке в Ташкенте: основные этапы
• Jacqueline к записи Ремонт в новостройке в Ташкенте: основные этапы
• Simon к записи Современные кухни: 3 мифа

Центробанк уже поднял ключевую ставку до 20%. Вслед за ней выросли ставки по ипотеке, поэтому, если у вас есть уже одобренная ипотека по старым ставкам, например, под 6%, 9%, 10% годовых, нужно как можно скорее доводить ее до сделки.

Банки пока в шоке и не знают, что делать: кому выдавать ипотеку, кому нет, как просчитывать риски. Сейчас они могут отзывать и предодобренные кредиты, даже в ущерб своей репутации. Поэтому, если у вас есть одобрение, бегите и оформляйте, пока они не передумали.

Не отказываться от ипотеки, если она уже одобрена по ставке до 10%. Это практически бесплатные деньги, инфляция сейчас выше и еще будет расти. Такие ставки мы еще не скоро увидим.

Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году?

— Считается, что при покупке вторички ремонт не важен, всё равно переделывать про себя. А как сейчас? Можно ли продать квартиру с хорошим ремонтом и техникой по оверпрайсу?

— Сейчас лучшее время для продажи. Если хороший ремонт и техника — купят по верхней планке рынка. Выставляйте на продажу и когда получите 1-2 предложения, сможете решить, стоит ли продавать и переводить деньги в доллары или еще куда-то.

К тому же если продадите сейчас, через полгода сможете купить с большим дисконтом. Получается: не потеряете на продаже процентов 30% и потом сэкономите еще столько же.

— Есть советы для девелоперов?

— Если у вас недвижка уровня бизнес-класса, вы мало зависите от ипотек, и пострадаете меньше всего. Если бюджетное жилье — придется хуже, особенно при ценах в 13-15 млн рублей — они уже не попадают под льготы.

Советую задуматься над программой трейд-ин: помогайте людям оценивать их старое жилье и подбирать новое, так сможете их привлекать. А потом выводите на сделки, например, предлагайте скидку при покупке на этой неделе или бронирование без заморозки цены. Затем закрывайте брони и получайте продажи.

Трейд-ин вырастет. Сейчас по этой программе проходит около 7% сделок, а будет 20-30%.

— А были еще примеры в истории РФ, когда недвижимость сильно и надолго дешевела? Я много раз слышал мнение, мол, а когда у нас недвижимость дешевела? Только растет!

— Да, например, в 2008–2009 и 2014 годах. Но сейчас будет еще более страшный кризис, потому что до этого Россию еще не отрезали от всего настолько быстро и сильно.

• 01 марта 2022, 12:11

  Банки прекратили выдачу ипотеки по льготным программам в ожидании объявления новых условий

• 14 февраля 2022, 16:57

  В зоне роста. Ставки по кредитам подскочили, но альтернативы ипотеке, похоже, все-таки нет

• 24 сентября 2021, 17:17

  Хочу квартиру. Как «подстроить» ипотеку под свои цели

• 12 января 2022, 15:42

  Более 2 млн россиян купили в 2021 году жилье в ипотеку — они взяли у банков рекордные 5,7 трлн рублей

• 23 декабря 2021, 12:33

  Ипотека начинает и выигрывает. Как и почему росли продажи жилья и цены в 2021 году

Русских в Ташкенте обрекли на продажу своих квартир за копейки. Это проклятье они не могут снять уже 25 лет.

Дело в том, что в столице Узбекистана, приезжий, даже гражданин Узбекистана, не может купить квартиру на вторичном рынке. Это нелепый запрет действовал со времен Каримова. Казалось, лед тронулся, когда в феврале 2018-го на общественное обсуждение был выставлен проект Минюста. Он предусматривал разрешить иногородним свободно покупать жилье в Ташкенте. Прошли все сроки, Кабмин отмалчивался целое лето. И, наконец, выдал постановление № 845 от 22 октября 2018-го, оставив все как было.

Русские в Ташкенте только развели руками. Для многих из них «квартирный вопрос»- это вопрос судьбы.

