Как удвоить государственный материнский капитал при покупке квартиры и получить льготы от застройщик

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как удвоить государственный материнский капитал при покупке квартиры и получить льготы от застройщик». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Возможно ли получить удвоенный материнский капитал

2. Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году

3. Как купить квартиру с материнским капиталом

4. Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

5. Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как получить и использовать

6. Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

7. Как получить материнский капитал

8. На что можно потратить материнский капитал

9. Материнский капитал на строительство дома

При покупке жилья с использованием материнского капитала нельзя забывать о такой особенности предоставления средств государственной поддержки, как невозможность распоряжения ими до того момента, как ребенку исполнится 3 года. Данное ограничение направлено исключительно на предупреждение мошеннических схем с использованием МК.

Внимание! Распорядиться маткапиталом можно и раньше – практически с момента рождения малыша, однако только в том случае, если деньги пойдут на погашение обязательств перед кредитным учреждением в рамках договора жилищного кредитования.

Удвоение маткапитала представляет собой скидку в размере маткапитала. Чтобы ее получить, необходимо ознакомиться с предложениями застройщиков на рынке жилой недвижимости. Многие из них готовы предоставить ее.

В принципе, скидку могут предоставить и продавцы – физические лица, однако на практике такое случается редко, поскольку речь идет о весьма значительной сумме.

Возможно ли получить удвоенный материнский капитал

В целом, предложенные застройщиками скидки являются действительно выгодными для покупателя жилья, поскольку они позволяют значительно сэкономить.

Однако следует учитывать, что нередко предложения по удвоению касаются довольно дорогих объектов, на которые, кроме прочего, оформляется ипотечный кредит. В этой связи владелец сертификата должен обдумывать каждое предложение продавца недвижимости и соотносить его со своими финансовыми возможностями.

Чтобы оформить сделку с удвоением документально, необходимо обратиться к застройщику в целях заключения договора купли-продажи или долевого участия. Следует отметить, что размер самой скидки в договоре не отмечается, поскольку для госрегистрации в документе необходимо прописать конечную цену.

Справка! При приобретении жилья на маткапитал ДКП всегда заключается с рассрочкой, поскольку средства материнского капитала выплачиваются со стороны пенсионного фонда через некоторое время (как правило, через 1,5 – 2 месяца после заключения сделки).

После заключения договора владелец сертификата обращается в ПФР с пакетом документов, содержащим:

паспорт владельца;
договор с продавцом;
сертификат;
свидетельство о рождении детей, браке;
заявление на распоряжение средствами.

Принимая решение о приобретении недвижимости, владелец сертификата должен подходить к оценке каждого объекта в индивидуальном порядке. Так, большинство крупных застройщиков, предлагая внушительную скидку на квартиры, руководствуется собственными соображениями, что, впрочем, не исключает, выгоду и для покупателя.

Однако в некоторых случаях столь значительная скидка может быть связана с плохим состоянием объекта недвижимости, негативно выделяя его на фоне остальных. Не исключено, что финансовое состояние самого застройщика может быть непростым, в связи с чем он освобождается от тех или иных активов. В целом, перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с опытным специалистом по недвижимости.

Удвоение маткапитала при покупке жилья законодательно не предусмотрено. На практике под ним следует понимать маркетинговый ход отдельных застройщиков и продавцов, которые в индивидуальном порядке предоставляют скидку на тот или иной объект недвижимости, размер которой равен сумме маткапитала.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году

Застройщики, предлагающие такую серьёзную скидку, делают это не из альтруизма. Жильё по “удвоенному мат. капиталу” обычно имеет более завышенную итоговую сумму, а при покупке в ипотеку — более высокую, чем средняя по рынку, сумму первичного взноса. Само жильё может быть расположено в неудобном месте, на отшибе города, что и побуждает продавца привлекать покупателей при помощи скидок.

Увеличение материнского капитала работает, только если пресловутая скидка в 933 тыс. руб. составляет около 10-15% от общей стоимости жилья. Запрещено приобретать жильё стоимостью полтора миллиона рублей за 600 000 рублей, а значит придётся обратить внимание на более крупные и дорогие объекты недвижимости. Поэтому необходимо трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы не получить финансовые убытки, нужно оценить сумму первоначального взноса и процентную ставку по ипотеке. Даже если застройщик предлагает “выгодное” предложение, например, распределить сумму первичного взноса на весь период выплат, то это выгодно только для него. Для покупателя существует риск получить два кредита вместо одного: первый — на оплату непосредственно ипотечного кредита, второй — на погашение суммы первоначального займа.

