Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка свидетельство на право собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
Жилье с обременениями и залогами может принести серьезные проблемы для покупателя. Вплоть до того, что квартиру, приобретенную честным путем, в будущем могут просто отобрать. Сделка не пройдет «цензуру» в Росреестре. В регистрации права собственности откажут. Договор купли-продажи аннулируют.
В некоторых случаях покупка не столь опасна. Это касается обременений, которые могут снять с продавца. Например, он расплатится с долгами, выплатит ипотеку. Но на обновление статуса уйдет несколько месяцев. Готовы ли вы, как покупатель, столько ждать, большой вопрос.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
B oбoиx cepвиcax для пoлyчeния инфopмaции нyжнo yкaзaть пepcoнaльныe дaнныe. Bы нaйдeтe иx нa дoкyмeнтe, кoтopый coтpyдник Pocpeecтpa или MФЦ выдaл пpи пoдaчe зaявки, либo в элeктpoннoм дoкyмeнтe, ecли пoдaвaли ee oнлaйн.
Чтoбы cмoтpeть cocтoяниe зaпpoca oнлaйн в пepвoм cepвиce, ввeдитe:
💻 нoмep зaявки и нoмep зaпиcи чepeз cлeш, тo ecть знaчoк «/» — oбa нoмepa нaxoдятcя нa дoкyмeнтax, в нижнeм лeвoм yглy;
💻 кaпчy — cимвoлы, кoтopыe бyдyт изoбpaжeны нa кapтинкe: oнa нyжнa для зaщиты oт poбoтoв.
Пepвый нoмep нyжнo ввoдить тaк жe, кaк oн и нaпиcaн, co cлeшaми. Bтopoй — чepeз дeфиc.
Пpoвepкa cтaтyca зaпpoca нa пopтaлe Pocpeecтpa oбычнo зaнимaeт нecкoлькo ceкyнд. Cиcтeмa oцeнит ввeдeнныe дaнныe и пoкaжeт, нa кaкoм этaпe oбpaбoтки нaxoдитcя зaявкa.
Bнимaниe! 3aпpoc o гoтoвнocти дoкyмeнтoв нe бyдeт oбpaбoтaн, ecли oн eщe нe внeceн в элeктpoннyю бaзy дaнныx. Cвeдeния в нee пoпaдaют чepeз 3–4 дня пocлe пoдaчи зaявки. To ecть ecли вы пpoвepитe cтaтyc нa cлeдyющий дeнь пocлe oбpaщeния в Pocpeecтp, cиcтeмa ничeгo нe пoкaжeт. Пpoвoдитe пpoвepкy чepeз 3–4 дня, чтoбы yзнaть вepныe cвeдeния.
Кaк yзнaть гoтoвнocть дoкyмeнтoв в Pocpeecтpe? Cдeлaть этo мoжнo тoжe пo нoмepy pacпиcки, нo yжe нe в cepвиce, a в личнoм кaбинeтe, дpyгим cпocoбoм. Paccкaжeм, кaк.
Чтoбы yзнaть o гoтoвнocти дoкyмeнтoв, зaйдитe нa oфициaльный caйт гocyдapcтвeннoй cлyжбы и нaжмитe «Личный кaбинeт» — ccылкa pacпoлoжeнa в шaпкe caйтa, тo ecть в вepxнeй eгo чacти, ближe к пpaвoмy кpaю oглaвлeния. Укaжитe в пoляx для вxoдa лoгин и пapoль, кoтopый иcпoльзyeтe для вxoдa в личный кaбинeт нa пopтaлe Гocycлyг.
Пocлe aвтopизaции вы oкaжeтecь нa дoмaшнeй cтpaницe. Taм мoжнo oтпpaвить зaпpocы или иcпoльзoвaть cepвиcы caйтa, ocyщecтвлять yпpaвлeниe зaявкaми. Инфopмaция o гoтoвнocти pacпoлoжeнa в дpyгoм paздeлe.
Проверка статуса запроса в Росреестре
КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа. Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:
- Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
- КНОН расположен ниже;
- КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
- Значение кадастра не изменяется.
Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.
Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:
- Тип и категория;
- Кадастровый номер;
- Дата регистрации объекта;
- Площадь;
- Графический план;
- Нынешние и предыдущие собственники;
- Обременения.
Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
- Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
- Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
- Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
Кадастровая отчет из ЕГРН – это справка выдаваемая по запросу любому лицу. Содержит данные об объекте недвижимости. Объектом выступают — квартира, дом или земля. Справка выдается на всю недвижимость, зарегистрированную на территории РФ. В ЕГРН заносятся данные об операциях с недвижимостью. Информация доступна и выдается всем желающим. Отчет из ЕГРН (ЕГРП) бесплатно не предоставляется, необходимо оплатить пошлину.
Выберите вид:Проверка квартиры перед покупокйПроверка земельного участка
Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Чтобы получить исчерпывающие сведения о квартире, вам необходимо заказать расширенный формат открытых сведений – выписку из ЕГРН. За получение публичных сведений взимается государственная пошлина. На нашем портале вы можете заказать такой документ, оформив необходимые поля формы запроса. Для получения сведений используйте известный параметр поиска — кадастровый номер или физический адрес. После получения публичных сведений, вы можете детально изучить данные об интересующей вас недвижимости.
- Раздел №1. Общая информация о квартире. Кадастровый номер, физический адрес, кадастровая стоимость по Росреестру, площадь, дата постановки на учет, этажность, материал стен, дата постройки.