Не секрет, поток переселенцев из Узбекистана в Россию не иссякает. И лучше на историческую родину вернуться не с пустыми руками. На практике многие уезжают с одним чемоданом, обрекая себя на мытарства.

Все упирается в цены. Сегодня квартиры в Ташкенте-самые дешевые в СНГ. Можно запросто найти однокомнатную за 12 тысяч долларов, «двушку» за $20 тыс., четырехкомнатную в 100 квадратов предлагают за смешные 45 тысяч. И это еще хорошо! В прежние годы люди от отчаяния бросали квартиры по 100-200 «баксов» за квадратный метр, уезжая ни с чем.

Греют руки только спекулянты. В Ташкенте немало дельцов, накупивших по несколько десятков квартир. Они лишь довольно потирают руки от нового постановления Кабмина. Можно и дальше скупать «метры» по дешевке, обдирая как липок уезжающих в Россию. Ведь за пределами Ташкента цены еще более низкие. Скажем, в Джизаке, областном центре, за «трешку» не дают больше 12 тысяч «зелени».

«Я перебралась в Нижний Новгород уже как восемь лет,-расказывает Елена Скрябина.-В Ташкенте осталась квартира, не могу продать, чтобы купить равноценную в России».

И таких как она-сотни, тысячи.

Говорить о каком-то «особом» статусе Ташкента не приходится. По своим параметрам, по средним зарплатам он схож с Киевом. Однако в украинской столице, где нормально работает рынок жилья, «квадрат» вторичного жилья стоит не менее 1200-1500 долларов. Новостройки обходятся дешевле-нет той инфраструктуры, что в обжитых районах. Зато в Ташкенте все наоборот.

Очевидно, что правительство встало на сторону местных застройщиков, создав им тепличные условия. Приезжему теперь некуда деваться, выбор один – новостройка. Никакой конкуренции!

Зато владелец старого, еще советского жилья, остался у разбитого корыта. Обнаглевшие черные маклеры продолжат теперь бессовестно сбивать цены, проворачивать махинации. Им у метро «Чиланзар» даже заботливо выделили крытую площадку (чего нет ни в одной столице СНГ). Складывается, впечатление, что это кому-то нужно.

Иностранцы, иногородние граждане Узбекистана, прибывшие из других регионов республики, и лица без гражданства из других государств отныне могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области, купив там недвижимость в новостройках.

По действующему законодательству до настоящего момента купить жилую недвижимость в столице Узбекистана могли только граждане республики, прописанные в Ташкенте, а также лица из других регионов, принятые на работу в ряд министерств и ведомств. Иностранцам покупать недвижимость запрещалось, но они могли получить ее по акту дарения.

Новое постановление правительства республики от 19 июля 2017 года определило новые условия реализации недвижимости. Но для этого надо купить жилье не дешевле указанных сумм.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства, получивших вид на жительство, необходимо купить недвижимость в новостройках Ташкента или области стоимостью не менее 150 тысяч долларов по курсу Центробанка на дату заключения договора. Расчеты также должны быть осуществлены через банковские счета в национальной валюте, полученной от продажи инвалюты через уполномоченные банки Узбекистана. Ставка госпошлины в этом случае составит 10% от суммы договора.

Для иностранцев, уже имеющих прописку в других регионах Узбекистана, а также для граждан Узбекистана из других районов страны стоимость покупки должна составить не менее 2500 минимальных размеров зарплаты, то есть 375,5 миллиона сум (около 93 тысяч долларов). При этом расчеты также должны осуществляться через банковские счета, но ставка госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составит в два раза меньше — 5% от суммы договора, сообщает узбекское издание Norma.

Лица, купившие жилплощадь на таких условиях, могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области.

В документе правительства оговаривается, что новостройкой является жилое помещение, с момента принятия в эксплуатацию которого прошло не более трех лет.

При последующем переоформлении недвижимости в течение трех лет со дня приобретения госпошлина за нотариальное оформление договоров купли-продажи, мены и дарения составит 400 минимальных размеров зарплаты.