Выгодное предложение “удвоить” мат. капитал — приобретение крупной многокомнатной квартиры в кредит. В данном случае государственную субсидию направляют на погашение первичного взноса, а покупателю достаточно будет 500 000 рублей, чтобы выкупить квартиру без финансовых издержек. Для многодетных семей это лучший возможный вариант использовать маткапитал, поскольку детям в будущем потребуются собственные комнаты. А также сэкономленные на ипотеке средства в будущем пригодятся для бытовых нужд.

В Российском законе отсутствует понятие “удваивания” материнского капитала, поэтому при рождении второго и последующих детей необходимо обращаться в Пенсионный фонд в стандартном порядке и предоставить такие же документы, что и при рождении первого ребёнка.

Если речь идёт о скидках, которые предлагают застройщики, то семья обязана выплатить долг в полном объёме, но за вычетом суммы двух материнских капиталов — 933 234 рублей.

Чтобы заключить такую сделку, нужно сделать следующее:

Найти застройщика с хорошим рейтингом, предоставляющего скидочные предложения для семей с материнским капиталом.
Обратиться непосредственно в отделение этой компании и предоставить сертификат.
Собрать необходимый пакет документов для обращения в ПФР.
Подать заявку и ожидать результатов рассмотрения.

По такой скидке строительные компании обычно дают предложения от 4-5 миллионов рублей и размером минимум 55 м². Размер скидки должен равняться 10-15 процентам от всего объёма стоимости объекта.

Расположение недвижимости зависит от региональных условий. Например, в Москве обычно предлагается жильё за пределами города, а в большинстве небольших городов и даже некоторых миллионниках данные услуги не оказываются, виной чему является не столь высокий спрос на недвижимость.

Купить жилище на удвоенную субсидию, то есть со скидкой 933 234 руб., можно двумя способами: с ипотекой и без ипотеки.

Если есть накопления, то маткапитал станет отличным подспорьем для приобретения недвижимости без влезания в долги. Это можно осуществить одним из трёх следующих способов:

Безналичным переводом средствами маткапитала + наличным расчётом из собственных средств.
Безналичное погашение взноса на участие в долевом строительстве.
Жилой кооператив.

Если накоплений нет, то разрешено взять целевой кредит. Для этого семья должна соответствовать следующим условиям:

Наличие стабильного источника дохода.
Официальное место трудоустройства со стажем не менее 6 месяцев.
Отсутствие какой-либо недвижимости.
Обязательство разделения собственности между членами семьи.
Возраст 20+.

Кредит не выдаётся:

обладателям испорченной КИ;
гражданам, желающим заключить имущественную сделку с близкими родственниками.

Для оформления ипотеки нужно выбрать кредитное учреждение и застройщика, заключить договор ипотеки и договор купли-продажи (который также важно зарегистрировать госреестре), а затем составить заявление в ПФР о распоряжении средствами мат. капитала.

Важный момент: тщательно подбирать застройщика. Такие сделки всегда имеют особые условия, например, предложения только крупногабаритного жилья от 60 м². Если подобные требования не предъявляются, то это мошенники.

Рекомендации юристов в любых темах, связанных с имущественными сделками, всегда имеют упор на одно и то же: необходимо тщательно выбирать застройщика, с которым планируется заключать сделку. А если он ещё предлагает выгодную сделку, осторожным нужно быть вдвойне, потому что есть вероятность, что купленное жильё окажется непригодным к проживанию.

Чтобы не стать жертвой спекулянтов, нужно учитывать следующее:

Застройщик должен по первому требованию предоставить разрешительную документацию на государственную аккредитацию проведения строительных работ, а также документ, подтверждающий право на землю (акт о праве собственности на землю или договор о купле-продаже на участок).
Рекомендуется почитать комментарии и отзывы людей о компании в интернете. Добросовестные застройщики обычно имеют определённую клиентскую базу, которая в отзывах расскажет о своём личном опыте с застройщиком.
Нужно изучить последние проекты фирмы. Если застройщик до сих пор не сдал дом, строительство которого началось много лет назад, то он не является безопасным.

