Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен план?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:
- продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
- отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
- получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
- регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.
Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Как сделать межевание земельного участка
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.
- Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
- Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
- Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.
При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как и для чего проводится межевание земельного участка?
Документ может быть в бумажном или в электронном виде. Он необходим в следующих случаях:
- Без межевания нельзя получить право собственности на землю, законно определить её границы.
- Межевой план нужен для объединения наделов или их раздела.
- Межевой план при наличии споров, рассматриваемых в суде, обязательно рассматривается судьей.
Межевая деятельность осуществляется специалистом на основе договорных отношений, в которых участвует заказчик, а также кадастровый инженер. Перечень работ определяет заказчик, они фиксируются в тексте соглашения. Стоимость работ назначается по смете, так как договор межевания является публичным. С момента ознакомления заказчика со сметой и его согласия с ней, договор начинает свое действие.
Заказчик, обратившись за услугой в специализированную компанию, должен предоставить перечень бумаг:
- паспорт владельца;
- документ, устанавливающий право на землю.
Если владельца представляет другое лицо, то доверенность на заказ у исполнителя соответствующей услуги.
ВАЖНО: Владелец земли обязан уведомить соседей о том, что на участке специалисты компании будут проводить межевание. Следует попросить соседей о том, чтобы они присутствовали при процедуре, при определении границ участка земли инженерами. Уведомление от владельца земельного надела должно поступить соседям за неделю до начала работ. Межевание поможет согласовать соседям границы земельного участка: часто, сами того не подозревая, они пользуются собственностью друг друга. Таким образом, межевание поможет им на законных основаниях определить границы их земельных наделов. Если соседи были оповещены о работах, но не пришли, межевание проводится без их участия. Факт их неявки не может служить основанием к отмене работ.
Акт межевания должен быть подписан. Таким образом, с ним знакомятся следующие лица:
- владелец земли, его представитель;
- соседи в случае их присутствия;
- специалисты, проводящие работы;
- уполномоченное лицо от администрации района, которого пригласят специалисты для ознакомления с документом.
Законодательство РФ предусматривает случаи, когда работа инженера происходит не на договорной основе, а по решению судебного органа. Суд может самостоятельно выбрать специалиста по межеванию: на это никто не может повлиять. Затраты, обусловленные выполнением межевания, а также вознаграждение специалисту возмещается в порядке, который предусмотрен законодательством РФ.
Заказать составление межевого плана вы можете в нашей компании!
Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Его формирование – необходимый шаг, чтобы поставить вновь образованный участок на учёт, т.е. присвоить ему кадастровый номер, точно определяющий место расположения. Для чего нужен межевой план земельного участка, если кадастровый план был получен ранее? Существуют следующие причины:
- допущенные ошибки при оформлении документации;
- раздел территории на два надела и более, имеющих разных собственников;
- слияние нескольких наделов в один;
- подготовка участка к газификации, электрификации;
- сбор документации для получения разрешения на строительство.
Межевой план – необходимый элемент, чтобы поставить надел на кадастровый учёт. Без прохождения процедуры регистрации земли собственник не сможет совершать с ней сделки, предполагающие определение юридической судьбы (например, продажа, дарение).
Содержит сведения, необходимые для регистрации участка в Росреестре. Все работы по составлению межевого плана осуществляются за счёт физического лица заказчика. Их стоимость варьируется в зависимости от правового статуса земель, метража надела, наличия дополнительных услуг, заказываемых у кадастровых инженеров. Отсутствие межевого плана делает любые операции, совершаемые с участком, незаконными.
Без оформления межевого плана участка владелец объекта недвижимости не сможет зарегистрировать свои права на него. Это означает, что он не сможет распоряжаться территорией и окажется незащищённым в случае возникновения споров с соседями относительно границ.
Публичная кадастровая карта — это электронный сервис, содержащий информацию о всех зарегистрированных в базе ЕГРН объектах недвижимости. Просмотреть сведения об интересующем участке можно бесплатно на сайте ПКК.
Проверить онлайн можно введя в строку поиска адрес участка или если есть кадастровый номер. Портал покажет имеющуюся информацию в базе Росреестра. При необходимости можно заказать электронную версию документа онлайн.
Отличие от предыдущей ситуации состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на учет, как самостоятельная единица. При перераспределении он делится на несколько частей. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Этот процесс имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.
Это необходимо в том случае, если земля выделяется из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка потребуется межевой план и другая техническая документация (постановление). Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность территории из земель СНТ.
Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.
Этот тип схемы содержит информацию о всех новообразованных участках и разделенном наделе, который автоматически прекращает свое юридическое существование. При оформлении документа важно соблюдать правила землепользования и застройки. В них установлено разрешенное количество отдельных участков, которые можно одновременно образовать из разделенного территории.
Подать заявку на изготовление межевого плана любого типа, который будет соответствовать требованиям законопроектов и действующих нормативов, можно в “Геомер Групп”.
Контракт подряда заключается с профильной геодезической компанией или частным исполнителем. В контракте указывается предмет договора, объем работ, сроки и стоимость услуги.