Подогреть спрос на долгосрочную аренду с середины 2021-го помогало и планомерное сокращение выбора квартир для потенциальных съемщиков. По подсчетам ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»), к концу года количество объявлений с квартирами в аренду в целом по городам-миллионникам снизилось на 70 процентов в годовом исчислении. Сокращение объемов предложения съемного жилья было зафиксировано в 14 из 16 городов-миллионников. Арендаторы еще летом разобрали самые ликвидные варианты. Кроме того, некоторые собственники (особенно в туристических центрах) ушли в сегмент посуточной аренды.

Иммиграция в Узбекистан

Эксперта рынка недвижимости и основатель собственного агентства Олег Сатановский выделил несколько возможных сценариев:

Худший: уход в «теневое строительство» и продажа новостроек только на финальном этапе. Тогда на рынке новостроек будет сильный дефицит жилья, вторичный рынок станет практически недоступным для обычных людей.

Не худший, но менее реальный: застройщики договорятся с руководством страны о повышении лимитов государственного субсидирования ипотеки. Но при увеличении спроса цены падать не будут. Вторичный рынок будет непредсказуемым – продавцы захотят получить максимум за свои квартиры, а потом попытаются продать хоть что-то – так цены стабилизируются и, может, станут ниже.

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

• условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
• За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
• Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
• Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
• Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Традиционно повышение спроса на жилую недвижимость по всему миру начинается с приходом осени. После летнего затишья, сентябрь-октябрь в сфере недвижимости называют «высоким сезоном». В этот период цены на жилье растут наиболее активно. Конец декабря и первая половина января считаются этапом затишья, но после зимних праздников и до сезона отпусков (лето) люди снова начинают искать и покупать жилье.

По словам экспертов, в Казахстане есть дефицит жилья. По стандартам ООН на каждого казахстанца должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья. Но этот показатель обеспечивается только в Нур-Султане, в регионах все значительно хуже. Эксперты удивлены, что при недостатке жилья, повышении стоимости строительных материалов, цена на квадратный метр не выросли еще больше. Квадратные метры в стране дорожали только на уровне инфляции, хотя должны были ее опережать.

Стоимость жилья в Казахстане росла весь год. Сегодня цена квадратного метра с черновой отделкой по стране в среднем составляет 370 тысяч тенге. Причиной считается повышенный спрос из-за возможности снятия пенсионных отчислений. Эксперты убеждены, что в 2022 году спрос на собственное жилье вырастет значительно. Его будут поддерживать восстановление экономики и бюджетные вливания в социальный сектор. По их прогнозам квадратный метр в Казахстане может вырасти в цене на 30%.

По словам экспертов, развитие рынка зависит от застройщиков.

«97% необходимых для развития этой сферы финансовых вложений компании вкладывают из собственных оборотных средств. То есть развитие отрасли, по сути, ограничено финансами самих застройщиков, что делает сектор недвижимости и строительства уязвимым к разного рода факторам», — поясняют специалисты.

Поэтому, чтобы замедлить рост цен, необходимо облегчить работу застройщиком. К примеру, построить собственные заводы по изготовлению стройматериалов, привлекать инвесторов и удешевить само строительство.

• Политика
• Экономика
• Общество
• Спорт
• Шоу-бизнес
• Культура

Рекордный рост цен на жилье зафиксирован в Казахстане

Граждане, которые в кризисной ситуации могут позволить себе покупку «про запас» не только традиционных гречки, спичек и соли, но и квартир, уже форсировали ситуацию. За последние дни в крупных городах спрос взлетел на 10-15% — сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости. Граждане спешат вложить средства в надежный актив и при этом воспользоваться льготной ипотекой, которая действует до 1 июля. На ставки без господдержки надежды уже мало.

«Прогнозировать развитие ситуации на рынке ипотечного кредитования пока достаточно сложно, потому что геополитическая ситуация меняется каждый день, и макроэкономическая неопределенность увеличивается. При этом, безусловно, потенциальным покупателям объектов жилой недвижимости стоит принимать во внимание тот факт, что в текущих условиях рост ставок неизбежен», — говорит Савчина.