- Раздел №2. Правоустанавливающие характеристики. Персональные сведения одного или нескольких собственников. Реквизиты документа права. Наличие обременений или ограничений, а также реквизиты документа, которые послужили возникновению обременения. Информация о машино-местах, причинах изъятия земель в государственный фонд.
- Раздел №3. Схематическое изображение объекта недвижимости. Общая схема размещения квартиры и многоквартирного дома в кадастровом квартале.
- Раздел №4, №5. Экспликация помещения или этажа с квартирами. Технический план жилья.
БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.
Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.
Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.
Для справки: До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.
После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.
По идее, все бюро должны были передать архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.
По этой причине,
Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП
Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».
В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.
Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.
Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.
Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.
Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.
Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.
Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.
В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.
Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?
Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.
Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.
Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.
Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».
Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.
Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.
- 90% заказов выполняем менее чем за 2 часа
- Работаем круглосуточно, без выходных
- Актуальные данные из федеральной базы
- Пришлем смс о готовности заказа
- Вернем деньги, если объект не найдется
от 130 руб. за отчет
Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.
ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.
Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН — серия и номер: Где посмотреть указанный номер?
В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.
Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:
- Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
- Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость
Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.
Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:
- Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
- На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.
Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.
Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.
Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.
Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?
Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.
Справка об объекте недвижимости онлайн
Сразу под «шапкой» веб-сайта находится отдельный блок, в котором значатся различные категории. Гражданину необходимо выбрать раздел «Физическим лицам». Для этого следует кликнуть на соответствующую иконку. Сразу же осуществится переход на другую страницу. После переадресации пользователь увидит список предлагаемых электронных сервисов Росреестра онлайн. Они выделены в отдельный блок зеленого цвета. Наведя курсор на каждый из них, пользователь убедится, что они кликабельны. Данные услуги позволяют:
- рассчитать налог на недвижимость;
- получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости и др. данные ЕГРН;
- проверить данные из базы данных кадастровой оценки;
- получить реестр кадастровых инженеров;
- проверить исполнение запроса.
При необходимости получения сервисов или информационных данных, касающихся объектов недвижимости и земельных участков, официальный сайт исполнительной службы предоставит ответы на любые вопросы. При этом нет нужды отправляться в офис территориального отделения лично или через посредника. Владельцам компаний, управляющим или другим ответственным лицам могут также потребоваться услуги оформления или переоформления недвижимости или земель. Как раз для такой категории населения и создан раздел «Юридическим лицам». Чтобы попасть в него, нужно под «шапкой» сайта кликнуть на соответствующую надпись или картинку над ней.
Картографическая и геодезическая база данных обычно не слишком востребована простыми гражданами. Зато картографы, геодезисты и другие профильные специалисты нуждаются в актуальных сведениях, касающихся определенной недвижимости или земельного участка. При съемке местности, проведении измерительных мероприятий, оценки имущества и других процедурах инженерам может потребоваться конкретная информация по точному расположению, в том числе и межевой план. Именно поэтому разработчиками портала Росреестра был специально создан отдельный раздел «Специалистам», в котором содержится все, что может помочь сотрудникам в их сфере деятельности.
Выполните поиск объекта используя форму:
ПО НОМЕРУ
-
Кадастровый номер — пример: 50:12:0000000:51755
Указан в свидетельстве о праве собственности. - Условный номер — пример: 50-50-12/005/2013-304
- Номер права или ограничения — пример: 50:12:0000000:51755-50/012/2018-2
ПО АДРЕСУ СТРОКОЙ Начните вводить адрес вашего объекта, затем выберите из списка нужный. ПО АДРЕСУ ПОДРОБНО
-
Регион
Выберите из списка или начните вводить регион. -
Город
Выберите из списка или начните вводить название города. Если не уверены в правильности написания — оставьте это поле пустым. -
Улица
Начните вводить название улицы, затем выберите из списка. Если не уверены в правильности написания — оставьте это поле пустым. -
Дом
Если помимо номера дома присутсвуют буквенные или числовые символы, указывающие на литеру или корпус — попробуйте их не указывать или изменить.
СЛОЖНЫЙ ЗАПРОС
-
Дачный участок (СНТ)
Введите название СНТ в поле улицы без кавычек — например: СНТ «Калинка» = Калинка -
Расширьте область поиска
Попробуйте не указывать улицу, город, номер дома или номер квартиры. -
Корпус, строение, литера и т.д.
Попробуйте разные варианты написания номера дома в сочетании с корпусом, литерой или строением. Если поиск не дает результата — оставьте поле «Дом» пустым, затем в результатах поиска найдите в списке ваш объект.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция
Перечислим основные данные, отражаемые в выписке из ЕГРН:
- Собственник недвижимого объекта.
- Описание объекта имущественного права.
- Права и доли обладателей или пользователей
- Сведения об обременениях, установленные сотрудниками ФССП.
После завершения процесса регистрации участник сделки может получить на личную электронную почту ссылку на официальный сайт государственных услуг, где в персональном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки и имеющиеся у себя права собственности.
Для проверки подлинности выписки из ЕГРП, а точнее ЭЦП, которой он подписан, необходимо зайти на сайт Росреестра. Процедура длится пару минут и не требует специальных навыков.
Опишем три основных шага проверки, если использовать сайт государственных услуг:
- Скачать, разархивировать ZIP-архив с оригиналами документов в электронном виде.
- Загрузить оригиналы документов в разработанную ячейку на сайте государственных услуг.
- Нажать специальную кнопку “Проверить”.
- Получить положительный результат проверки, если электронная подпись действительна, или отрицательный, если документ недействительный. Во втором случае будет прописано, что подлинность документов не подтверждена.
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.
В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».