Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2022 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2022 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.
Как объединить земельные участки в один — правила 2022 года
Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.
По последним данным статистики, к 2022 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.
Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей. Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.
При разделении участка нужно учесть:
1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.
Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.
Иначе раздел участка совершить нельзя.
*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.
2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.
3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.
4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.
*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.
5. В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.
6. Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.
Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.
Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.
Другие статьи
Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.
Важные особенности:
- Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
- Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
- Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
- Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.
В других случаях процедура слияния запрещается законом.
Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.
Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:
- территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
- необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
- объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
- земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
- создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.
Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.
Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:
- заявление на объединение (допускается произвольная форма);
- удостоверение личности (паспорт);
- правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
- справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
- межевой план;
- доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).
При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.
«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.
- подготовка межевого плана
Результат работы:
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- Стоимость:
от 12 500 руб. - Срок выполнения:
от 3 рабочих дней
- подготовка межевого плана
- представление интересов Заказчика в Росреестре
Результат работы:
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
- выписка из ЕГРН на объединённый земельный участок
- Стоимость:
от 18 500 руб. - Срок выполнения:
от 15 рабочих дней
Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.
Так, к примеру:
- чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
- для продажи части участка иным людям;
- при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
- для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).
В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.
Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.
Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.
В Кадастровой палате рассказали, как объединить земельные участки
После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:
- Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
- Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
- Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
- Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
- Решение суда о разделе объекта.
- Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.
Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.
Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:
- в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
- у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
- каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.
В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
- Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
- Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
- Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.
Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.
Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.
Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.
Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям. Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников. Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.
Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.
Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.
Хочу выделить в натуре долю в земельном участке. Как это сделать?
Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.
Скачать решение о разделе земельного участка образец
Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.
После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:
- Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
- Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.
Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.
Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.
Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.
Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.
Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.
В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса
Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.
Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.
- Сбор необходимой документации. Наши юристы готовы подобрать документы, нужные для объединения и проверить, правильно ли они оформлены.
- Выезд специалиста по кадастровому учету в необходимое место. Межевой план может быть сформирован только после приезда на место специалиста, готового провести соответствующие замеры.
- Подача пакета документов в Кадастровую палату для внесения изменений в кадастр.
Документы, которые потребуются для объединения:
- Документы на землю.
- Документы собственников.
Стоимость услуги зависит от особенностей каждого конкретного случая.
Земельный кодекс – это документ, одна из функций которого заключается в том, чтобы контролировать объединение земельных участков, законность проведения процедуры, а также исполнение всех требований.
В законах предусматривается, что участок может быть как разделен, так и несколько могут объединиться в один общий. В 11 статье подробно разъясняются процедуры объединения земельных участков. Там прописываются всевозможные условия, которые обязательно необходимо соблюсти, чтобы процедуры приобрела законный статус. Помимо этого, там прописаны и случаи, которые не позволяет произвести объединение наделов.
Это процесс, когда слияние производят два или более участков в одну территорию. Причин может быть достаточно много, основная из которых заключается в том, что собственник хочет произвести дополнительную застройку или вести хозяйство.
Для оформления потребуется зарегистрироваться в Росреестре, получить межевой план, а также кадастровый паспорт. В ЕГРН вся информация об отдельных участках будет удалена.
Владельцы получают права собственности на новый участок и из этого будут образованы формы х владения. Если владелец один, то он может единолично распоряжаться участком, в случае нескольких собственников, между ними земля распределяется в соответствии с законом РФ.
Объединение земельных участок, закон предусматривает, что может быть произведено слияние от двух любых участков. Одним из главных требований является то, что процесс не должен противоречить нормам закона. Если участок передан в бессрочное или пожизненное владение, то присоединение можно совершить в случае владения обеими территориями. Если один из участков будет обременен залоговыми обязательствами, он все равно может быть объединен, но тогда вся территория попадет под обременение.
Любой гражданин может подать заявление на объединение. Но также можно доверить работу и кадастровым бюро, которые подготовят необходимые документы. Есть ряд нюансов, которые могут возникнуть в момент оформления слияния наделов.