Кредитные организации уже начали реагировать на решение ЦБ, пересматривая условий кредитования без господдержки. В частности, ВТБ повысил ипотечные ставки на 4% — до 15,3%.

Теоретически, резкий рост ставок должен затормозить спрос, а с ним — и рост цен. Однако в этом уравнении есть не только покупатели, но и продавцы. В первую очередь — застройщики. Ведь ситуация с новостройками во многом определяет сценарии для всего рынка в целом.

Не исключено, что государство услышит этот призыв. Тем более, что о необходимости поддержки стройсектора в Госдуме заговорили еще в конце прошлой недели, до повышения ключевой ставки. Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил продлить программу льготной ипотеки как минимум на три года, поддержав таким образом экономику и людей.

Пролонгация возможна в МВД Республики Узбекистан по уважительной причине. Предоставляют трудовой договор, туристическое или гостевое приглашение. Срок обращения – не позже чем за 10 дней до окончания действующей визы. Услуга платная. Стоимость продления равняется размеру консульского сбора при получении визы.

1. Отменят запрет на трудоустройство граждан без постоянной или временной прописки, а также не ставших на учет по месту пребывания. Теперь граждане могут без проблем устроиться на работу в другом регионе, не предъявляя документ о временной или постоянной регистрации.
2. Отменят ответственность работодателя за прием граждан без постоянной и временной прописки. Работодатели не будут нести ответственности перед органами внутренних дел и другими инстанциями за прием на работу лиц без прописки.
3. Разрешат покупать недвижимость в Ташкенте и Ташкентской области гражданам без постоянной и временной прописки. Граждане из других регионов смогут приобрести недвижимость на вторичном рынке.
4. Будет продлен срок пребывания граждан в том или ином регионе без временной регистрации. Но это лишь деталь из всего списка намеченных дел.

Кроме того, узнать есть ли у вас запрет на выезд, поможет проверенный и качественный сервис наших партнеров, который предоставит вам информацию о наличии задолженности по кредитам, штрафам, алиментам, услугам ЖКХ и прочему, а также оценит вероятность запрета вылета за границу.

Важно! Лучше всего переезжать мигрантам с востребованными специальностями – им проще получить свидетельства и стать участниками. В 2022 году самыми востребованными являются учителя и иные педагогические работники, врачи, работники сельского хозяйства, а также предприниматели и инвесторы.

• туристическая – для осмотра достопримечательной, отдыха;
• рабочая – предназначена для желающих вести трудовую деятельность на территории узбекского государства;
• учебная – необходима студентам, которые поступили в местные учебные учреждения;
• дипломатическая – выдается высокопоставленным гражданам РФ для осуществления официальной дипломатической миссии.

Выдача официального разрешения на работу осуществляется после предоставления действующего рабочего контракта и гарантийного письма от нанимателя. Если россиянин едет в длительную командировку, он должен подать письмо-приглашение от принимающей стороны, справку с места работы о датах и характере предполагаемой поезди, а также документы, подтверждающие наличие тесных деловых связей между контрагентами.

Ситуация понятна, если иностранец точно знает, где будет жить. Регистрация в этом случае производится по месту жительства. Случай, когда гражданин намерен проживать в отеле, немного сложнее. Сложность заключается в том, что гостиница должна иметь специальную лицензию для предоставления услуг по размещению иностранцев. Если такая лицензия имеется, то регистрацию осуществляют сотрудники гостиницы.

Узбекистан и РФ не имеют общей границы, поэтому чаще всего россияне проходят паспортный контроль в одном из международных аэропортов или в наземных пропускных пунктах на границе с Казахстаном. Пересекая границу по безвизовому режиму, помимо предъявления загранпаспорта, каждый россиянин должен заполнить в двух экземплярах таможенную декларацию: одну копию, лицо, пересекающее границу, должно передать работнику таможни, другую сохранить на весь период пребывания на территории государства.