Даже если в добросовестности застройщика нет сомнений, клиент может столкнуться со следующими проблемами:

ПФР может отказать в распоряжении маткапиталом;
жилищный кредит облагается большими процентами;
некоторые компании могут предложить незаконную схему по реализации государственных средств до того, как ребёнку исполнится 3 года. Таких схем следует остерегаться, поскольку они нарушают закон и грозят заказчику уголовной статьёй.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Распределение доли при покупке жилья на материнский капитал
Этапы использования материнского капитала для покупки жилья
Условия использования материнского капитала на покупку жилья в ипотеку

Агентства, предлагающие удвоить материнский капитал — это крупные лицензированные компании. Однако не стоит думать, что удастся найти маленькое дешевое жилье с минимальной ценой и, удвоив материнский капитал, фактически бесплатно получить жилые метры. Застройщик выдвигает главное требование: предоставляемая скидка должна составлять не более 10-15 % от общей стоимости приобретаемой квартиры. Под это условие попадает только жилье большой площади (от 70 кв.м. и более), расположенное в новых районах – в современных просторных новостройках или частных коттеджах.

Застройщики приветствуют приобретение новой квартиры или дома в рамках ипотечного кредитования. Жилье должно соответствовать установленным нормативам площади на каждого члена семьи, а строительство — быть завершенным к моменту сделки не менее чем на 70%.

Недвижимость предпочтительно покупать в новостройке, при этом она будет находиться в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, до момента полного погашения долга. Покупка возможна только при наличии документа, заверенного у нотариуса, в котором прописано обязательство родителей выделить детям доли собственности в приобретаемой недвижимости.

На что можно потратить маткапитал
Кому положен маткапитал
Как получить сертификат
Какие есть ограничения на квартиры
Способы покупки квартир с использованием маткапитала
Когда и какие доли нужно выделять в квартире
Требования ПФР к жилью
Порядок действий при покупке
Варианты расчетов
Причины для отказа ПФР

Удвоение мат. капитала при покупке квартиры

Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно, чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства;
системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год;
изношенность недвижимости до 50%.

Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию, заключение которой станет основанием для выдачи МК.

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

перед началом возведения дома семья получит 50%, подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
- подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
- свидетельство о регистрации права собственности, либо
- подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
- справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
- разрешение на строительство дома.
вторые 50% можно получить через 6 месяцев, если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя, только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Дополнительная информация

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

дождаться трехлетия ребенка;
взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет, то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату. Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней. При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Дополнительная информация

Про то, как купить квартиру за материнский капитал, детально рассказано в этом материале.

Существует 2 ситуации, при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

доля является отдельным помещением (например, комнатой);
если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам, которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет. Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала;
договориться с застройщиком о рассрочке платежа, позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как получить и использовать

Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

жилищный или ЖК;
жилищно-накопительный или ЖНК;
жилищно-строительный или ЖСК.

Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004 года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

они являются некоммерческими объединениями;
решения принимаются всеми участниками;
средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

они требуют меньше документов и доказательств;
паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
право участвовать в деятельности кооператива;
ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости. Право собственности семья получит после уплаты всей суммы.

Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза. По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

Материнский капитал — помощь государства семьям, имеющим двух и более детей. Программу приняло правительство в 2007 году. Сумма составляла 250 тысяч рублей, сегодня она имеет размер больший почти в два раза: 453 026 рублей. Но возможно ли удвоение материнского капитала при покупке квартиры? Об этом далее.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Вторичное жилье должно соответствовать принятым нормативам на каждого жильца.
Покупка новой квартиры при вкладывании государственной выплаты разрешается в случае завершения строительства не менее 70 %.
К сделке не должны привлекаться несовершеннолетние.
При наличии государственных льгот дети должны быть совладельцами жилья, их доля должна быть четко определена.
При покупке жилья без залога ребенок считается его совладельцем.
Применение ипотеки разрешает использовать семейный капитал как первый или один из взносов.

Важно! Приобретение комнаты, части квартиры с использованием сертификата должно свидетельствовать о намерении выкупить всю жилую площадь, в противном случае не будет получено согласие органов опеки.

А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

Процесс оформления семейного капитала завершается получением в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ сертификата государственного образца о праве на эту выплату.
Именно сертификат дает право получателю осуществить сделку по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала.
В каких формах можно получить недвижимость по материнскому капиталу?

В первую очередь, это оплата первоначального взноса за приобретенное в ипотеку жилье (в том числе, и то, которое находится на стадии строительства);
В счет долговых обязательств, которые уже были оформлены на приобретение квадратных метров.