- Если владелец каждой из территорий один, то решение об объединение земельных участков принимается довольно быстро. Достаточно просто подать заявление и после одобрения зарегистрировать новый участок в кадастровом органе.
- Если у участков несколько владельцев, то нужно письменное согласие от каждого. Оно составляется таким образом, чтобы там обязательно были указаны права собственности после объединения. Обязательно и заверение у нотариуса.
- Юридические лица имеют право увеличивать территорию после ее выкупа из собственности местных органов самоуправления.
- Организации могут не только покупать землю в собственность, но также и проводить процесс слияния взятой в аренду территории.
В том случае, если раздел объединение земельного участка не нарушает законных актов в области земельного права, никто не будет препятствовать процедуре. Чтобы быть уверенным в успешности слияния, необходимо соблюдать следующие факторы:
- Каждый из участков должен быть в одной категории и иметь общий вид разрешенного использования. До начала процедур по объединению необходимо решить все эти вопросы, чтобы избежать отказа.
- Все территории должны иметь общую границу, а также находиться в одном населенном пункте.
- Площадь не должна превышать максимальный размер, который установлен местными органами для данной категории.
- Границы определяются квалифицированными сотрудниками.
- От каждого из собственников требуется согласие.
- Арендованные земли объединяются только при согласии владельца и его участии.
- Если участки находятся в бессрочном пользовании или в наследуемом владении, то могут быть объединены, если владелец имеет одни и те же права на обе территории.
Объединение земельных участков
Перед началом основных процедур, обязательно необходимо провести тщательную подготовку. Важно понимать, можно ли объединять территории. Можно всегда обратиться к услугам кадастрового бюро «недвижимость, чтобы составить межевой план объединение земельных участков. Только после получения подобных документов можно начинать процедуру оформления земли.
В органы местного самоуправления необходимо будет предоставить:
- Заявление.
- Копию прав собственности участков для слияния.
- Согласие от других владельцев, заверенное у нотариуса.
- Выписка из реестра, где указываются номера участков до процесса слияния.
Местные органы должны подтвердить, что объединение земельных участков, находящихся в собственности возможно. Это происходит в течение 30 дней с момента подачи документов. После этого владелец сможет получить документы владения территорией.
В этом случае будут предъявлены особые требования, которые придется соблюсти для того, чтобы получить разрешение на объединение. Вы также можете обратиться к услугам кадастрового бюро, и тогда объединение земельных участков стоимость не будет достигать высоких сумм, но вам не придется самостоятельно готовить документы и переводить земли в общий формат. Это достаточно трудоемкая задача, которая может занять много времени.
Необходимо обратиться в органы местного самоуправлению с заявлением на пересмотр вида землепользования. Если не будет выявлено нарушений и противоречий местным законодательным актам и федеральному закону, то она будет принята, а в Росреестре укажут все необходимые правки.
Только после этого можно будет начинать процедуру слияния участков. Она ничем не будет отличаться от классического объединения двух земель, и выполнять ее нужно по стандартному алгоритму.
Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.
Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)
Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.
При проведении межевания совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.
Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:
- имеют доли в праве на ЗУ;
- планируют подарить часть участка;
- желают продать часть участка;
- делят ЗУ между детьми или иными родственниками.
Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.
Если участок в совместной собственности, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел. В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.
Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.
Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.
Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.
Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:
- подойти совместно;
- оформить на одного из участников доверенности;
- передать доверительное управление специалисту.
Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.
Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.
Раздел, объединение, перераспределение участков
Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.
Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.
Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.
Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.
Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.
Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.
Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.
Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.
Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.
Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.
Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.
Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения. Если у надела только один собственник, решение будет приниматься им единолично.
При процедуре раздела должно быть проведено межевание. Оно делается только при личном присутствии всех собственников и заинтересованных соседей.
Инициировать образование новых участков могут:
- владельцы, которые планируют подарить свою долю;
- граждане при желании продать часть участка;
- наследники дети и иные родственники;
- собственники, у которых есть доли в едином участке.
Во всех этих случаях, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться своей долей, необходимо произвести раздел. После его успешного проведения собственник может распоряжаться землей в полной мере.