В 2013 году правительство Российской Федерации объявило, что в течение ближайшего времени будет введен визовый режим с узбекской республикой. О том, что будет введен визовый режим, прозвучало и в устах посла по особым поручениям Министерства иностранных дел РФ.

В том случае, если сумма денег, которую ввозит с собой иностранец составляет более 2 тыс. долларов, потребуется эти деньги задекларировать. А при выезде из страны, следует соблюдать следующее требование: при выезде денег не может быть больше, чем при въезде. В том случае, если денег больше, потребуется предоставить документ, подтверждающий легальность этой операции. К ограничениям также относят ювелирные изделия, количество которых не должно превышать 5 единиц, а вес 30 грамм.

Важно! С 2022 года иностранец не может оформить регистрацию по месту работы. Это возможно лишь в том случае, когда иностранный гражданин действительно проживает по адресу трудоустройства. Подробнее познакомиться с ФЗ №163 от 27.06.2022 г. об изменениях в правилах миграционного учёта иностранцев можно здесь.

Также изменения в миграционное законодательство были внесены в августе того же года. Теперь на приминающую сторону возложена обязанность уведомлять сотрудников ГУВМ МВД не только о прибытии, но и убытии иностранного гражданина из места пребывания. Подробнее об этом – здесь.

1. Изначально гражданину Узбекистана в Москве нужно найти место для временной прописки — это адрес его фактического проживания в РФ. Стоит помнить, что зарегистрироваться узбекский гражданин имеет право лишь с согласия принимающего лица, выступающего владельцем жилой площади.

Прописка в ташкенте 2021 дорожают квартиры

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 155-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оплата оказанной гражданину Российской Федерации, находящемуся за пределами территории Российской Федерации, медицинской помощи (включая медицинскую эвакуацию на территории иностранного государства и из иностранного государства в Российскую Федерацию) и (или) оплата возвращения его тела (останков) в Российскую Федерацию осуществляются согласно условиям договора об оказании медицинских услуг, договора добровольного страхования (страхового полиса), предусматривающего оплату и (или) возмещение расходов на оплату медицинской помощи за пределами территории Российской Федерации и оплату возвращения тела (останков) в Российскую Федерацию, и (или) иного документа, действительного для получения медицинской помощи за пределами территории Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации проживают на территории Республики Узбекистан по действительным российским загранпаспортам при обязательном условии временной регистрации по месту жительства в течение ТРЁХ СУТОК с момента прибытия в Узбекистан, исключая праздничные и выходные (воскресенье) дни. Суббота – рабочий день. Трехсуточный срок временной прописки считается с 00:01 ч. следующего дня после даты прибытия (пересечения границы Республики Узбекистан через контрольно-пропускной пункт).

Порядок нахождения иностранных граждан в Узбекистане регулируется «Правилами пребывания иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Узбекистан», утвержденными постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 21 ноября 1996 г. №408. С указанным документом на русском языке можно ознакомиться на сайте lex.uz.

Обращаем внимание, что срок использования автомобиля с российскими государственными номерами в Узбекистане не должен превышать 90 дней календарного года. В случае превышения данного срока необходимо обратиться в органы ГАИ МВД Узбекистана для получения местных государственных номеров.

В интересах туристов, пребывающих в Узбекистан, работает круглосуточный call -центр по тел. +998 71 200 00 88 (в том числе на русском языке), куда можно обращаться по любым вопросам, связанным с нахождением в республике.

Ранее действовала норма, согласно которой иностранец обязан был уплачивать госпошлину в размере 1 рубля за каждый день нахождения на территории России, но не более 200 рублей. Теперь размер пошлины не измеряется количеством дней. Она составляет 350 рублей.

Заполнение унифицированного бланка уведомления позволяет произвести весь комплекс мер по сбору сведений для миграционной службы. Этот документ оформляется стороной, которая принимает иностранца, и личное присутствие его в ведомстве совершенно не обязательно. В уполномоченные структуры по месту пребывания эмигранта уведомление предоставляется в установленный срок – не свыше 7-ми рабочих дней после его прибытия.