Какие объекты недвижимости можно приобрести:

Квартира в доме вторичного жилого фонда. Недостаток этого варианта – более высокая процентная ставка по ипотеке и, в некоторых случаях, увеличенный размер первоначального взноса;
Квартира в новостройке – самый популярный вариант;
Комната в общежитии (есть исключения);
Часть квартиры;
Частный жилой дом

Обычно финансово-кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам такие требования:

Стабильный источник заработка как у заемщика, так и у его супруга/супруги, который выступает вторым созаемщиком;
Трудоустройство заемщика на протяжении последних шести месяцев до даты подачи заявки, а также наличие общего трудового стажа не менее одного года за период в пять лет;
Доход должен быть официальным и подтвержденным:
- Справкой по форме 2-НДФЛ;
- Справкой по форме банка, заполняемая по месту работы;
Наличие письменного нотариально заверенного обязательства оформить квартиру в долевую собственность. Именно такое требование применяется к владельцу сертификата с целью защиты прав детей;
Кредитная история не должна содержать просрочек, пени, непогашенных обязательств с последующим судебным разбирательством;
Возраст заемщика от 20 до 60 лет (может изменятся, в зависимости от банка).

Давайте поэтапно рассмотрим процесс оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Этап первый
Получив сертификат на материнский капитал, следует принять решение о выборе банка, который будет выступать кредитором в правоотношениях.

Этот этап очень ответственный, в связи с тем, что правильный выбор является основой для дальнейших продуктивных действий.
Этап второй

Осуществляется заключение гражданско-правовых договоров: договора ипотечного займа, договора купли-продажи и договора участия в долевом строительстве. Сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРП в органе Росреестра в установленном порядке.

Третий этап

Все указанные оформленные документы собираются и предоставляются в отделение Пенсионного фонда РФ. При обращении, также составляется заявление, в котором указывается просьба перечислить денежные средства на счет банковского учреждения за уплату первого взноса по ипотеке. Обратите внимание, что выдача наличных денежных средств не предусмотрена.

Итак, для оформления ипотечного займа, потребуются следующие документы:

Гражданский паспорт заемщика;
ИНН;
СНИЛС;
Сведения о доходах: 2-НДФЛ или справка по форме банка, заполненная по месту работы заемщика;
Документ, подтверждающий, что заявитель не имеет задолженностей перед банком;
Сертификат на материнский капитал;
Справка из ФНС о наличии других источников заработка;
Договор купли-продажи квартиры;
Документы на недвижимость (справка из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт);
Выписка о балансе средств на счету заявителя в Пенсионном фонде РФ;
Сведения о регистрации имущества в Росреестре в общую долевую собственность.

Для ПФ потребуются следующие документы:

Гражданский паспорт;
Заявление о переводе денежных средств на счет банка;
Документ, который подтверждает факт подписания договора купли-продажи;
Справки и выписки на объект недвижимости.

Отдельным вопросом для рассмотрения является приобретение квадратных метров недвижимости за счет личных сбережений, а также материнского капитала. В этом случае, не оформляется ипотечный заем.

При оформлении договора долевого участия в строительстве, транзакция денежных средств осуществляется не на счет банковского учреждения, а напрямую застройщику. То же самое касается и средств материнского капитала, которые перечисляются на счет застройщика.

Имущество, приобретаемое таким образом, должно соответствовать нормативам безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям.

Такой объект недвижимости не может находиться на технических и цокольных этажах. Кроме того, помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Об этом должно свидетельствовать заключение специальной комиссии.

При проведении вышеуказанных действий, потребуется стандартный пакет документов (паспорт, техпаспорт, заявление, выписка из ЕГРП).

При покупке квадратных метров недвижимости у родственников, также можно использовать материнский капитал. Однако у такого способа есть как достоинства, так и недостатки.

Договор купли-продажи имущества между близкими родственниками заключается редко, его заключение является проблематичным.

При покупке жилья очень сложно учитывать интересы ребенка, что может повлечь за собой проблемы с материнским капиталом. Кроме того, государство предъявляет условие оформления такой сделки как общей совместной собственности.

На основании вышеизложенного, следует заметить, что если и покупать жилье у родственников, то только у дальних.

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток обналичивания семейного капитала.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.

Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Получить государственную помощь могут исключительно граждане России — как родители, так и сами дети. Приобретаемая жилплощадь также должна находиться в пределах Российской Федерации.

