Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в счет алиментов соглашение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).
Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:
- квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
- должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
- жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.
Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.
Передача квартиры в счет алиментов
Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:
- купленную до брака;
- долю в совместной супружеской собственности;
- подаренную или унаследованную;
- приватизированную.
Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.
Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.
Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.
Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Заявление составляется в машинописном виде, но законом допускается и написание его от руки. Однако при нотариальном удостоверении нотариус все равно даст поручение техническим работникам перепечатать документ, поэтому лучше сразу подготовьте его в электронном виде. Данный вид соглашения должен нести в себе следующие сведения:
- Наименование непосредственно самого документа, отражающее суть правоотношений;
- Время и место подписание соглашения;
- Личные данные о плательщике и получателе алиментов такие, как ФИО, адрес место проживания, паспортные данные;
- Сведения относительно несовершеннолетнего, которому передается имущество, а именно, ФИО, дата рождения, сведения, имеющиеся в свидетельстве о рождении последнего. В случае если на момент заключения сделки ребенку исполнилось 14 лет, указываются паспортные данные;
- Срок действия договора;
- Описание предмета соглашения — обязательства плательщика о передаче определенного имущества в счет погашения алиментных выплат. При этом передаваемая собственность должна быть подробно описана, например, при передаче квартиры в отношении последней вносится информация о ее адресе, общей квадратуре, количестве комнат и так далее;
- Отражается степень погашение алиментных обязательств: в полном объеме или частично. При втором варианте отдельным пунктом указывается порядок выплаты остаточной части алиментов в денежном эквиваленте;
- Права сторон заключаемого договора в части изменения его условий;
- Порядок несения ответственности виновным лицом в случае несоблюдения условий соглашения;
- Подписи сторон с их расшифровкой.
Документ составляется нотариусом в трех экземплярах. Один остается в нотариальной конторе, два других – выдаются родителям ребенка.
Паспорта каждого из супругов;.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:
- Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
- Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
- Подготовить определенный пакет документов.
- Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
- Подписать соответствующий договор.
- Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
- Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.
В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.
договор дарения;.
После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:
- удостоверения личностей участников;
- свидетельство о рождении;
- документацию на недвижимость;
- акт оценки рыночной стоимости;
- информацию о месте проживания родителей и ребенка.
После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.
акт оценки рыночной стоимости;.
Супруги заключают соглашение у нотариуса при наличии пакета документов, куда входит:
- паспорт каждой из сторон;
- свидетельство о рождении ребенка, в пользу которого должны платиться алименты;
- выписка из ЕГРН;
- договор дарения квартиры ребенку;
- справка о составе семьи или иной документ, подтверждающий проживание ребенка с алиментополучателем;
- расчет алиментных платежей на предстоящий период до исполнения ребенком 18 лет.
Нотариус проверяет весь пакет документов. Если выясняется, что квартира может быть изъята, или инвестиции в первичное жилье внесены, но квартира не достроена, соглашение не подлежит заверению.
оплата услуг нотариуса.
Родители могут договориться о любом имуществе, которое представляет ценность для ребенка – например:
- квартира, земельный надел;
- автомобиль;
- мебель;
- бытовая техника, электроника;
- продукты питания;
- одежда, обувь;
- учебники, школьная форма и другие принадлежности для обучения;
- инвентарь для спорта и отдыха.
Если имущество не представляет ценности для ребенка, не удовлетворяет его потребности, то указывать его в соглашении нельзя. К примеру, нежилое помещение, которое нельзя продать или сдать в аренду, жизнь ребенка не улучшит – напротив, это выступит нарушением его имущественных прав.
Если право собственности на передаваемое имущество подлежит гос.
Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?
При добровольной замене алиментных обязательств передачей жилья мать и отец договариваются о деталях процедуры. Цена недвижимости устанавливается ими самостоятельно с учетом рыночной стоимости похожей жилой площади или с помощью квалифицированного специалиста по оценке. В случае возникновения конфликтной ситуации выводы эксперта станут основой для определения цены при обращении в суд.
Договор о замене алиментов оформляется по определенному образцу. Документ содержит обязательные сведения:
- информация о личностях сторон (Ф. И. О., адрес регистрации, данные паспорта);
- данные ребенка (Ф. И. О., дата рождения, свидетельство о рождении);
- предмет соглашения (что передается, стоимость);
- сроки передачи;
- период действия договора.
Родительское соглашение – это сделка, которая не требует государственной регистрации. Письменная форма с нотариальным удостоверением наделяет этот документ юридической силой исполнительного документа.
В некоторых случаях после заключения сделки стороны обязаны выполнить дополнительные действия, связанные с переходом права собственности на имущество (например, недвижимость), если этого требует закон:
- Подписать акт приема-передачи имущества;
- Провести государственную регистрацию имущественного права в местном подразделении РосРеестра (лично или через представителя);
- Получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество.
Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, поэтому «передумать» уже не получится.
Изменить договоренности можно лишь путем, предусмотренным в законе или прямо в соглашении, например, путем внесения изменений в соглашение или путем заключения нового соглашения, а прежнее — признав утратившим силу. Отказаться от выполнения достигнутых договоренностей в одностороннем порядке – нельзя.
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.
Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:
- куплен им до вступления в брак;
- приобретен в период брака на личные средства;
- получен по договору дарения;
- получен в наследство;
- был приватизирован.
Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.
Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:
- Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
- Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
- Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.
Квартира в счет алиментов: как оформить у нотариуса, образец соглашения
Соглашение должно включать следующие данные:
- наименование документа;
- дата и место оформления;
- сведения о плательщике алиментов;
- данные о получателе алиментов;
- информация о ребенке;
- сведения о предмете соглашения (алименты);
- информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
- информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
- порядок перехода прав;
- реквизиты сторон и подписи.
Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения
Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:
- ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
- какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
- технические данные жилплощади, адрес расположения;
- ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
- условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
- дата составления и подписи сторон.
Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.
Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего. Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.
Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п. 1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.
Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.
Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.
Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?
Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.
Кто становится собственником передающегося имущества?
По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.
Можно ли заменить алименты квартирой.
Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.
Юридическую силу имеет только документ, который заверен у нотариуса. В нем должно быть указано, что передача собственности выполняется за счет алиментов.
Если этой фразы нет в соглашении, то оформление недвижимости на ребенка может рассматриваться просто как помощь в улучшении жилищных условий, а ежемесячные выплаты (алименты) с отца можно взыскать в судебном порядке.
Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:
- не имеют стабильных доходов;
- не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
- допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.
Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.
В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.
Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:
- Куплена до регистрации брачных отношений.
- Принята в качестве наследства.
- Приватизирована.
- Получена в дар.
- Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.
Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.
Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.
Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.
Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.
Как передать недвижимость в счет алиментов
Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.