Предоставить все перечисленные документы требуется после подписания обеими сторонами трудового договора. Срок представления — три рабочих дня. Если нарушен порядок, организацию ждут штрафы в размере до одного миллиона рублей. Другой вид наказания – запрет на ведение деятельности на срок до 90 суток.

1. Гражданин другой страны предоставляет принимающей стороне, свой паспорт и заполненную при пересечении границы миграционную карту. По их данным заполняться специальная форма (бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина).
2. Вместе с уведомлением в течении суток в управление по вопросам миграции направляется копии миграционной карты и паспорта гражданина другого государства лично. Еще направить пакет документов можно через почтовую службу или МФЦ. В почтовых отделениях организована работа окон по выдаче бланков и приему документов. Бланки выдаются бесплатно, а за отправку взимается плата за почтовое отправление с уведомлением, согласно установленным почтовым тарифам.
3. После принятия всех документов специалисты УМВ или отделения почты России вносят в бланк уведомления соответствующие отметки о дате приема. Отрывную часть бланка передают обратившемуся представителю.
4. Корешок передают иностранному гражданину. Он храниться у него весь период пребывания. Этот документ и будет являться доказательством легального присутствия его на российской территории.

• Положение о порядке регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту временного пребывания на территории Республики Узбекистан (1);
• Положение о порядке регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту постоянного проживания в Республике Каракалпакстан и областях (2);
• Положение о порядке регистрации иностранных граждан и лиц без гражданства по месту постоянного проживания в городе Ташкенте и Ташкентской области (3).

Положение (1) распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства (далее – ЛБГ), прибывших из иностранных государств, имеющих удостоверение вида на жительство или ID-карту Республики Узбекистан, а также на лиц, постоянно проживающих на других территориях республики. Для этих категорий лиц документ определяет порядок процедуры временной регистрации через электронные системы подразделений миграции и оформления гражданства органов внутренних дел, средств размещения или лечебных учреждений.

Положения (2-3) не применяются к иностранным гражданам и лицам без гражданства, прибывшим в Узбекистан в соответствии с законодательством по электронной туристической визе, либо без визы на срок до 60 дней, а также к сотрудникам дипломатических представительств, консульских учреждений иностранных государств, представительств международных организаций и членам их семей.

• постоянной регистрации и выдачи разрешения на постоянное проживание иностранных граждан и ЛБГ в г. Ташкенте и Ташкентской области;
• оформления переезда в другое место, выезда в иностранное государство;
• прекращения действия удостоверения вида на жительство и постоянной регистрации иностранного гражданина и ЛБГ, постоянно проживающего в г. Ташкенте и Ташобласти.

Сообщаем, что Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 19 июля 2022 года за № ПКМ-527 установлен порядок приобретения жилья в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданами Республики Узбекистан, иностранных государств и лиц без гражданства, постоянно проживающих в других областях.

В пресс-службу ГУВД г. Ташкента журналисты сайта KUN.UZ прислали вопрос, поднятый в телеграм-канале xushnudbek.uz: Почему гражданину, купившему в новостройке квартиру и на основании пункта 1 Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан № 527 прописанному в столице, отказывают в прописке в приобретенное им жилье его совершеннолетнего ребенка (дочери или сына не указано) с супругом или супругой и их несовершеннолетними детьми.

В Указании Главного управления миграции и оформления гражданства МВД Республики Узбекистан от 14 декабря 2022 года за № 22/25297 определено, что на основании указанного выше постановления приватизация недвижимости физическими лицами, не имеющими постоянную прописку в городе Ташкенте и Ташкентской области, производится после нотариального оформления недвижимости и регистрации в государственном реестре. Прописка на данную жилплощадь граждан Республики Узбекистан, иностранных государств и лиц без гражданства, постоянно проживающих в других областях, осуществляется на основании пункта 1 Закона Республики Узбекистан «О перечне категории лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области» (№ ЗРУ-296 от 14 сентября 2011 года).