После проведения межевания составляется Акт согласования. Данный документ должны подписать соседи исследуемого объекта. Если один из владельцев пограничного надела не согласится с границами, то решать конфликт нужно в судебном порядке.
Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.
Стоимость услуг по подготовке
Подготовить межевой план в “Геомер Групп” стоит от 14 000 рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько обойдется проведение межевания, кадастровый инженер сможет только после того, как ознакомится с заказом. На цену влияют месторасположение, площадь и цель подготовки документа. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.
Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:
- общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
- изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
- сведения о геодезической съемке;
- информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
- перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
- отдельный раздел для измененных участков;
- раздел для новых участков;
- возможность доступа к описываемому участку;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования.
Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.
Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:
- схема обозначения геодезических построений;
- чертеж самого участка;
- схема расположения участка;
- описание абрисов для узловых точек ЗУ.
В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.
Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:
- обнаружения ошибок;
- изменения разметки границ;
- или при необходимости внести изменения в действующий документ.
Это разные процедуры.
- Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
- Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.
Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.
Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.
Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.
Что делать после межевания участка
Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.
Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.
Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:
- подтверждение прав собственности;
- документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
- оригинал геодезического плана;
- подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
- документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
- Разделить один участок на несколько
- Объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Сделать проект здания для участка
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Паспорт собственника
- Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
- Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)
Межевой план земельного участка: Что это, для чего нужен, как получить
Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.
План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.
Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.
Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:
Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:
- надлежащего оформления документации ЗУ;
- реорганизации участка путём разделения на два и более;
- слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
- оформления прирезок;
- обеспечения ЗУ коммуникациями;
- подготовки разрешения на строительство.
Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.
Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.
Проще говоря кадастровый план – это карта местности на которой в графическом и текстовом виде доступны сведения, содержащиеся в Государственном земельном кадастре.
А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).
В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.
Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.
Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.
Что такое межевание земельного участка
Кадастровый инженер – ответственное лицо при выполнении кадастровых работ. На основании проведённой им планировки и составленного технического задания, проводится геодезическая съемка местности. После проведения полевых работ, в его полномочиях камеральные отчёты.
Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.
Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.
План межевания земельного участка состоит из двух частей:
- текстовой;
- графической.
Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.
Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.
Проведение межевания осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве». В рамках этой процедуры проводится целый комплекс землеустроительных работ:
- формируется межевое дело;
- составляется топографический и межевой план территории;
- устанавливаются координаты ее границ;
- все межи помечаются специальными знаками утвержденного образца.
Эта процедура осуществляется в несколько этапов:
- прежде всего, собирается информация об определенной территории и проводится ее тщательный анализ;
- о предстоящих работах извещаются заинтересованные землепользователи;
- согласования границ земли с владельцами прилегающих участков;
- геодезическая съемка;
- формирование межевого плана;
- подача материалов в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.
Внимание! Соответствующие работы могут выполнять только специализированные землеустроительные организации либо кадастровые инженеры. Причем у фирмы должна быть лицензия, а инженеру нужно пройти аттестацию.
Что такое межевой план земельного участка
Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.
Данный формуляр состоит из частей:
- Общие сведения.
- Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
- Результаты выполненных измерений, расчётов.
Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.
Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!
- Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
- Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
- Если образуются новые части участка – данные о них.
- Геодезическая схема.
- План расположения обмеряемого участка и соседних.
- Координаты основных точек границ участка.
- Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.
Документ может быть оформлен:
- на бумаге;
- в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).
Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.
При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.
Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.
Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:
|
Плановые шаги |
Длительность выполнения |
| Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов | 1 день |
| Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию | 1 день |
| Осуществление всего комплекса кадастровых работ | 1 день |
| Анализирование и согласование полученного материала | не более 2 дней |
| Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельств | От 2 до 60 дней |
| Финальная проверка и оформление плана межевания | 2 дня |
Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.
Это особая бумага, которая содержит в себе всю информацию о земельном участке. Этот документ позволяет занести информацию об участке в государственную базу недвижимости. Создаётся межевой план на основе кадастровой выписки о данном участке. Также в качестве базы может использоваться кадастровый план территории. Обычно хранятся такие документы в бумажном, либо в электронном варианте. В нем можно найти абсолютно всю информацию о земельном участке, которая требуется для того, чтобы поставить участок на государственный учет. Основной информацией в данном документе является информация о том, где находится земельный участок и какие у него границы.
Оформить участок в соответствии со всеми правилами очень сложно. Происходит этот процесс довольно часто, не только при купле или продаже земельного участка, а еще при наследстве, дарении и приватизации. Кроме того, участки нередко разделяют или объединяют. Абсолютно каждый процесс необходимо вносить в документы.
Составлением плана занимается кадастровый инженер, у которого обязательно должно быть соответствующее образование, а также документ, который позволит проводить ему такие работы. С 1 июня 2016 года был введён закон, в котором говорится о том, что инженер должен состоять в СРО кадастровых инженеров.
У инженеров, работающих в нашей компании, есть все необходимые документы. Посмотреть их можно в разделе Наши аттестаты.