В случае, когда участок находится в совместной собственности, его предварительно нужно разделить на доли. Для этого необходимо обратиться к юристу для составления соглашения. В соглашении должны быть прописаны размеры участков и процентное соотношение долей. Это главное условие для составления документа.
Если участок неровный, на нем есть водоем или овраг с обрывом, то владельцу, которому достается такая часть, предоставляется дополнительный метраж. Если такое положение существует, оно должно быть прописано в соглашении дополнительным пунктом. Это необходимо прописать для того, чтобы избежать попыток других собственников нарушить условие соглашения и претендовать на выделенный дополнительный метраж. Подписанное соглашение должно быть заверено нотариально. После этого должны быть зарегистрированы права на землю.
Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.
Статья 11.4. Раздел земельного участка
Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол. На его основе председатель выдает согласие членов.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
Для того чтобы начать процедуру раздела, собственник должен обратиться в геодезическую компанию лично или написать доверенность на третье лицо, которое будет представлять его интересы.
Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
Для выделения части участка в самостоятельный надел необходимо собрать пакет документов:
- Заявитель должен составить заявление в письменном виде, в котором описываются характеристики участка и указывается основание для разделения. Образец заявления можно взять в Росреестре.
- Документ о проведении межевания. Важным моментом является тот факт, что каждый новый участок должен соответствовать минимальным нормам. Кроме того, к каждой доле должен быть обеспечен подъезд и четко определены границы.
- Паспорта всех заинтересованных лиц.
- Договор, подтверждающий право пользования земельным наделом. Это может быть дарственная, завещание, купля-продажа.
- Письменное соглашение о разделе участка, подписанное всеми собственниками.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Заявление на проведение раздела пишется кадастровому инженеру, который принимает объект в работу.
В тексте заявления должна быть указана следующая информация:
- характеристика участка;
- месторасположение, наименование населенного пункта;
- кадастровый номер;
- целевое назначение;
- наличие строений на участке.
Собственники могут отказаться от своей доли, в таком случае они получают материальную компенсацию, а их доля разделяется между остальными собственниками.
Образец договора на межевание земельного участка:
Разделение земельного участка на два в 2021 году
- Составление документа;
- Обсуждение нюансов сделки;
- Регистрация документа у нотариуса.
Для того, чтобы провести раздел земли, между несколькими собственниками, в обязательном порядке назначают строительно-техническая экспертизу.
Это проводят для того, чтобы эксперт, смог провести полную диагностику делимого земельного участка, и рассчитать долю каждого владельца.
В итоге такой экспертизы будет учитываться потенциал пользования своей частью земельной площади, каждым владельцем, так, чтобы не нарушались права всех совладельцев.
В выводе такой экспертизы, специалист предложит пару наиболее подходящих вариантов деления земельной площадки. При проведении такого исследования, эксперт оперирует, прежде всего, такой документацией, как тех.паспорт и кадастровая документация на делимый земельный участок.
СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.
Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.
А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.
Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.
Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.
- Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
- Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.
В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.
Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.
Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:
- заявление;
- соглашение или решение суда;
- межевое дело;
- квитанция об оплате госпошлины.
Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.
|
Еще немного внимания Земельные споры нередко остаются нерешенными. Обе стороны несут материальные расходы, которые только усугубляют отношения между дольщиками. Поэтому юристы всегда рекомендуют договориться. Хотелось бы в комментариях услышать Ваше мнение. Может быть, кто-то из читателей попадал в такие ситуации. Ваш опыт будет ценной информацией для других. |
Раздел и объединение земельных участков-это один из методов создания земельных участков, в следствии чего образуются новые земельные участки (либо один- при объединении), а существование исходных участков прекращается.
Раздел земельных участков
Раздел происходит только при условии, что после него каждая из вновь образованных частей может быть индивидуальным участком.
Проведение раздела допустимо только лишь после установления границ участков, а также после регистрации созданных в результате раздела участков в Государственном Кадастре Недвижимости ГКН, с присвоением кадастрового номера и дальнейшей регистрацией права собственности.
Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.
Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.
После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.