В Указании ГУМиОГ МВД Республики Узбекистан определено, что лица, получившие прописку на основании пункта 1 Закона Республики Узбекистан «О перечне категории лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области», могут прописать на приобретенную в столице жилплощадь следующих родственников: супруга, супругу и их детей, не имеющих свои семьи, а также совместных несовершеннолетних детей и (или) детей, рожденных от предыдущего брака, а также рожденных без зарегистрированного брака и усыновленных детей. Указанный перечень лиц является исчерпывающим.

Иногородним разрешат покупать в Ташкенте недвижимость на вторичном рынке

Несмотря на повышение спроса, стоимость жилья существенно не изменилась. В основном речь идет о квартальных колебаниях в пределах 1−3% как в сторону снижения, так и увеличения цены. Почему так произошло? Объясняет Андрей Чернышев:

— Рост цен сдерживали инфляция белорусского рубля, увеличенные ставки по кредитам и изменение условий их выдачи. Не каждый белорус готов покупать квартиру с привлечением банковских средств под 21% годовых, и далеко не каждый из желающих смог получить кредит. В противовес этим факторам действовал покупательский спрос: люди рассматривали покупку квартиры не только как способ улучшить жилищные условия, но и как инвестицию или возможность обезопасить свои финансы. Поэтому цена не менялась.

Мария Широчина приводит данные своего агентства, согласно которым около 70% от общего числа сделок пришлось на вторичку, а 30% — на новостройки:

— Подчеркну, что это ситуация только нашего агентства, потому что мы делаем упор на вторичный рынок жилья. Что касается вторички, то до сих пор в ходу «хрущевки» и «сталинки».

В Минске чаще всего рассматривали квартиры в МАПИДовских «столбиках» после 2005 года постройки, а также девятиэтажки неподалеку от метро, детсадов и школ.

Андрей Чернышев рассказывает о наблюдениях «Твоей столицы». Главное изменение рынка — большая конкуренция между вторичкой и новостройками.

Учредитель «Мариэлт» Мария Широчина объясняет, что рынок недвижимости очень чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране.

Если с изменением курса доллара пойдет вверх процентная ставка, то, по мнению эксперта, с большой долей вероятности мы будем наблюдать падение спроса.

После начала военных действий в Украине рост доллара уже произошел. Чего ждать от рынка теперь?

— Неопределенность — вот лучшее слово, которое характеризует рынок недвижимости прямо сейчас. Мы не можем предположить, что произойдет завтра, и уж тем более планировать что-то на полгода вперед, — рассуждает собеседница.

Но при этом нельзя говорить, что геополитическая ситуация приведет к резкому изменению стоимости жилья.

— С одной стороны, да, действительно часть сделок может быть приостановлена, потому что некоторые из них закрывались с привлечением кредитов с еще не рассчитанными условиями, — продолжает она. — Кроме того, изменилась цена белорусского рубля — часть покупателей потеряла деньги в долларовом эквиваленте. Однако ситуацию сбалансируют люди, которые не знают, как обезопасить свои финансы. Они могут начать вкладывать средства в покупку квартир.

• Все вклады
• Накопительные счета
• Вклады онлайн
• Дебетовые карты
• Страхование вкладов
• Журнал

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Журнал

ПРОПИСКА В СТОЛИЦЕ ЗА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ: ОГРАНИЧЕНИЯ СНЯТЫ

1. Льготная ипотека

Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2022 года. В 2021-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2022-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.

Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.

2. Стагнация рынка

Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2021-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).

Эксперты ЦИАНа тоже отмечают, что инфляция определит рост цен: уже в начале января 2022-го она разогналась до 8,6% при прошлогоднем прогнозе в 5%. При этом они также склоняются к подорожанию в 10% для Москвы и 15% — для Московской области.