Маткапитал можно получить после рождения второго ребенка, а можно и позднее — после рождения следующего.

Помимо вышесказанного, существуют некоторые законодательные требования на покупку квартиры с помощью материнского капитала:

— квартира, приобретаемая на рынке вторичного жилья должна соответствовать установленным нормам по площади на каждого зарегистрированного в ней жильца;

— вкладывать материнский капитал на покупку квартиры в новостройке можно, когда дом построен минимум на 70%.

— заявление в Пенсионный фонд;

— свидетельство о браке или о расторжении брака;

— справка о составе семьи;

— выписка из домовой книги;

— сертификат на материнский капитал, полагающийся государством.

В зависимости от индивидуального случая, пакет документов может быть дополнен. В случае с ипотекой, понадобится договор об ипотеке. В иных случаях — правоустанавливающие документы на

недвижимость, свидетельства о рождении или усыновлении детей.

По закону удвоить материнский капитал невозможно, но иногда застройщики организуют социальные программы. Например, когда вы покупаете квартиру и предъявляете сертификат на маткапитал, ваша скидка увеличивается. А в некоторых программах сумма указанная в сертификате удваивается и скидка на квартиру получается в два раза больше. Поэтому, если время терпит, можете дождаться запуска очередной социальной программы от застройщика.

Если вы не получали материнский капитал после появления в вашей семье второго ребенка и ожидаете третьего, то и сумму вы сможете получить в два раза больше. То есть за второго ребенка она составляла 10% от стоимости квартиры, а за третьего уже будет 20%.

К сожалению, сегодня по закону больше не предусмотрено никаких возможностей удвоить материнский капитал при покупке квартиры. Можно отметить ежегодную индексацию маткапитала, при этом постоянное значительное увеличение его суммы.

Все варианты жилья, на приобретение которых можно израсходовать целевую выплату, указаны в ст. 10 ФЗ РФ № 256. Во-первых, такая недвижимость должна соответствовать ряду общих требований:

Располагаться на территории России.
Быть пригодной для проживания. Т.е. не получится потратить выплату на покупку комнаты в бараке или квартиру в доме, предназначенном под снос. И все варианты проверяются перед выделением средств не только по документам, но и комиссией из ПФР.

Купить на маткапитал можно следующие виды жилой недвижимости:

Готовые квартиры на первичном и вторичном рынке.
Квартиры в строящихся домах.
Доли в квартире при условии, что после покупки весь объект недвижимости переходит в собственность семьи.

%colored_text_box=6% %offer_id=2001324%

Как получить материнский капитал

Если у родителей накоплено достаточно средств, чтобы приобрести жилье без кредитования, они могут выбрать покупку вторичного жилого фонда. Это не обязательно означает, что в квартире уже кто-то жил. Она может быть даже без отделки. Просто вторичный рынок – это приобретение не от застройщика.

Родители находят любыми доступными способами необходимый жилищный объект. С помощью юриста проверяют недвижимость на отсутствие обременений.
Квартиру осматривают на предмет соответствия общим требованиям. Т.е. она должна быть пригодна для жилья.
Собственник недвижимости и владелец сертификата заключают ДКП, в котором указывается, что часть стоимости будет передана с рассрочкой. Лучше вносить срок не менее двух месяцев. В документе обозначают, что до полного погашения долга квартира остается в качестве залогового имущества у бывшего владельца.
Стороны производят частичный расчет.
Покупатели обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на приобретенный объект.
Владелец сертификата подает заявление в ПФР о выделении денежных средств и указывает расчетный счет продавца.
Максимум через два месяца денежные средства поступают на счет бывшего собственника.
С жилья снимают обременение путем совместной подачи заявления от бывшего и нынешнего собственника.
Родители обращаются к нотариусу для выделения долей в квартире детям. Сделать это можно путем составления соглашения или дарственной.

%offer_id=2002746%

В России не существует нормативных актов, запрещающих напрямую покупать недвижимость с использованием маткапитала у родственников. Однако на практике для таких сделок предусмотрены ограничения. ПФР не выделит денежные средства, если сделка будет проводиться между близкими родственниками, т.к. сочтет ее попыткой незаконно обналичить целевую выплату.

Можно не рассчитывать на получение маткапитала, когда сторонами сделки являются супруги или дети с родителями.

%colored_text_box=1%

Но если недвижимость принадлежит дядям, тетям и кузенам, проблем с выделением средств не возникает.