Одной из работ кадастрового инженера является межевание земельного участка: границы земельного участка точно определяются, их согласуют с владельцем, а после определения и согласования границы закрепляют. В результате данной работы появляется готовый документ, который позволит поставить участок на кадастровый учёт.
Что такое межевое дело и где его получить. Формирование межевого дела
Необходим такой документ тогда, когда вы собираетесь производить с участком какие-либо манипуляции. Документы необходимы при абсолютно любых изменениях. Например, если возник новый участок, если изменились границы участка или возникла необходимость их уточнения. Если ваш участок не стоит на учёте, либо же вы произвели какие-либо изменения и не закрепили их, то нужно заказать оформление такого плана.
Естественно, далеко не всем понятно зачем выносить все данные об изменениях в реестр. Недавно появился закон о том, что можно просто сделать права на земельный участок и не проводить его межевание. Однако, несмотря на то, что изготавливать такой план довольно долго и затратно, в этом есть свой смысл. В данном разделе вы узнаете о том, зачем нужен такой план.
Виды планов могут быть совершенно разнообразными, их оформление происходит по разным документам. Абсолютно все документы, которые потребуются при оформлении разных видов планов, написать невозможно, так как возникают разнообразные обстоятельства. Приведем список общих документов, которые потребуются вам в любом случае.
- Необходимо взять с собой документы, которые свидетельствуют о том, что у вас есть права на данный участок, а также документы на дом.
- Документы, которые удостоверяют владельца данного участка. Если нужно, то вам еще и понадобится доверенность на представителя.
- Если на участке есть какие-либо строения, то вам понадобится техпаспорт.
- Кадастровая выписка на земельный участок, либо же кадастровый план территории.
Мы помогаем получить кадастровую выписку и другие кадастровые документы.
При обращении к кадастровому инженеру вам нужно предоставить ему абсолютно весь перечень необходимых документов (оригиналы или нотариально заверенные копии). Делается это для того, чтобы избежать подлогов. В данный момент межевой план должен создаваться обязательно в электронном варианте. Поэтому документы, которые вы предоставите, должны быть тоже в электронном виде, их можно отсканировать. Обязательно сканировать оригинал. Для данных документов существуют некоторые правила. Масштаб документа обязательно должен быть в оригинальном размере один к одному. Цветность документа должна быть в 24 бита, разрешение документа должно быть 250-450dpi. Документ обязательно должен находиться в формате PDF. Если у вашего документа несколько страниц, то для всех них нужно создать один файл. Копии всех документов прилагаются к плану. Если вы не предоставите хотя бы один документ, либо же нарушите какие-либо правила их создания, то вам могут отказать в том, чтобы поставить участок на учёт.
Требование к тому, как должен быть составлен межевой план и как он должен быть оформлен, заключается в нескольких федеральных законах. Для того, чтобы точно знать, как оформлять межевой план земельного участка, нужно изучить следующие документы:
- № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Это основной документ. Тут можно найти абсолютно всю информацию о том, как проходят земельные отношения и в чем они заключаются.
- № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Здесь рассказывается о кадастре, о том, в чем он заключается и как вести земельный кадастр.
- № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Этот документ расскажет о том, как правильно подготовить межплан, какие к нему будут требования и что для этого понадобится. Если вы собрались подготовить такой план, то этот документ вам необходим.
Точные сроки составления межевого плана сказать невозможно. Они зависят от разнообразных случаев. Время определяет очень много различных нюансов. Например, при заказе межевого плана вы можете не знать некоторую информацию, поэтому понадобится время на ее выяснение, также могут возникнуть проблемы с правами, и т.д. Обычно составление межевого плана занимает от 2 недель до 1 месяца. Заключается договор примерно один день, столько же проверяется вся документация, которую вы предоставили. На получение кадастровой выписки и КПТ обычно уходит от 3 дней до 2 недель. Если понадобятся полевые работы, то для них понадобится примерно один день. Затем обрабатываются все измерения, подготавливаются акты согласования. На это уходит обычно около 2 дней.
Границы земельного участка согласуются от 5 дней до месяца. Но это только в тех случаях, когда это требуется. Окончательно формируется межевой план около 2 дней. Сроки могут изменяться, так как выезд специалиста иногда не требуется. Иногда не нужно согласовать границы. Если же собраны абсолютно все документы и замеры, то на подготовку плана может понадобится всего несколько дней. Иногда всего один день.
Если вам необходимо узнать точные сроки, а также стоимость подготовки межевого плана, то вам следует обратиться к нашему консультанту. Он предоставит вам всю необходимую информацию.
Конечно, все эти цифры неточные, на них просто стоит ориентироваться. Гарантию по точности срока вам никто дать не может, так как всё очень индивидуально. Если существуют какие-либо разногласия, то формирование плана может сильно затянуться.
В худшем случае может начаться даже судебный процесс. Поэтому перед обращением к специалисту вам необходимо собрать весь перечень документов, проследить за тем, чтобы никаких проблем не возникло.