3. Удорожание земли и стройматериалов

Рост цен на землю, стройматериалы и рабочую силу — второй по значимости (после ипотеки) фактор, который будет влиять на стоимость жилья. На отдельные стройматериалы стоимость повысилась в 2-3 раза, а участки под застройку подорожали на 10%. Это уже коснулось тех проектов, которые были начаты в 2021-м. Кроме того, из-за пандемии дорожает рабочая сила, так как поток трудовых мигрантов практически иссяк. В 2022-м, когда жилье начнут продавать, они заложат эти расходы в цене.

4. Новая волна пандемии

Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2021 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют в 2022-м рост цен на новое жилье в пределах 10-15%. При этом в отдельных регионах они могут даже снизиться. Это связано с грядущим падением спроса на жилье: программа льготной ипотеки завершится, средние ставки по обычной вырастут, а доходы населения продолжат падать. Специалисты из Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) прогнозируют рост на уровне инфляции + 3-5%. Похожего мнения придерживаются в «Сбере» и «Дом.РФ».

Еще одна причина вероятного падения стоимости — в том, что в 2021-м новое жилье подорожало на 29-38% на фоне льготной ипотеки, и эти цены явно завышены. В 2022-м, когда льготная программа закончится и спрос упадет, цены как минимум перестанут расти, как максимум — снизятся.

Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2021-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.

Спрос на вторичное жилье будет снижаться медленнее, чем на новостройки: эта категория остается более доступной, хотя ставки по ипотеке на нее обычно выше. С завершением льготной ипотеки, которая подстегнула спрос и рост цен на новостройки, старый жилой фонд может стать еще более востребованным: спрос на него вырастет на 18%.

Эксперты, опрошенные РБК, прогнозируют рост цен на вторичку в I квартале в пределах 5-7%. По мнению экспертов, опрошенных ЦИАНом, в целом за год цены на вторичном рынке вырастут в пределах инфляции — то есть на 6-7%. С этим согласны эксперты «Авито-Недвижимость».

Специалисты «Инком-Недвижимость» также отмечают, что в 2021-м многие объекты продавались по завышенным ценам, на волне выросшего спроса. Это значит, что в 2022-м цены будут корректироваться до реальных.

Поскольку дешевые варианты в новостройках станут менее доступны, покупатели обратят внимание на 1-комнатные квартиры и маленькие студии (15-19 кв. м.) на вторичном рынке. Следовательно, в этом сегменте цены будут расти быстрее.

По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2022 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.

В целом же разница в темпах роста между вторичным и новым жильем будет сокращаться.

Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2022-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2022-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.

Резкого снижения ждать не стоит, так как в 2022 году планируется несколько интересных — в плане локации и архитектурного решения — объектов в этой категории. Причем даже от тех девелоперов, которые обычно работают с бюджетным сегментом. Это подстегнет интерес покупателей, но, в то же время, предложение расширится, и цены перестанут расти. С другой стороны, именно бизнес- и премиум-класс чаще используют для инвестиций, особенно в крупных городах. Которым, в свою очередь, на рынке жилья предсказывают стабильный рост.

В бюджетном сегменте рост уже замедляется, но эффект от снижения спроса будет заметен лишь во втором полугодии 2022-го года. Дешевые квартиры в 2021 росли сильнее всего: например, в Сочи некоторые объекты подорожали почти в 4 раза. Во втором полугодии 2022-го цены скорректируются почти до допандемийных значений, с поправкой на инфляцию. В первую очередь — из-за все той же льготной ипотеки, которая сильно перегрела этот рынок.

В меньшей степени это затронет компактные студии площадью 15-19 кв. м., спрос на которые растет вслед за предложением. Эта категория популярна и в качестве первого жилья (в том числе — для студентов), и в качестве инвестиционного: особенно, когда речь идет не о квартирах, а об апартаментах.

Также на умеренный рост цен в экономе влияет то, что многие застройщики начали предлагать полностью готовые квартиры — то есть с чистовой или предчистовой отделкой. Такие варианты пользуются повышенным спросом, потому что в этом случае можно существенно сэкономить на ремонте.

Похожие записи:

• Продление срочного трудового договора и пенсионер
• Когда лучше уходить в отпуск в 2022 году по деньгам
• Номенклатура дел в РК на 2022 год