Из-за небольших нюансов алгоритм действий должен быть такой:

Родственники оговаривают детали покупки.
Родители обращаются в ПФР для получения консультации, объяснив сотрудникам, кто является продавцом недвижимости.
Если работники фонда дают согласие, родственники составляют ДКП на объект. В нем указывается факт отсрочки платежа и помещение недвижимости под залог.
Родители регистрируют договор в Росреестре.
Владелец сертификата подает заявление на распоряжение целевой выплатой в ПФР.
При положительном решении денежные средства фонд переводит на счет продавца.
Стороны сделки подают в МФЦ заявление о снятии обременения с недвижимости.
Родители обращаются к нотариусу с целью выделения долей детям.

Право на семейный капитал помогло уже миллионам граждан решить жилищную проблему. Для его реализации важно досконально соблюдать нужный алгоритм действий и отслеживать последние изменения в законодательстве. В 2020 году механизм получения целевой выплаты претерпел изменения, которые облегчили возможность покупки жилья на вторичном и первичном рынке.

должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

None можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

[custom_ads_shortcode1]

Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

[custom_ads_shortcode2]

На что можно потратить материнский капитал

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
- внесение первого взноса;
- уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

[custom_ads_shortcode1]

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать наКроме того, необходимо обратить внимание, что:

деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В последнее время появились компании, предлагающие удвоить материнский капитал при покупке новой квартиры. Однако закон РФ предусматривает разовую выплату средств по сертификату, сумма которой не может быть увеличена (удвоена) или уменьшена. В случае, если в семье родятся близнецы, сумма выплат также составит 453 тыс. руб.

Что же предлагают заинтересованные компании, рекламирующие удвоение капитала? Они предоставляют скидку при покупке нового жилья в размере, равном двойной сумме государственной субсидии. Таким образом, удвоение капитала предполагает снижение стоимости приобретаемого жилья на сумму 906 тыс.

Под это условие попадает только жилье большой площади (от 70 кв. м. и более), расположенное в новых районах – в современных просторных новостройках или частных коттеджах.

[custom_ads_shortcode2]

Материнский капитал на строительство дома

Государственная программа поддержки семей с помощью материнского капитала действует в России с 2007 г. и направлена на улучшение жилищного вопроса молодых семей. Деньги по этому сертификату используются строго по целевому назначению и чаще всего направляются на погашение первого взноса в банк за приобретаемую в ипотеку недвижимость. На строительном рынке появились компании, помогающие владельцам маткапитала не только получить ипотечные займы, но и купить новое жилье с дополнительной скидкой в размере удвоенной суммы государственной субсидии.

Чтобы оформить удвоение мат.капитала, понадобиться предоставить документы в виде:

заявления;
свидетельства о заключении брака;
справки о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала.

Возможно понадобятся также другие документы. Узнавать конкретный пакет документов можно уже непосредственно в офисе продаж фирмы, которую вы выбрали для приобретения жилья.

В соответствие с законодательно закрепленными нормами, многодетной семье полагается оказывать помощь и поддержку. Главным образом она выражается в улучшении жилищных условий. Ниже мы разберемся, кому положена такая льгота, какой минимум услуг должен быть оказан многодетным, какие требуются документы, какой дом или квартиру дают и другие существенные вопросы.

Перечень граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата, определен в Постановлениях Правительства. Можно выделить следующую категорию лиц, имеющую право на получение подобной бумаги:

сотрудники силовых структур РФ;
беженцы и переселенцы;
жители Крайнего Севера и прилегающих территорий;
пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС.

Как видно из данного списка, многодетные семьи в перечень не входят. Для них предусмотрены иные системы и методы предоставление нового жилья или улучшения существующих жилищных условий.

Еще одной льготой является улучшение жилища от государства с помощью выделения денег на покупку земельного участка или строительства дома.

Как правило, подобная субсидия полностью не покрывает затраты на приобретение жилого дома. Денежная выплата варьируется в размере от 30 до 70% от нормативной стоимости помещения. Использовать деньги необходимо по назначению. Под этим понимается:

Целевое назначение.
Скорейшая реализация.

При нарушении данных правил граждане могут быть привлечены к ответственности по статье мошенничество.

Для того чтобы получить выгодные условия по ипотечному займу, необходимо в соответствии с законом 2019 года отвечать следующим требованиям:

один из детей должен быть рожден после января 2019 года;
оплачена может быть лишь кредитная ставка, превышающая 6 процентов.